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土地市場最近迎來一波轟轟烈烈的“地王”浪潮。昨日，深圳誕生總價(jià)新地王。中海地產(chǎn)20億奪地，樓面價(jià)達(dá)1萬元每平方米。僅僅在前一天，北京、上海兩地土地市場同日出現(xiàn)“地王”，樓面價(jià)均超過3萬元每平方米。

據(jù)中原集團(tuán)研究中心公布的統(tǒng)計(jì)，北京、廣州、武漢、天津、大連等城市批量供地?cái)?shù)千畝，年底土地市場將創(chuàng)新高。北京、廣州、天津等9大城市上個(gè)星期僅居住用地供應(yīng)量就高達(dá)653公頃，創(chuàng)年內(nèi)新高。年底最后兩個(gè)月已將成為土地出讓的最后沖刺階段。

值得注意的是房企拿地不手軟，11月中上旬拿地榜排第一位的萬科日前對拿地回應(yīng)表示，“資金比較充裕，可靈活把握土地市場的機(jī)會(huì)”。招商地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人則向南都記者表示，“資源拓展方面，公司以積極補(bǔ)充一二線城市為主，三四線城市地段低端為輔”。

中海20億奪深圳地王

昨日深圳出讓今年內(nèi)首宗配建公共建筑的地塊，吸引了天健、佳兆業(yè)、萬科招商聯(lián)盟、中海4家房企參與競標(biāo)。最終中海以93.71分競得該地塊，出讓價(jià)20億元，樓面價(jià)10982.976元每平方米的高價(jià)擊退其他房企，深圳新總價(jià)地王誕生。

各地推地潮中，一線城市的大手筆讓人驚嘆。廣州30日將出讓11塊地塊，其中有5塊為二類居住用地，其余地塊包括商務(wù)辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、普通倉儲(chǔ)用地等。此外，廣州12月份還有十余宗土地將推出。北京在月底還有6塊土地入市。

據(jù)悉，北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州等9城市上個(gè)星期僅居住用地供應(yīng)量就高達(dá)653公頃，創(chuàng)年內(nèi)新高。

“從往年的情況來看，一般在年底政府都會(huì)加大推地力度。例如09年年底廣州政府就推出了255個(gè)億的亞運(yùn)城；2010年年底推出白云新城三塊地，樓面價(jià)格都要2萬一平方米。”合富輝煌總分析師黎文江接受南都記者采訪時(shí)分析稱，所以說今年的情況也不算是特殊。

“由于前期集中推地，11月下半月仍有多宗土地到期，土地市場將持續(xù)活躍。”中原集團(tuán)研究中心表示，同時(shí)，由于今年土地供應(yīng)計(jì)劃完成情況不盡如人意，各地政府繼續(xù)在11月份加大推地力度。

合富輝煌黎文江分析稱，從廣州的情況來講，明年保障房建設(shè)會(huì)加緊。另外商品住宅會(huì)比較緊張，房價(jià)難免上漲。因?yàn)榘凑宅F(xiàn)時(shí)廣州的人口增長速度，每年大概需要11萬套的剛需房，而現(xiàn)時(shí)廣州的住宅供應(yīng)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，供不應(yīng)求肯定會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲。

房企拿地不手軟

推地掀起小高潮的同時(shí)，房企拿地同樣不手軟。11月前22天萬科、綠城、招商、保利、富力和金地5家企業(yè)合計(jì)拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到110 .45億元，權(quán)益建筑面積達(dá)327.95萬平方米。

其中，龍頭房企萬科11月中上旬拿地額占據(jù)首位，拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到38.66億元，權(quán)益建筑面積達(dá)到119 .52萬平方米。萬科回應(yīng)南都采訪表示，“資金比較充裕，可靈活把握土地市場的機(jī)會(huì)”。

綠城本月出手23.7億元于天津及大連購地，招商在深圳、天津及佛山三地18.6億元購地，保利亦超10億元圈地。各大房企良好的銷售業(yè)績以及略微改善的海外融資環(huán)境，都為房企補(bǔ)足儲(chǔ)備提供了一定利好。

招商地產(chǎn)前三季度公司共拿地97萬平方米，拿地金額84 .82億元，拿地價(jià)格是去年前三季度40 .15億元的近兩倍。招商地產(chǎn)回應(yīng)拿地事宜向南都表示，“資源拓展方面，公司以積極補(bǔ)充一二線城市為主，三四線城市地段低端為輔。關(guān)注發(fā)展?jié)摿Υ蟮男屡d城市，把握城市更新和企業(yè)兼并收購的機(jī)會(huì)”。

“土地價(jià)格依然較高，目前來看從8月份開始整體市場的土地價(jià)格因?yàn)槌山涣繌?fù)蘇而再次出現(xiàn)了升溫?！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉如是說。

按照多地塊的樓面價(jià)和目前區(qū)域內(nèi)整體市場的銷售情況，部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度有明顯提高，樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性上漲明顯。

“從開發(fā)商角度來看，首先經(jīng)過一年的銷售，到了年底，資金回籠多；另外開發(fā)商要在年底之前買好地，然后好進(jìn)行明年土地開發(fā)的計(jì)劃?！焙细惠x煌首席分析師黎文江告訴南都記者。

從最近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場回暖的跡象出現(xiàn)，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預(yù)期，樓市上漲的預(yù)期正在擴(kuò)大。