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“從目前存貨情況分析，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)不存在大漲的可能，”萬(wàn)科總裁郁亮在昨日舉行的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，剛出臺(tái)的“新國(guó)五條”，中央政府再次重申調(diào)控長(zhǎng)期性的決心，這些都在萬(wàn)科預(yù)計(jì)之內(nèi)。

對(duì)于近日有銀行陸續(xù)收緊房貸業(yè)務(wù)，萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰認(rèn)為，房貸政策不會(huì)有實(shí)質(zhì)收緊。

凈資產(chǎn)收益率20年以來(lái)最高

昨日下午，萬(wàn)科在深圳舉行發(fā)布會(huì)，介紹2012年度業(yè)績(jī)、年度計(jì)劃及相關(guān)問(wèn)題。譚華杰介紹，2012年萬(wàn)科銷(xiāo)售收入1031.2億元，同比增長(zhǎng)43.7%，再次成為業(yè)界冠軍且刷新了業(yè)界紀(jì)錄。2012年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)125.5億元，同比增長(zhǎng)30.4%；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率達(dá)到19.66%，為1993年以來(lái)最高水平。

萬(wàn)科不同意多持有土地才多賺錢(qián)，萬(wàn)科認(rèn)為最好的土地儲(chǔ)備周期是2-3年，而萬(wàn)科近幾年都是這樣做的。

房產(chǎn)稅對(duì)整體調(diào)控有幫助

對(duì)于剛出臺(tái)的“新國(guó)五條”，郁亮認(rèn)為，中央政府再次重申調(diào)控長(zhǎng)期性的決心，這些都在萬(wàn)科預(yù)計(jì)之內(nèi)。房地產(chǎn)調(diào)控是長(zhǎng)期性任務(wù)，調(diào)控的目標(biāo)是使行業(yè)有健康發(fā)展的可能性，讓更多的普通人能有房住，所以面對(duì)國(guó)五條，萬(wàn)科的策略不會(huì)變，將以普通住宅為主。

對(duì)于今年以來(lái)部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，郁亮則認(rèn)為，從目前一線(xiàn)城市存貨情況來(lái)看，房?jī)r(jià)并不具備大漲的可能性。個(gè)別城市房?jī)r(jià)復(fù)蘇的行為，萬(wàn)科密切關(guān)注就可以，不會(huì)特別在意。

對(duì)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)帶來(lái)的影響，郁亮認(rèn)為，房產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)的影響還不是主要的，但對(duì)調(diào)控有幫助，但還要看房產(chǎn)稅的擴(kuò)大怎么實(shí)行。