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還有不到一個(gè)月迎來的新年，將會給房奴帶來好消息。2012年年中的兩次降息利好將于2013年1月1日“兌現(xiàn)”，50萬元的房貸，如果貸30年的話，月供款將減少166元。

今年6月和7月，央行連續(xù)兩次降息，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率從原先的7.05%，降到了目前的6.55%，降幅約為7.1%。與往年利率變化相同，對于很多老房貸客戶來說，在調(diào)息的當(dāng)年，影響都是紙面上的，今年兩次降息的實(shí)惠并沒有當(dāng)即體現(xiàn)在月供款上。因?yàn)榻杩詈贤恼{(diào)息方式主要有兩種：一種是即時(shí)調(diào)息，在央行宣布調(diào)息的次月，就按新利率計(jì)算月供；還有一種是次年調(diào)息，央行宣布調(diào)息后，從第二年起執(zhí)行新利率。

以一筆50萬元30年期的貸款為例，今年年初5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為7.05%，選擇等額本息方式償還，今年每月還款金額為3343元。兩次降息后5年期以上貸款利率降低為6.55%，同樣一筆貸款，明年每月償還金額3177元，每月減少了166元。