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2013年樓市

剛需仍是置業(yè)主力軍

——南開社區(qū)學院經濟學副教授杜增學

2013年的樓市將走向何處？正當市場普遍持樂觀預期時，2月20日舉行的國務院常務會議出臺樓市調控新“國五條”再次為市場潑了一盆冷水。種種跡象表明，近一段時間，由于貨幣調整的重點正在從支持經濟增長轉向控制通貨膨脹，而由此所帶動的樓市上升周期也仍在繼續(xù)。因此，政府對房地產市場的“定向瞄準”再一次出動，這在一定程度上會為回暖的市場降溫。雖然達不到冷卻的地步，但是也不會像去年年底，量價齊升的態(tài)勢將會越來越趨于平穩(wěn)。

與此同時，房地產市場也將逐步呈現出兩極分化的狀態(tài)。這一點可以從近郊低密洋房、別墅，以及市區(qū)大平層產品看到，并沒有呈現出熱銷局面。究其原因，主要是由于政策對于改善型置業(yè)人群依舊緊抓不放。改善型人群對市場住宅產品需求量的減少成為中高端業(yè)態(tài)住宅產品不敵剛需經濟小戶型產品成交量的根本原因?，F階段，剛需置業(yè)者的購房主力軍地位不可動搖。