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今天，2013年北京土地市場(chǎng)首場(chǎng)大戲?qū)⒗_(kāi)帷幕。13宗經(jīng)營(yíng)性用地將在今天下午迎來(lái)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，包括12宗居住用地和1宗商業(yè)金融用地，13宗土地都是掛牌出讓?zhuān)鲎尩變r(jià)合計(jì)超過(guò)78億元。

房山成本輪最大熱點(diǎn)區(qū)域

今天將成交的13宗土地，分別位于平谷、房山、順義、密云、大興和朝陽(yáng)。截至昨天下午，13宗土地已全部獲得報(bào)價(jià)，這也意味著不會(huì)出現(xiàn)流拍。其中有7宗土地出讓的房山，成為最大熱點(diǎn)區(qū)域。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月，房山預(yù)計(jì)將有長(zhǎng)陽(yáng)半島、建邦華庭、金域緹香等項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)成交量將進(jìn)入“全面復(fù)活”軌道。樓市的回升也帶動(dòng)土地市場(chǎng)的溫度。

有房山區(qū)域開(kāi)發(fā)商對(duì)記者透露，包括萬(wàn)科、綠地、金地、天恒等品牌房企將參與相關(guān)地塊競(jìng)爭(zhēng)。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)短期地價(jià)難降

除房山地塊外，朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村F和G地塊也是今天的出讓熱點(diǎn)。據(jù)參與競(jìng)價(jià)的開(kāi)發(fā)商透露，包括招商、懋源、龍湖、融創(chuàng)、九龍倉(cāng)、首開(kāi)等房企將參與競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，兩地塊起始樓面價(jià)都超過(guò)1.95萬(wàn)元/平方米，高于此前泰禾、龍湖在孫河拿地的樓面底價(jià)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為激烈競(jìng)爭(zhēng)之下，孫河地價(jià)也將保持高位。不過(guò)由于地塊本身原因，如容積率1.4高于先期成交地塊，孫河地價(jià)很難超過(guò)泰禾拿地2.9萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，應(yīng)不會(huì)創(chuàng)區(qū)域新高。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從去年開(kāi)始的住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售向好，開(kāi)發(fā)商資金壓力緩解，都激發(fā)了企業(yè)拿地?zé)崆?，特別是對(duì)于熱門(mén)地塊，短期地價(jià)很難出現(xiàn)明顯下降。不過(guò)新出現(xiàn)的調(diào)控預(yù)期也降低了市場(chǎng)樂(lè)觀情緒，除極個(gè)別熱門(mén)地塊外，整體地價(jià)上升也不容易。

前2月北京土地出讓金將超450億

截至昨天，北京今年土地出讓金已達(dá)368.8億元，加上今天將成交的13塊地至少貢獻(xiàn)78.3億元，北京前兩月土地出讓金超過(guò)450億元應(yīng)無(wú)懸念，接近2012年全年的七成。去年，北京土地出讓金合計(jì)647.9億元。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，受“兩會(huì)”影響，接下來(lái)的3月可能成為今年土地出讓的“低谷”。目前，北京土地市場(chǎng)沒(méi)有新掛出將于3月成交的宅地或商業(yè)地塊。