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上周五出爐的“國五條”細則引發(fā)了各界的廣泛關注，其中二手房轉讓所得按照20%征稅，更被眾多的媒體評論為樓市調控10年以來最犀利的狠招。您如何看待這樣一個新政策？一手樓市是否會趁機漲價再度推高房價？調控樓市我們還有更好的方法嗎？央視財經頻道主持人史小諾和特約評論員中國社會科學院金融研究所研究員尹中立、著名財經評論員張鴻共同評論。

20%個稅引爆二手房交易，北京，上海等地出現(xiàn)突擊搶房，一手房房價是否會借勢上漲？投機和改善性需求如何差別對待？

二手房個稅按差額20%征收，樓市調控不斷加碼，消息剛剛一出，就在市場上引起了不小的反映。在上海，一些購房者因為擔心繳稅會增加購房成本，害怕夜長夢多，在新政策出臺后的第二天，就趕網(wǎng)房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。

上海購房者：我12月底的時候來過一次，人大概只有現(xiàn)在的大概六分之一到七分之一樣子吧，這次人多了好多。

上海購房者：這個排隊估計至少要2小時吧，因為我們從早上過來辦的話，早上八點都就過來了，一早等到現(xiàn)在了，因為這房子你不買，它一定會漲，據(jù)目前這種趨勢。

在北京，幾家地產中介公司的咨詢電話絡繹不絕。

中介公司工作人員：你好，中原，你好，是這樣，對，我們中原地產的。

趙智慧（北京某中介門店經理）：客戶九點多，九點半那會，三四個客戶一塊來，以前呢，報房一周基本上報個三四套左右，今天一上午，九，十點鐘我們就接了兩套，而且都拿著房本來委托我們賣房子的。

在廣州，有地產中介說，新政推出短短兩日，感覺買家出手果斷了很多。

廣州二手房買家：二手樓的需求，它畢竟中心區(qū)域還是比較大的，目前能趕著簽就簽完它，不能簽的應該會觀望一下。

樓市新政引關注，一手商品房市場也在發(fā)酵，這是江蘇南京一個房地產網(wǎng)在春節(jié)前組織發(fā)起的看房團，按照以往的經驗，前期報名的4600多人也就有不到一半人員參加，但在3月2日中午，來了將近3000名市民，一些本來不準備到場的購房人，聽到“國五條”細則出臺后，臨時決定加入看房團。

看房者：二手房征收差額（20%），所以我想近期最好能在江蘇省南京市“國五條”具體限購細則出來之前，想把房定下來。

楊勁松（全國人大代表）：新的“國五條”細則出臺以后，我是這樣理解的，應該是四個方面八個字，支持，打擊，完善和加強。

尹中卿（全國人大代表）：實際“國五條”也是釋放一個明確的信號，就是再次重申，中央3年來對于房地產調控的決心和信心，要釋放一種預期，要像這種預期穩(wěn)定，房價更能穩(wěn)定，我覺得政府重點要轉道，就說利用短期的調控措施，來爭取時間和空間，我覺得重點是兩條，第一個就要尋找治本之策；第二，要建立長效機制。

袁壽其（全國人大代表）：將來會發(fā)生演變，大部分會變成由買家承擔，應該采取一些措施，能夠完善政策。

余瑞玉（全國人大代表）：比如說我只不過是想改善一下，早買的房子，跟現(xiàn)在的市場價格肯定有差別的，我覺得，稅就要退給我。

尹中立：新國五條對房地產股票產生巨大沖擊

（《央視財經評論》特約評論員）

要看新的“國五條”對市場的沖擊，我們不妨從股票市場中得到一些驗證，今天是新政出臺之后股票的首個交易日，今天所有的房地產的股票幾乎是全線跌停板，房地產類指數(shù)差不多也接近跌停板的跌幅，從股市的投資者可以看出來，也就是說，投資者對這種房地產新政的反映情緒是比較激烈的，負面情緒是沖擊很大的。為什么看上去比較平淡的新五條，會對房地產市場、對股票市場形成如此大的沖擊？有一個很重要的原因是這個時點上，因為以前歷次的房地產調控大概都是選擇在“兩會”之后，都在4，5月份出臺，但這次在“兩會”召開之前出臺，這個時間有很大的不同；另外一個時點不同是，因為正好今年是新舊領導人一個交替的關鍵階段，所以對市場應該說傳遞了一個更加敏感的信號。

張鴻：在細則出臺前 大家爭相出手規(guī)避成本

（《央視財經評論》評論員）

二手房這兩天很火爆，這是以往任何調控政策出來以后很難得的讓買賣雙方都能達成共識的一次，周末我也接到好幾個朋友的電話，有買房的，也有準備賣房的，有一個共識就是，趕緊趁地方政府的實施細則還沒有出來之前，先過戶是最省事的。因為我們說是 “國五條”實施細則，但是它其實是一個框架性的細則，具體的實施還得到各地政府來出臺，這當中就出現(xiàn)了一個，這個政策的實施起來的真空期，其實就是信息不確定，不確定怎么辦？大家知道不管買還是賣，到底誰承擔這不重要，重要的是買賣房的成本要增加。所以在這個政策出來之前，把這個成本先規(guī)避掉，這是他們達成的共識。

目前，有一個地方沒有這個反映，就是廣東東莞，東莞電視臺前天的新聞就叫“國五條”對東莞樓市影響不大。為什么影響不大？因為它6年前，就是2007年的時候，它就已經是按照差價的20%征所得稅，所以它的政策其實已經實施了一段時間，所以被看作這一次政策最厲害的這一招，他們已經消化掉了。