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不少業(yè)內(nèi)人士都將今年稱為“去庫存年”，而維持在高位的待售面積，則成為懸在房企頭上的達摩克利斯之劍。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月，全國待售面積約為3.2億平米，超過去年底的2.7億平米，并一直維持在高位。房企去庫存壓力仍然很大，個別房企按今年的銷售速度，所需時間甚至要達到10年。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會榮譽會長聶梅生認(rèn)為，待售面積過多，會使企業(yè)將資金積壓在上面，無力增加土地儲備。

在全聯(lián)房地產(chǎn)商會第三次會員大會上，聶梅生向記者表示：“自今年6月份以來，全國商品房待售房面積一直維持在高位，并且有上升的趨勢，這是需要警惕的。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一般來說，待售面積包括通常所說的庫存，是企業(yè)全部可售面積的總和。

據(jù)國泰君安報告顯示，目前市場的存貨繼續(xù)攀升，總體去庫存化情況略差于2008年和2011年末。值得注意的是，一線城市的去庫存化情況明顯好于二線城市。報告顯示，一線城市為2.4年，二線城市則達到3.7年。當(dāng)前，消化庫存已經(jīng)成為房企的最重要的任務(wù)之一。中證

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