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萬科、富力、融創(chuàng)中國等房企10月銷售業(yè)績創(chuàng)年內(nèi)新高，超五成房企已提前完成年度目標

連日來，上市房企陸續(xù)披露10月業(yè)績，通過數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)以龍頭房企為代表的大中型房地產(chǎn)企業(yè)銷售成績喜人，甚至有多家房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)超額提前完成既定銷售目標。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為雖然調(diào)控尚未松動，但房地產(chǎn)市場依舊企穩(wěn)回升，年內(nèi)房價下降的可能性基本不存在。

超三成房企前十月業(yè)績增50%

樓市在金九銀十中整體表現(xiàn)失調(diào)，并未影響到龍頭房企業(yè)績持續(xù)上漲的勢氣；而陸續(xù)發(fā)布的上市房企10月業(yè)績喜報頻傳。在已公布10月業(yè)績的20家房企中，已貢獻銷售總額達754.54億元，同比大幅增長。 

萬科首當其沖突破千億大關(guān)，以首10月1100億元繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)；緊接著，恒大地產(chǎn)宣布10月銷售額達142.6億元，刷新了自公司上市以來單月銷售最高紀錄；而銷售面積和銷售額，同比、環(huán)比均創(chuàng)下65%以上的大幅增長。受其消息利好，恒大地產(chǎn)股在公布10月銷售業(yè)績的次日一路飄紅，創(chuàng)下了9.3%的漲幅；而保利地產(chǎn)10月業(yè)績的穩(wěn)定增長，也為其沖入千億軍團添磚加瓦。

除了超大型房企外，中小型房企的表現(xiàn)也可圈可點。碧桂園、富力地產(chǎn)10月銷售額環(huán)比增長明顯，均在60%以上。萬科、富力、碧桂園和融創(chuàng)中國等房企在10月的銷售業(yè)績均為近兩年內(nèi)的單月最高。

除了房企10月單月業(yè)績表現(xiàn)突出，從逾20家房企已公布的1-10月銷售業(yè)績來看，在市場持續(xù)回暖的作用之下，大型房企銷售明顯好于去年。

13家標桿房企前10月銷售總額已達到6594.7億元；有超過三成企業(yè)前10月的銷售額同比實現(xiàn)了50%以上增幅。其中，增長最高的是融創(chuàng)中國，漲幅達62.2%，首創(chuàng)置業(yè)、富力地產(chǎn)漲幅也均在12%以上。

超五成房企提前完成目標

2012年市場的升溫顯然已經(jīng)超過了市場之前的預(yù)期，“房地產(chǎn)最壞時期已過”之聲不絕于耳。而根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國商品房銷售面積為78743萬平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份縮小2.9個百分點；商品房銷售額為46301億元，增長5.6%，增速比1-9月份提高2.9個百分點。

從統(tǒng)計局提供的圖表可以看出，2012年2月份為商品房銷售最低谷，同比下跌20.9%；數(shù)據(jù)曲線從3月開始逐月回升，并在2012年7月重回增長，迄今已連續(xù)增長3個月。房企資金方面也因此得到緩解。1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金76397億元，同比增長11.6%，增速比1-9月份提高1.5個百分點。值得注意的是，這個數(shù)據(jù)的增速也是連續(xù)4個月上升，從7月的6.2%回升到目前的11.6%。

充裕的資金在手，也使得眾房企從9月以來便在資本市場上頻繁蠢蠢欲動。最新一輪的房企融資動向源自11月7日，中海擬發(fā)行兩批總值10億美元(約78億港元)的公司債，同時傳出即將發(fā)債的還有金地集團和奧園地產(chǎn)，同樣更早之前永泰地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬向?qū)I(yè)級機構(gòu)投資者發(fā)行本金總額不超過10億美元的中期票據(jù)。而在此之前，中駿置業(yè)、SOHO中國、方興地產(chǎn)等都已成功發(fā)行債券；此外，還包括金地借殼上市、龍湖配股融資、旭輝上市等儲備資金以應(yīng)對土地市場復(fù)蘇。

事實上，截至目前，超過五成的房企已經(jīng)提前完成年度目標，有多個房企實現(xiàn)超額完成，另有超過八成房企完成率在80%以上。

在采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，已經(jīng)公布前10月業(yè)績的房企呈現(xiàn)明顯的兩極分化，大企業(yè)整體上漲，小部分中小型房企依然虧損。在本輪市場回暖過程中，萬科等一線房企表現(xiàn)更加優(yōu)越，房地產(chǎn)行業(yè)集中度明顯提高。

年關(guān)房企“逐利”

隨著海外資本市場重開和樓市成交回暖，廣泛的“開源”讓多數(shù)房企資金狀況得到有效改善。包括萬科、保利等企業(yè)在內(nèi)，與去年同期相比，隨著銷售回款增加，房企財務(wù)狀況好轉(zhuǎn)，已經(jīng)率先邁開了擴張步伐，在土地市場上連續(xù)動作，拿地頻率明顯加快，多個房企拿地金額和數(shù)量均創(chuàng)下2011年調(diào)控以來的新高。

一位不愿具名的房企管理層告訴記者，目前房地產(chǎn)企業(yè)資金來源除了資本市場融資，銀行也放寬了借貸限制，但更為重要的是樓市成交回暖，房企回籠了大量資金。

從年初即開始的房企去化攻堅戰(zhàn)，截至目前，取得了顯著的效果。有機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，三季度北上廣深等14個重點城市的住宅成交面積同比去年增長了52.5%，而新開工面積和竣工面積在三季度并未明顯改善，銷售面積與新開工面積的增速也因此拉開差距。根據(jù)民生證券測算，高周轉(zhuǎn)之下，9月末全國房地產(chǎn)庫存指數(shù)為18，與前幾個月相比持續(xù)下滑。而隨著新開工數(shù)據(jù)的增加以及銷售相對平穩(wěn)，庫存指標下行的速度可能有所放緩。

縱觀北京樓市，4月以來房地產(chǎn)成交量不斷上升，而成交價格也小幅上漲，其中一個重要原因是開發(fā)商新增供應(yīng)的減少，市場呈現(xiàn)一定程度的供不應(yīng)求。機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，隨著近期新增供應(yīng)大幅增加，成交量將在四季度繼續(xù)維持高位。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，從目前情況來看，樓市以價換量已經(jīng)結(jié)束，4季度出現(xiàn)降價的可能性基本不存在，從三季度市場來看，已經(jīng)是最近兩年來成交最高的季度，在4季度將依然無放緩趨勢。所以市場價格將依然維持小幅上漲的趨勢。在土地溢價已經(jīng)上漲的情況下，開發(fā)商對利潤的要求可能更高。