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上海易居房地產(chǎn)研究院11月5日發(fā)布了《10月份新建商品住宅庫存報(bào)告》。報(bào)告指出，10月份推盤量減少使庫存攀高受限、交易量疲軟羈絆了去化腳步，因此，庫存走勢陷入了上下兩難的境地，維持了高位震蕩的格局。但是，從最近連續(xù)6個月的銷售移動平均值來看，市場狀況仍好于過去水平。因此，存銷比在10月份繼續(xù)回落。

報(bào)告顯示，在9月份推盤量“井噴”之后，10月份各大房企淡化了新增供應(yīng)，而轉(zhuǎn)向以消化高企庫存為主。20個典型城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量共計(jì)783萬平方米，同比減少19%，環(huán)比減少41%。9月份的透支現(xiàn)象，使10月的推盤量跌了4成。

10月份推盤量不足，使庫存繼續(xù)攀高受到限制。而成交量疲軟，又使去化受到了一定的阻礙。因此，10月份庫存走勢陷入了上下兩難的境地，維持了高位震蕩的格局。截至10月份，一、二、三線20個城市新建商品住宅庫存總量分別為3027萬、2864萬、2559萬平方米，同比增長分別為4%、9%、48%，環(huán)比增長分別為-2%、-1%、2%。

截至10月份，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅庫存總量為8451萬平方米，同比增長16.2%，環(huán)比下降0.3%。從歷史趨勢來看，庫存量依然高企，將成為房價(jià)下滑的動力。從10月表現(xiàn)來看，9月的“逆增”趨勢已扭轉(zhuǎn)，庫存基本維持高位震蕩格局，并且上揚(yáng)的動力已不足。

報(bào)告預(yù)計(jì)，推盤量下降的預(yù)期，使存銷比繼續(xù)回落的可能性加大。但是，從2012年整體成交走勢看，成交高峰或已過去。隨著限購限貸政策的深入，去化速度將受到一定制約。因此11月份存銷比將繼續(xù)回落，但腳步會放緩。