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標桿房企一片飄紅的三季報披露完畢后，近期陸續(xù)發(fā)布的10月報再傳捷訊。記者根據(jù)上市房企的業(yè)績報告初步統(tǒng)計，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)及遠洋地產(chǎn)等11家大房企在前10月提前完成了全年銷售目標。

另外其它披露業(yè)績的不少房企也已完成了銷售目標的八九成。恒大有關負責人更是向記者表示“一貫對完成計劃有信心，恒大定的任務一定會超額完成”。保利、越秀等房企負責人也表示當前銷售順利，完成業(yè)績預期并不意外。而另一方面，中小房企卻面臨寒冬，資金短缺，頻頻賣地賣股權，斷臂求生。

大房企業(yè)績亮眼

房企陸續(xù)公布前十月銷售業(yè)績，龍頭房企普遍交出了一份好成績單。萬科前十月銷售1100億，恒大地產(chǎn)728億銷售額占年度目標的91%，而保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)及遠洋地產(chǎn)均已提前完成全年銷售目標。

今年有望進入“千億俱樂部”的保利地產(chǎn)與中海地產(chǎn)，前10月銷售業(yè)績較去年同期大幅提升。保利地產(chǎn)前10月實現(xiàn)簽約金額833.29億元，同比增長32.91%，超額完成年初制定的800億元銷售目標。

恒大地產(chǎn)10月業(yè)績創(chuàng)下史上最佳，單月銷售“雙冠王”，銷售額142.6億元，占全年計劃近兩成。銷售面積255萬平方米，連續(xù)7個月居全國第一。前十個月，集團累計銷售額728 .3億元，已完成全年800億目標的91%。

“恒大目前布局了全國120余城，共200多個項目，在售項目占比近八成，”恒大地產(chǎn)有關負責人向記者表示，其推崇的高周轉開發(fā)模式適應大勢。

綠城集團10月銷售簡訊顯示，前10月，綠城集團累計取得銷售金額約413億元(包括30億的協(xié)議銷售額)，前10個月的銷售成績已超全年400億元的銷售目標。

“綠城今年積極調(diào)整戰(zhàn)略，積極促銷回流現(xiàn)金，為增加土地儲備進一步優(yōu)化布局”，綠城集團執(zhí)行總經(jīng)理傅林江如是向記者表示。

中海前10月累計實現(xiàn)銷售額1006.8億港元，同比增長28.9%。招商地產(chǎn)雖未公布10月銷售數(shù)據(jù)，但其此前公布的前三季銷售額已超全年目標。前三季，招商地產(chǎn)銷售額為247億元，而其年初制定的目標為210億元。

萬科、中海等都是以高速周轉為主要特征的房企銷售業(yè)績進入千億軍團，“跑量”房企跑贏2012年大勢。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析稱，這些房企之所以銷售情況較為好，是因為懂得以高速周轉應對當前樓市持續(xù)調(diào)控帶來的市場壓力。另外，從區(qū)域布局上考慮，布局受限購影響不是很大的二三線城市，甚至三四線城市，也是其銷售能夠迅速破千億的原因之一。

“舉例說，中海的取勝之處在于成本管理和融資模式。成本管理上嚴格控制費用，融資上，港市上較低的融資成本以及相對內(nèi)地較易的融資，一定程度上保證了比同類房企較高的利潤率。”張宏偉告訴記者。

中小房企苦捱嚴冬

事實上，觀察季報和月報不難發(fā)現(xiàn)，房企呈現(xiàn)明顯的兩極分化，萬科招商等企業(yè)整體上漲，小部分中小型房企依然虧損。萬科等一線房企表現(xiàn)更加優(yōu)越，行業(yè)集中度在明顯提高。

“截至10月，標桿房企銷售完成率超過90%，未來銷售壓力不大。”中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，房地產(chǎn)企業(yè)未來表現(xiàn)或將明顯分化。標桿房企由于整體業(yè)績良好，資金鏈緩解，庫存下降，因此在未來的拿地高潮中仍將成為主力。而一些中小開發(fā)商整體來看銷售情況一般，資金鏈依然緊張，未來賣地求生的趨勢仍將持續(xù)。

業(yè)內(nèi)也向記者證實不少中小房企面臨困境，處于虧損之中，苦于資金短缺。深圳證券信息有限公司數(shù)據(jù)顯示，有23家A股上市房企凈利潤為負，處于虧損狀態(tài)。其中，虧損最為嚴重的京投銀泰，虧損近2億元；其次是嘉凱城，虧損1.56億元；其余虧損房企，虧損額均在1億元以內(nèi)。

“中小型開發(fā)商今年基本從銀行借不到錢，也無法上市融資，只能轉向利率較高的民間借貸，這讓不少中小房企難以支撐?！敝姓\信財務顧問有限公司副總裁劉志強接受記者采訪時表示，房企嘗試赴港上市也是“沒有辦法的辦法”，更有甚者賣地賣項目，斷臂求生，這是不少中小房企面臨的兩難選擇。

保利地產(chǎn)在10月底就以股權轉讓形式支付1.30億元購得名流置業(yè)位于西安的全資子公司項目公司，同時代替對方償還4 .33億元債務。名流置業(yè)表示此舉為公司增加約8300萬元的凈利潤，有利于加快資產(chǎn)周轉，提高資金回報。榮安地產(chǎn)、中華企業(yè)等均有賣地賣項目等操作。

在銷售策略上，由于提前完成全年銷售目標，不少大房企可能會采取價穩(wěn)或提價惜售策略，而中小開發(fā)商在生存壓力之下，不得不再次堅持降價走量。此外，標桿房企由于整體業(yè)績良好，資金鏈緊張情況緩解，存庫下降，在未來的拿地隊伍中仍將成為主力。

“中小房企由于銷售情況一般，資金鏈依然緊張，未來賣地求生的趨勢仍將持續(xù)，所以未來房地產(chǎn)行業(yè)的集中度還將明顯提高?！比珖ど搪?lián)房地產(chǎn)協(xié)會理事吳新堅向記者表示。