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對于抑制房價，宜“疏”不宜“堵”。通過市場化的手段，放開對市場的約束，才是長久之計。一些高端的物業(yè)，就應該鼓勵人去買。

——中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜

“新國五條”的出臺，房價問題再次成為全國兩會的焦點，近日，有全國政協(xié)委員提出建議，對百萬以上的房子征收物業(yè)稅，對千萬以上的房子征收豪宅稅，提高房屋買賣稅來抑制房價，并稱相對于行政手段而言這些措施會更長效。這些措施是否可行？

昨日，多位專家在接受新快報記者采訪時直言，征收物業(yè)稅、房產(chǎn)稅，確實能夠起到抑制房價的效果，但征豪宅稅對于抑制房價作用不大，而通過提高交易稅的方式，則只會推高房價。而兩位房產(chǎn)界的全國政協(xié)委員也直言，任何稅種的征收，都必須要講公平，不能一刀切。

委員：征任何稅都不能一刀切

全國政協(xié)委員、星河灣[最新消息 價格 戶型 點評]地產(chǎn)董事長黃文仔昨日接受新快報記者采訪時表示，如果要征收豪宅稅，首先要判斷哪些算豪宅，均價多少萬一平方米的房子，購買了多少面積才算豪宅。黃文仔表示，這里還存在買得早和買得晚的問題，比如廣州的珠江新城[最新消息 價格 戶型 點評]，買得早的人，三年前均價每方平米不到兩萬元，現(xiàn)在就要賣五六萬元了。如果開征豪宅稅的話，會出現(xiàn)不公平。無論開征什么稅，都要做到公平，具體到是否需要開征豪宅稅，“需要看到細則，太難說了”。

被問及有委員提議的征收豪宅稅的話題，全國政協(xié)委員、香江集團總裁翟美卿表示自己沒有去研究這個問題，所以不能隨便贊同或反對。她說，每個人都有不同的意見，不同的階層有不同階層的需求，解決某項問題，多聽不同的聲音是好的，也是必須的，政府在考慮制定政策的時候應該參考各方面的意見，然后找到一個平衡點，顧及到各方面的需求，當然，主要應該顧及大多數(shù)人的需求，提供公平、平等的機會。

翟美卿接著表示，政府剛剛出臺“國五條”，對售房利潤征收20%的稅，這主要針對投機、投資的購房者，但不可回避的是，應該考慮到改善型的購房者的需求，如果賣房是為了改善住房條件，就不該征收這么多的稅，“所以任何調(diào)控措施都不能‘一刀切’，應該根據(jù)不同的情況制定不同的措施”。

豪宅稅對抑制房價意義不大

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜在接受新快報記者采訪時就表示，對于抑制房價，宜“疏”不宜“堵”。通過市場化的手段，放開對市場的約束，才是長久之計。一些高端的物業(yè)，就應該鼓勵人去買。

在黃韜看來，對于一些普通的商品房，可以按照市民持有不同的套數(shù)，征收不同比例的稅（記者注：如持有一套征1%，第二套征收5%），是能夠抑制房價的。他解釋說，因為讓普通老百姓買不起房的真正原因，是一些投資者通過資金實力、銀行杠桿等方式，以投機方式占有了普通老百姓的購房資源。

此外，還有業(yè)內(nèi)人士指出，由于豪宅評定的標準不一，也很容易導致一些弄虛作假的發(fā)生?！叭绻?萬元/平方米以上是屬于豪宅，那可能就有樓盤將樓價設置在1.99萬元/平方米，類似的變通做法本身就不值得提倡。”

而房地產(chǎn)專家韓世同則表示，開征豪宅稅，或許對抑制房價有一定的間接作用。但根據(jù)空置率方式對房屋征稅也是值得考慮的。相比之下，物業(yè)稅、房產(chǎn)稅這些稅種，確實能夠抑制房價，但由于缺乏依據(jù)，一直遲遲開征不了。

■廣州專家

提高交易稅只會推高房價

【任何通過提高交易稅，通過提高交易成本抑制房價的做法，其最終結(jié)果都是推高房價，增加的成本，最終都是轉(zhuǎn)嫁到購房者身上?！?/p>

對于通過提高交易稅的方式抑制房價這一建議，一位不愿意具名的廣州本地學者則表示，任何通過提高交易稅，通過提高交易成本抑制房價的做法，其最終結(jié)果都是推高房價，“增加的成本，最終都是轉(zhuǎn)嫁到購房者身上”。該學者認為，抑制房價的合理措施應該是通過征收房產(chǎn)稅，持有房產(chǎn)越多繳納的稅率越高的方式，來降低市民投資、投機熱度。同時，通過降低交易稅、過戶費用的方式，降低交易成本，讓購房者減少負擔，同時增加土地供應力度，加強保障房建設，只有這樣的組合拳才能達到抑制房價的目的。