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對(duì)于抑制房?jī)r(jià)，宜“疏”不宜“堵”。通過(guò)市場(chǎng)化的手段，放開(kāi)對(duì)市場(chǎng)的約束，才是長(zhǎng)久之計(jì)。一些高端的物業(yè)，就應(yīng)該鼓勵(lì)人去買(mǎi)。

——中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜

-統(tǒng)籌：新快報(bào)記者劉正旭

-采寫(xiě)：新快報(bào)記者李國(guó)輝龐倩影楊金霞劉正旭

“新國(guó)五條”的出臺(tái)，房?jī)r(jià)問(wèn)題再次成為全國(guó)兩會(huì)的焦點(diǎn)，近日，有全國(guó)政協(xié)委員提出建議，對(duì)百萬(wàn)以上的房子征收物業(yè)稅，對(duì)千萬(wàn)以上的房子征收豪宅稅，提高房屋買(mǎi)賣(mài)稅來(lái)抑制房?jī)r(jià)，并稱相對(duì)于行政手段而言這些措施會(huì)更長(zhǎng)效。這些措施是否可行？

昨日，多位專家在接受新快報(bào)記者采訪時(shí)直言，征收物業(yè)稅、房產(chǎn)稅，確實(shí)能夠起到抑制房?jī)r(jià)的效果，但征豪宅稅對(duì)于抑制房?jī)r(jià)作用不大，而通過(guò)提高交易稅的方式，則只會(huì)推高房?jī)r(jià)。而兩位房產(chǎn)界的全國(guó)政協(xié)委員也直言，任何稅種的征收，都必須要講公平，不能一刀切。

委員：征任何稅都不能一刀切

全國(guó)政協(xié)委員、星河灣地產(chǎn)董事長(zhǎng)黃文仔昨日接受新快報(bào)記者采訪時(shí)表示，如果要征收豪宅稅，首先要判斷哪些算豪宅，均價(jià)多少萬(wàn)一平方米的房子，購(gòu)買(mǎi)了多少面積才算豪宅。黃文仔表示，這里還存在買(mǎi)得早和買(mǎi)得晚的問(wèn)題，比如廣州的珠江新城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，買(mǎi)得早的人，三年前均價(jià)每方平米不到兩萬(wàn)元，現(xiàn)在就要賣(mài)五六萬(wàn)元了。如果開(kāi)征豪宅稅的話，會(huì)出現(xiàn)不公平。無(wú)論開(kāi)征什么稅，都要做到公平，具體到是否需要開(kāi)征豪宅稅，“需要看到細(xì)則，太難說(shuō)了”。

被問(wèn)及有委員提議的征收豪宅稅的話題，全國(guó)政協(xié)委員、香江集團(tuán)總裁翟美卿表示自己沒(méi)有去研究這個(gè)問(wèn)題，所以不能隨便贊同或反對(duì)。她說(shuō)，每個(gè)人都有不同的意見(jiàn)，不同的階層有不同階層的需求，解決某項(xiàng)問(wèn)題，多聽(tīng)不同的聲音是好的，也是必須的，政府在考慮制定政策的時(shí)候應(yīng)該參考各方面的意見(jiàn)，然后找到一個(gè)平衡點(diǎn)，顧及到各方面的需求，當(dāng)然，主要應(yīng)該顧及大多數(shù)人的需求，提供公平、平等的機(jī)會(huì)。

翟美卿接著表示，政府剛剛出臺(tái)“國(guó)五條”，對(duì)售房利潤(rùn)征收20%的稅，這主要針對(duì)投機(jī)、投資的購(gòu)房者，但不可回避的是，應(yīng)該考慮到改善型的購(gòu)房者的需求，如果賣(mài)房是為了改善住房條件，就不該征收這么多的稅，“所以任何調(diào)控措施都不能‘一刀切’，應(yīng)該根據(jù)不同的情況制定不同的措施”。

豪宅稅對(duì)抑制房?jī)r(jià)意義不大

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理韜黃在接受新快報(bào)記者采訪時(shí)就表示，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)，宜“疏”不宜“堵”。通過(guò)市場(chǎng)化的手段，放開(kāi)對(duì)市場(chǎng)的約束，才是長(zhǎng)久之計(jì)。一些高端的物業(yè)，就應(yīng)該鼓勵(lì)人去買(mǎi)。

在黃韜看來(lái)，對(duì)于一些普通的商品房，可以按照市民持有不同的套數(shù)，征收不同比例的稅(記者注：如持有一套征1%，第二套征收5%)，是能夠抑制房?jī)r(jià)的。他解釋說(shuō)，因?yàn)樽屍胀ɡ习傩召I(mǎi)不起房的真正原因，是一些投資者通過(guò)資金實(shí)力、銀行杠桿等方式，以投機(jī)方式占有了普通老百姓的購(gòu)房資源。

此外，還有業(yè)內(nèi)人士指出，由于豪宅評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)不一，也很容易導(dǎo)致一些弄虛作假的發(fā)生。“如果2萬(wàn)元/平方米以上是屬于豪宅，那可能就有樓盤(pán)將樓價(jià)設(shè)置在1.99萬(wàn)元/平方米，類(lèi)似的變通做法本身就不值得提倡。”

而房地產(chǎn)專家韓世同則表示，開(kāi)征豪宅稅，或許對(duì)抑制房?jī)r(jià)有一定的間接作用。但根據(jù)空置率方式對(duì)房屋征稅也是值得考慮的。相比之下，物業(yè)稅、房產(chǎn)稅這些稅種，確實(shí)能夠抑制房?jī)r(jià)，但由于缺乏依據(jù)，一直遲遲開(kāi)征不了。

-廣州專家

提高交易稅只會(huì)推高房?jī)r(jià)

【任何通過(guò)提高交易稅，通過(guò)提高交易成本抑制房?jī)r(jià)的做法，其最終結(jié)果都是推高房?jī)r(jià)，增加的成本，最終都是轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上?！?/p>

對(duì)于通過(guò)提高交易稅的方式抑制房?jī)r(jià)這一建議，一位不愿意具名的廣州本地學(xué)者則表示，任何通過(guò)提高交易稅，通過(guò)提高交易成本抑制房?jī)r(jià)的做法，其最終結(jié)果都是推高房?jī)r(jià)，“增加的成本，最終都是轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上”。該學(xué)者認(rèn)為，抑制房?jī)r(jià)的合理措施應(yīng)該是通過(guò)征收房產(chǎn)稅，持有房產(chǎn)越多繳納的稅率越高的方式，來(lái)降低市民投資、投機(jī)熱度。同時(shí)，通過(guò)降低交易稅、過(guò)戶費(fèi)用的方式，降低交易成本，讓購(gòu)房者減少負(fù)擔(dān)，同時(shí)增加土地供應(yīng)力度，加強(qiáng)保障房建設(shè)，只有這樣的組合拳才能達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的目的。