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需求情況：

目前，邯鄲市寫字樓市場需求依然較為旺盛，隨著邯鄲寫字樓市場近幾年高速發(fā)展，市場逐漸走向成熟，大家對寫字樓類型投資產(chǎn)品逐漸認可，對于一個三四線城市客戶需求狀況主要可以分為以下幾個方面：

第一：以自用為主的小企業(yè)主。邯鄲作為一個重要制造加工業(yè)基地，其在煤炭、鐵礦、紡織、電子等領(lǐng)域在河北部具有較大的影響力，在主業(yè)帶動下，周邊上下游企業(yè)較多，此類企業(yè)對辦公有較大的需求，調(diào)查中顯示金業(yè)國際寫字樓客戶群體中，有相當(dāng)部分就是從事煤炭鋼鐵貿(mào)易的小企業(yè)主。

第二：以投資為主的中小型投資客。受益于邯鄲深厚的加工制造業(yè)基礎(chǔ)，部分在能源、鋼鐵貿(mào)易中受益的中小型投資客愿意對寫字樓產(chǎn)品進行投資。按照目前邯鄲主流寫字樓單層面積(1000㎡-1500㎡)來算的話，投資一個整層寫字樓差不多需要500萬左右，也就僅僅相當(dāng)于一個200㎡商鋪價值，對寫字樓未來長期看好的投資客，更愿意做一些長期收益投資。

第三：自用團購大客戶。邯鄲本地聚集了一大批有實力的國企和大型企業(yè)，比如冀中能源、峰峰能源、邯鋼、邯礦等等，這些企業(yè)在新一輪圈地運動中，紛紛選擇購買較有品質(zhì)的寫字樓作為展示企業(yè)形象總部基地。2012年邯礦與安居集團達成協(xié)議，困購安居集團開發(fā)的一整棟寫字樓作為新辦公地點。

未來展望：

邯鄲作為四省交接的中心城市，其輻射范圍越來越廣，2013年隨著新一批寫字樓物業(yè)陸續(xù)交付使用，和大量新增項目開工，市場仍將呈現(xiàn)繁榮景象。

2013年邯鄲將進入十二五發(fā)展的關(guān)鍵年，按照邯鄲“十二五”規(guī)劃發(fā)展來看，至“十二五”第三產(chǎn)業(yè)比重將達到38%。比目前增加約5.3%，按邯鄲市生產(chǎn)總值2787.4億元來計算，需要新增服務(wù)業(yè)產(chǎn)值約147.73億元；

保守估計新增服務(wù)業(yè)的產(chǎn)值中60%由入住寫字樓的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)產(chǎn)出，按照目前邯鄲市人均產(chǎn)值約28000元計算（按政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)，取整數(shù)），則入住寫字樓的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)需新增勞動人口約317萬人。按照寫字樓人均辦公面積10-15平方米計算，將新增寫字樓需317-476萬平方米。未來新增需求依然強勁。

但是寫字樓市場在邯鄲尚屬于新興市場，尚不成熟，而投資人對寫字樓產(chǎn)品的陌生和投資信心不足的觀望情形明顯。目前作為市場主流的邯鄲市住宅市場因為供應(yīng)龐大、宏觀調(diào)控以及經(jīng)濟下滑影響，出現(xiàn)蕭條跡象，影響了潛在投資者投資房地產(chǎn)的意向。此外，在非成熟市場常見的不合規(guī)操作也時常顯現(xiàn)，很多開發(fā)商和項目在大期房的情況下，以融資為目的，采取各類銷售手段。而非理性的投資者面對高額回報的誘惑，往往趨之若鶩，從而存在很大的風(fēng)險。因此，引導(dǎo)投資者了解并接受寫字樓的安全投資、合規(guī)投資以及穩(wěn)定回報，推動寫字樓新興產(chǎn)品的健康發(fā)展對于一個商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展剛剛起步的地區(qū)是十分重要的。

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