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新政并非真心實(shí)意地來(lái)抑制房?jī)r(jià)，而是變相地增加交易成本，其實(shí)是在幫助政府從中得利（稅）。

理論上商品流通環(huán)節(jié)的稅收，歷來(lái)是由買賣雙方共同承擔(dān)的，但實(shí)際在二手房買賣的過(guò)程中，最終的所有費(fèi)用都是要弱勢(shì)的買方來(lái)承擔(dān)的。賣方只管收錢，一分錢都是不會(huì)出的。

現(xiàn)在二手房交易，買房一方要負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)總款項(xiàng)5%的營(yíng)業(yè)稅(距上一次交易不足5年)，1.5%或3%的契稅(以140平米為界)，1%的轉(zhuǎn)讓所得稅，已經(jīng)高達(dá)7.5%。除此之外，還要負(fù)擔(dān)登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等雜稅。往往還要承擔(dān)可能高達(dá)3%的中介費(fèi)用，加起來(lái)超過(guò)總房?jī)r(jià)的10%。

如果進(jìn)一步嚴(yán)格轉(zhuǎn)讓所得稅，按當(dāng)下最常見(jiàn)的房?jī)r(jià)翻倍的漲幅計(jì)算，就需按20%的稅率去繳納房?jī)r(jià)總款項(xiàng)增值部分（50%）的所得稅，合計(jì)高達(dá)總房款的10%。

也就是說(shuō)，前后合計(jì)，購(gòu)房者需要直接增加兩成首付，全部奉獻(xiàn)給政府。

最終這一“新政”必然只會(huì)增加二手房的交易成本，加重買方的負(fù)擔(dān)和支出。政府是想以此試圖把二手房的交易量壓下來(lái)，壓一壓房?jī)r(jià)這脫韁的野馬。但是能奏效么？

單純的單向加稅，只會(huì)進(jìn)一步加重本來(lái)就茍延殘喘的剛需買房人的負(fù)擔(dān)。中國(guó)的房?jī)r(jià)泡沫，最大的制造者是開(kāi)發(fā)商、政府、持房者，新政針對(duì)的治理對(duì)象偏偏打了個(gè)反向攻擊，直逼剛需買房人。

筆者和輿論都普遍認(rèn)為，這一新政絕非抑制房?jī)r(jià)的良藥，而是一劑有反作用的毒藥，反會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)和房租成本轉(zhuǎn)嫁給本來(lái)現(xiàn)在生活就很困難的弱勢(shì)群體，讓既得利益者坐擁漁利。

政府這么多年以來(lái)出臺(tái)的房屋價(jià)格調(diào)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]控政策，三番五次地新政換舊政，不變的只有單向加稅，越加越狠，最終都成功地讓房?jī)r(jià)芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高，一年更比一年高。

既然炒房者與地方政府都是房?jī)r(jià)泡沫的既得利益者，他們已經(jīng)持有了大量的房屋，獲得了高額的樓價(jià)，地方政府獲得了巨額的土地出讓金。而這種空置與炒作行為是直接導(dǎo)致泡沫的原因，那么新政為什么不直接針對(duì)這一根本原因展開(kāi)治理？

為什么不開(kāi)征房屋空置稅，而是加重轉(zhuǎn)讓稅？為什么進(jìn)一步傷害弱勢(shì)群體而毫不損及既得利益者？

答案也許很簡(jiǎn)單，也許很復(fù)雜，但飽受高房?jī)r(jià)之苦的民眾都在拭目以待。