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專家熱議10 月CPI 漲幅回落———

防房價反彈將成樓市調控重點

10月CPI同比漲幅降至1.7%，創(chuàng)33 個月新低。業(yè)內專家分析，CPI 增速放緩，市場“基本面”開始好轉，房企資金面不太緊張，防止房價報復性反彈將成為明年樓市甚至更長時間段內調控的重要課題，調控政策仍需常態(tài)化執(zhí)行。

平安證券首席策略分析師王韌認為，1.7%的CPI 增速低于此前預期，源于需求回落施壓核心CPI，也說明當前經(jīng)濟增速可能已低于潛在增長率，實則印證短期經(jīng)濟逼近底部。

有專家分析，CPI 低于預期為央行降息創(chuàng)造條件。按照現(xiàn)在CPI 的同比增速態(tài)勢， 全年CPI 同比增長目標控制在4%問題也不大，這也為年內“降準”或“降息”一至兩次，刺激宏觀經(jīng)濟復蘇“穩(wěn)增長”提供了基礎的市場環(huán)境。

在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來，CPI 低位盤整， 客觀上為調控房價減壓。

根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100 個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)，2012 年10 月全國100 個城市（新建） 住宅平均價格為8768 元/平方米，環(huán)比9 月上漲0.17%，自2012 年6 月止跌后連續(xù)第5 個月環(huán)比上漲。

“在CPI 企穩(wěn)的市場背景下，全國百城房價仍然出現(xiàn)連續(xù)五個月上漲的現(xiàn)象，這在一定程度上說明，在未來貨幣政策走向定向或定量寬松之時，市場面臨的通脹預期壓力正在上升，無論是出于自住購房目的， 還是投資購房目的，防止口袋中貨幣進一步貶值、購買力降低成為當務之急?！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉對羊城晚報記者表示，在股市大盤走低、通脹預期、人民幣升值壓力、資金缺乏投資渠道的情況下，勢必導致房地產成為資產保值升值的首選投資項之一，這會在一定程度上助推房地產市場成交量的持續(xù)回升，從而最終傳導到價格的上漲與反彈。從當前來看，全國百城房價連續(xù)五個月上漲，市場已經(jīng)出 現(xiàn)房價降幅收窄甚至個別項目小幅漲價的現(xiàn)象。因此，當前調控的壓力仍然存在， “去投資化”的限購限貸政策短期內不可能出現(xiàn)明顯松動，外來的投資投機性需求不會大規(guī)模入市，限購政策有可能明年會繼續(xù)執(zhí)行。

一定意義上來講，本輪調控以來，購房者已經(jīng)錯過了2011 年10 月底至2012 年上半年之間的大幅降價的最佳購房“時間窗”。

盡管在去投資化的調控政策的影響下，全國房價開始有小幅回升的趨勢，今年有可能一直處于這個階段性的“市場底”，但是，購房者已經(jīng)很難在短期內找到之前大幅降價的購房時間窗口。張宏偉預期，在第四季度甚至更長時間段內，小幅優(yōu)惠或微幅降價將成為房地產市場的主流和趨勢。