久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

房企兩極分化的格局對(duì)房地產(chǎn)私募基金意味著機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。接受中國證券報(bào)記者采訪的部分房地產(chǎn)私募基金人士表示，非常關(guān)注具有相對(duì)優(yōu)勢(shì)的中小房企。這些房企有特殊的資源、較強(qiáng)的運(yùn)作能力、有競(jìng)爭(zhēng)力的業(yè)態(tài)，依然具備較好的投資前景。他們認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的整合將造就新機(jī)會(huì)。

尋找特殊優(yōu)勢(shì)

“我們只和中小房企合作。”河山資本董事長(zhǎng)曹少山對(duì)中國證券報(bào)記者表示，與那些回避中小房企的私募基金而言，曹少山的做法顯得另類。但這并不等于曹少山看好中小房企今后的走勢(shì)。

“經(jīng)過此次調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然向一些大型房企集中，整個(gè)行業(yè)的利潤(rùn)率會(huì)出現(xiàn)下降，小房企的日子一定會(huì)很難過?！辈苌偕奖硎?，“對(duì)于那些沒有什么實(shí)力的小房企而言，恐怕很難在這個(gè)行業(yè)待下去。”他認(rèn)為，如果中小房企的產(chǎn)品沒有競(jìng)爭(zhēng)力，資金沒有特別優(yōu)勢(shì)，很難與大型房企競(jìng)爭(zhēng)。不過，曹少山同時(shí)表示，河山資本也不會(huì)與大型房企合作?！罢麄€(gè)行業(yè)的利潤(rùn)率往下走，土地財(cái)政的格局不改變，擠壓的就是開發(fā)商的利潤(rùn)。這是一個(gè)非常明顯的趨勢(shì)?！?/p>

曹少山稱，河山資本正在尋找一些“有特別本事的中小房企”。這些“特別本事”包括，有特殊的資源、較強(qiáng)的運(yùn)作能力、有競(jìng)爭(zhēng)力的業(yè)態(tài)。換句話說，曹少山是在通過尋求同優(yōu)勢(shì)小房企合作,尋找這個(gè)行業(yè)中最后的超額利潤(rùn)。

建銀精瑞董事長(zhǎng)李曉東表示，中小房企應(yīng)該尋找屬于自己的優(yōu)勢(shì)，專注于某一方面，否則注定要被行業(yè)淘汰?！爸行》科笠部梢詫Ｗ⒕G色環(huán)保，這并不是大房企的獨(dú)具優(yōu)勢(shì)?！崩顣詵|稱，建銀精瑞在和大房企合作的同時(shí)，也在尋找具備獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的中小房企?！拔覀冏罱荜P(guān)注節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品的開發(fā)商，如果有一定的競(jìng)爭(zhēng)力，建銀精瑞并沒有特別強(qiáng)調(diào)合作伙伴的規(guī)模?！?/p>

整合造就機(jī)會(huì)

與熱衷債權(quán)和股權(quán)合作的大多數(shù)房地產(chǎn)私募基金不同，高和資本提供了另一種思路。高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫對(duì)中國證券報(bào)記者表示，專注于商業(yè)地產(chǎn)的高和資本更多的是通過資產(chǎn)收購的方式來進(jìn)行項(xiàng)目的運(yùn)作，蘇鑫將這種方式稱為“資產(chǎn)精裝修”。

“高和資本專注于一線城市和一點(diǎn)五線城市的商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會(huì)，我們更在乎項(xiàng)目本身的質(zhì)量。”蘇鑫表示，高和資本的合作對(duì)象更多的是中型房地產(chǎn)企業(yè)。對(duì)于一些小型房企而言，如果項(xiàng)目質(zhì)量上乘，高和會(huì)干脆把項(xiàng)目買過來持有。

“中小房企未來被整合的可能性較大，但并不等于被整合的房企就不是好房企。幾個(gè)具備各自優(yōu)勢(shì)中小房企整合到一起，很有可能是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。”李曉東表示，那種“只想做老大”的心態(tài)應(yīng)該轉(zhuǎn)變，畢竟這個(gè)行業(yè)的高利潤(rùn)時(shí)代已經(jīng)過去。

對(duì)多數(shù)追求穩(wěn)健的房地產(chǎn)私募基金而言，大型房企還是他們合作的首選。德信資本高級(jí)經(jīng)理劉聰對(duì)中國證券報(bào)記者表示，德信資本只尋找在一個(gè)省的區(qū)域內(nèi)具備優(yōu)勢(shì)的龍頭房企。