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今年11月，上海樓市剛需盤發(fā)力，新房成交量超過10月；二手房市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比10月略有微漲，其中，中低端市場(chǎng)成交日趨活躍；土地市場(chǎng)成交翹尾，成交金額連續(xù)兩月突破百億元。

新房均價(jià)高位下滑

據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，今年6-11月，上海商品住宅均價(jià)分別為每平方米24070、24607、22651、21696、21841及21776元，顯示出從高位明顯下滑的態(tài)勢(shì)。而高端物業(yè)近幾個(gè)月成交萎縮，占比下降，樓市基本回到剛需和改善型占主導(dǎo)的軌道上來。

11月，上海商品住宅成交面積為98.15萬平方米，環(huán)比前月漲12.02%，同比去年漲99.79%；成交均價(jià)為每平方米21776元，環(huán)比跌0.30%，同比漲3.35%。依照目前的市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)、政策環(huán)境以及季節(jié)入冬等因素，分析師預(yù)計(jì)12月商品住宅成交均價(jià)很可能依然在年均價(jià)下方運(yùn)行，成交量會(huì)超過9月，但低于10月。

二手房價(jià)呈現(xiàn)微漲

進(jìn)入11月，上海二手房房價(jià)呈現(xiàn)微漲之勢(shì)。根據(jù)漢宇地產(chǎn)對(duì)全市二手房成交排名前40板塊的抽樣監(jiān)測(cè)顯示，在剛需樓盤較為集中的板塊，如寶山共康泗塘、浦東世博等區(qū)域，一些新村老公房的總價(jià)較前月均出現(xiàn)3-5萬元的小幅上漲，而且成交比較“踴躍”。目前在市場(chǎng)上很難再找到單價(jià)低于每平方米2萬元的房源了。

盡管房價(jià)微漲，但成交活躍度卻勝過之前。漢宇地產(chǎn)閔行七寶地區(qū)區(qū)域副總監(jiān)說，市場(chǎng)就是這么奇怪，很多客戶往往只會(huì)買漲不買跌。對(duì)于目前出現(xiàn)的“成交暖流”，他認(rèn)為，多數(shù)觀望已久的買家由于擔(dān)心“踏空”，因此，不少買家已“被迫”入市。另外，年關(guān)將至，有部分購房者希望在新年到來之前入住新房。

與中低端市場(chǎng)成交活躍相反的是浦東陸家嘴、聯(lián)洋，長寧古北等傳統(tǒng)高端市場(chǎng)，近期成交比較清淡。

土地成交連超百億

今年上海土地市場(chǎng)成交出現(xiàn)年末翹尾現(xiàn)象。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月本市共成交經(jīng)營性用地30幅、出讓面積94萬平方米、成交金額106億元。成交面積較10月環(huán)比上漲59%、成交金額環(huán)比下滑2.8%。11月本市經(jīng)營性用地成交金額在10月創(chuàng)下109億元高峰之后連續(xù)第二個(gè)月突破100億元。

業(yè)界認(rèn)為，近期由于優(yōu)質(zhì)地塊不斷推出，因此，房企拿地積極性明顯增強(qiáng)。10月位于楊浦區(qū)和徐匯區(qū)的兩幅商住辦優(yōu)質(zhì)地塊出讓，成交總價(jià)達(dá)77億元。11月，位于黃浦區(qū)594(北塊)、596街坊的商辦地塊出讓，其每平方米3.4萬元的成交樓板價(jià)刷新今年前11個(gè)月本市商辦用地成交單價(jià)。