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邯鄲房價(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性反彈嗎？在房地產(chǎn)領(lǐng)域，對(duì)2012年房地產(chǎn)走勢(shì)的態(tài)度奇妙地形成了三級(jí)：

1、專家唱空，普通看跌，以王小廣的“十三年房地產(chǎn)牛市轉(zhuǎn)熊市”的論點(diǎn)為據(jù)點(diǎn)；

2、房企唱多，開發(fā)商堅(jiān)信回暖；

3、擬購房者唱“糊”，他們糾結(jié)著什么時(shí)候抄底，既擔(dān)心現(xiàn)在買了，還會(huì)跌（他們?cè)谝苫?，專家與媒體不是說房價(jià)要跌50%嗎？）；現(xiàn)在不買，又擔(dān)心2012年后房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈（君不見次貸危機(jī)后2009高價(jià)之房天上來？）。

而另一方面，樓市又要火爆的消息景接踵而來：

1、央行兩度降息，在房地產(chǎn)市場起反響。"千人搶房"、"日光盤"的現(xiàn)象在一些城市不斷上演，購房者心態(tài)轉(zhuǎn)變時(shí)擔(dān)心房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈，加快出手的速度。

2、作為中國首都的北京，是中國樓市的風(fēng)向標(biāo)．7月份誕生的地王—萬柳地王，將北京的每平米的地價(jià)推向了—個(gè)新的高度，這也意味著建好后的房價(jià)也將會(huì)是—個(gè)新的高度．

3、—連串的鋼鐵企業(yè)被中央批準(zhǔn)建設(shè)，讓廣大入民感覺到新一輪的鋼鐵需求正在國家的制造當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)無疑將會(huì)受到中央祀地方政府青昧．一方面是一再宣布調(diào)控堅(jiān)決不放松，另一方面卻頻現(xiàn)房價(jià)趨漲的信號(hào)。各種消息，搗亂了購房者本就矛盾著的心態(tài)。2012年樓市已進(jìn)入尾聲，無論是買房人還是賣房人，在置業(yè)道路上猶如刀尖上行走。

邯鄲環(huán)比漲0.8%，樣本平均價(jià)格4783元/平方米

9月份百城房價(jià)情況發(fā)布，數(shù)據(jù)顯示，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%，60個(gè)城市環(huán)比上漲。其中，邯鄲環(huán)比漲0.8%，樣本平均價(jià)格4783元/平方米。

河北省7個(gè)入統(tǒng)城市，9月份房價(jià)上漲勁頭明顯。七個(gè)入統(tǒng)城市六漲一跌，秦皇島甚至以環(huán)比1.24%的漲幅位居百城房價(jià)漲幅榜的第7位。樣本平均價(jià)格6931元/平方米；邯鄲環(huán)比漲0.8%，樣本平均價(jià)格4783元/平方米；廊坊環(huán)比漲0.79%，樣本平均價(jià)格5744元/平方米；唐山環(huán)比漲0.42%，樣本平均價(jià)格5507元/平方米；保定環(huán)比漲0.14%，樣本平均價(jià)格4236元/平方米；衡水環(huán)比漲0.12%，樣本平均價(jià)格3240元/平方米。

從數(shù)據(jù)來看，省會(huì)石家莊房價(jià)自7、8月份連漲兩個(gè)月后首度出現(xiàn)下跌。石家莊9月份房價(jià)環(huán)比跌0.60%，樣本平均價(jià)格5970元/平方米，跌破六千元大關(guān)，房價(jià)在全省僅次于秦皇島，排在第二。從百城房價(jià)統(tǒng)計(jì)情況看，邯鄲樓市金九銀十房價(jià)表現(xiàn)明顯“成色不足”。

邯鄲邢臺(tái)兩地房價(jià)比較

邯鄲與邢臺(tái)相距僅60公里，兩地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上雖有所不同，但房價(jià)相差近一倍，這不禁讓人感到離奇。正處于發(fā)展中期的邢臺(tái)房地產(chǎn)業(yè)還沒有進(jìn)入房價(jià)的快速上升期，而邯鄲房價(jià)的攀升速度則遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)本身的發(fā)展進(jìn)程。

以50萬元在邯鄲購買一套100平方米的住宅為例，在邢臺(tái)購買同樣面積的一套住房只需花費(fèi)35萬元至40萬元甚至更低,節(jié)省的10萬元至15萬元，可以拿出5至10萬元購買一輛QQ或是本田飛度，剩余的5萬元可用于提高生活質(zhì)量、改善日常所需。房價(jià)之差將可能帶來兩地居民在生活、娛樂等一系列方面的差距。

但部分業(yè)內(nèi)人士不贊成拿邯鄲房價(jià)與其它城市進(jìn)行類比?！俺鞘信c城市之間的房價(jià)沒有太大的可比性，決定房價(jià)高低的是許多綜合因素，而城市的‘人氣’在某些方面主宰著城市的興衰?！币晃唤ㄔO(shè)部門的主管人員這樣表示。

一些開發(fā)商對(duì)于“邯鄲房價(jià)高于周邊城市”的說法也堅(jiān)持城市發(fā)展決定房價(jià)的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，邯鄲吸引了世界五百強(qiáng)企業(yè)“大潤發(fā)”、“沃爾瑪”、“紅星美凱龍”等商界巨擎，就是因?yàn)檫@些企業(yè)看好了邯鄲所處的特殊地理位置以及未來良好的發(fā)展前景。這也是邯鄲新世紀(jì)商業(yè)廣場為什么在邢臺(tái)擁有較大的固定顧客群體的原因。

人均收入、消費(fèi)觀念、城市發(fā)展前景等方面的差異決定了邯邢兩地房價(jià)之差。

樓盤利潤低于30%沒人愿意做

一位資深房地產(chǎn)開發(fā)商告訴：“一般來說，房地產(chǎn)商公開的利潤是8%-15%，實(shí)際上真正的利潤都在25%以上，房地產(chǎn)業(yè)的稅后凈利潤在各行各業(yè)中為第一位，比平均水平高5倍，比處于第二的電力煤氣行業(yè)的利潤高1倍?！?/p>

另一位開發(fā)商則很委屈，做不到這么高的利潤，開發(fā)商根本就別想活下來。他說：“開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，前前后后就要蓋二三十個(gè)公章，每蓋一個(gè)公章都要打點(diǎn)一番，何況還有那么多不明不白的稅外費(fèi)。開發(fā)商做一個(gè)樓盤，需要經(jīng)過國土局、規(guī)劃局、城建局、稅務(wù)局等諸多主管部門，逢年過節(jié)的時(shí)候，每一關(guān)的大小菩薩都要拜。尤其是春節(jié)和中秋國慶等傳統(tǒng)節(jié)日，就是與官員聯(lián)絡(luò)感情的最佳時(shí)機(jī)。各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)情況不同，官員所處位置與幫助自己的程度不同，打點(diǎn)關(guān)系的好處費(fèi)也有不同的晴雨表。

出手大方的開發(fā)商辦事一般都特別順利，和主管部門經(jīng)常往來、私交熟的開發(fā)商，上午送去的報(bào)批件下午就能批下來，而關(guān)系不硬的開發(fā)商就得按規(guī)矩到窗口排隊(duì)，比如說7個(gè)工作日或者15個(gè)工作日批下來。在房地產(chǎn)界，時(shí)間往往就意味著金錢和利潤。主管部門越早批下來，銀行的按揭款和相關(guān)貸款就回籠得快，才有資金做下一步的投入。報(bào)批得慢，資金就相當(dāng)于被套住了，要承擔(dān)相當(dāng)大的融資風(fēng)險(xiǎn)。所以，開發(fā)商圈子里常說的一句話是，“舍不礙孩子套不著狼。對(duì)干部要舍得，對(duì)老百姓要哭窮”。“實(shí)際上，樓盤利潤如果少于30%，沒人愿意做！”

說實(shí)在話，咱邯鄲規(guī)模上雖說是較大的市，但經(jīng)濟(jì)上現(xiàn)在還不能算是較強(qiáng)的市，市民的經(jīng)濟(jì)收入和用于可支配的貨幣并不比我們周邊的安陽、邢臺(tái)、聊城要高多少。但從這幾個(gè)城市的商品房價(jià)格上來看，邯鄲顯然已是“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)人”了。那么高的房價(jià)，工薪階層靠自己的收入幾時(shí)才能買得下，并且仍有看漲的趨勢(shì)。像這樣的問題是不是應(yīng)該育政府職能部門進(jìn)行市場干預(yù)，別讓市場價(jià)格太脫離價(jià)值孰遺。政府在享受賣地紅利，房地產(chǎn)開發(fā)商在把錢收入囊中時(shí)，也應(yīng)該兼顧社會(huì)效益。市場經(jīng)濟(jì)社會(huì)一方面要講經(jīng)濟(jì)效益，但也不能不顧甚至從根本上就忘了社會(huì)效益。安居樂業(yè)才是社會(huì)穩(wěn)定之本??！

邯鄲房價(jià)是怎么抬上去的？

舉例來說吧，假如同一地段有各種條件完全相同的三套房子A、B、c,房主登記價(jià)格分別A是6萬，B是7萬，C是8萬，現(xiàn)在邯鄲平均房價(jià)為7萬。如果你要買，你肯定要買A房，但是你買不到，因?yàn)榉恐鲃傄坏怯浘捅恢薪榛虺醇屹I走了，甚至你連B房也買不到，因?yàn)楹惓醇姨嗔?，如果你現(xiàn)在買，只能買C房。停一段時(shí)間，A房、B房又出來賣了，但是價(jià)格分別是9萬，10萬，一個(gè)月不到，房價(jià)上漲了2萬（許多房主再登記房子也大多為9萬左右，價(jià)格低的馬上被中介炒家收購，現(xiàn)在變成A9萬，B是10萬，C是8萬，平均房價(jià)為9萬。如果你當(dāng)時(shí)沒有買C房，過一段時(shí)間，另外一些中介或炒家又有一些炒家把C房、A房買了去，再以10萬、11萬價(jià)格出手，這時(shí)候變成C是10萬，A11萬，B是12萬，全市平均房價(jià)變?yōu)?1萬。依次循環(huán)，房價(jià)就這樣被炒了上去。

對(duì)邯鄲的高房價(jià)，政府雖然表面表示非常遺憾，但從內(nèi)心來講還是竊喜的。一是可以大大增加政府收入，近幾年財(cái)政稅收每年都以20-30%的速度增長，土地價(jià)格成倍翻番。二是可以刺激消費(fèi)，加大固定資產(chǎn)的投資，推動(dòng)全市GDP的增長。三是可以維持房管部門的各項(xiàng)開支。因?yàn)榉抗懿块T的各項(xiàng)收入都來源于各項(xiàng)交易費(fèi)用，房屋的炒買炒賣，必將增加交易次數(shù)，提高收入。

也就是不到二、三年的時(shí)間，邯鄲的房價(jià)快速上升，到現(xiàn)今，邯鄲的平均房價(jià)已接近省會(huì)。對(duì)于一個(gè)只擁有百余萬人口的四線城市而言，均價(jià)已奔6000塊的房價(jià)的確讓人有些奇怪，更何況邯鄲市的人均收入還是處于相對(duì)較低的水平，與邯鄲的房價(jià)顯然成就完全不同的另一番景象。

首先大城市的房價(jià)迅速上升波及到了邯鄲，有資料表明，全國主要大城市的房價(jià)在前兩年之內(nèi)平均上漲了80%左右。俗話說?！按蟪鞘械慕裉欤褪切〕鞘械拿魈臁?。在跟風(fēng)效應(yīng)的影響下，邯鄲的房價(jià)不由自主地上去了，甚至有些稀里糊涂。

邯鄲市是煤、鐵等生產(chǎn)資料的供應(yīng)基地。從一定程度上講屬資源性城市。幾年前還發(fā)不出工資的煤礦、鐵礦如今成了讓人羨慕的單位；私營礦主們更是日進(jìn)斗金、腰纏萬貫。于是煤、鐵等資源換來的錢有相當(dāng)多的一部分變成了固定資產(chǎn)一一房子!因?yàn)楹萌兆涌傆械筋^的時(shí)候，未雨綢繆、投資房產(chǎn)是礦主們尋找未來出路的重要方向。于是邯鄲的眾多樓盤，尤其是中高檔樓盤銷售火爆，入住率卻都很低。

對(duì)于工薪一族來說，買房是一生中的大事。就目前邯鄲的房價(jià)來說，可供他們挑選的范圍越來越小，首先東面的房是天價(jià)，僅僅憑微薄的收入是不可能買得起的（即使貸款，對(duì)以后的生活也是一種自殘）。市中心環(huán)境嘈雜不說，更何況那是寸土寸金之地，如果非是邯鄲老戶，可以回遷或拆遷補(bǔ)償，基本上一般的工薪族也難以承受。最后剩下的就只有邯鄲的西部了，相對(duì)于前面的地方，西部的房價(jià)算是低點(diǎn)的了，但開發(fā)商打著“經(jīng)濟(jì)型住房”的口號(hào)快速開發(fā)西部，使現(xiàn)在的西部房價(jià)也直線上升，隨著邯鄲市西部建設(shè)東部開發(fā)的總體布局，西部的房價(jià)有望再創(chuàng)新高。

邯鄲房價(jià)高這是事實(shí)，目前在省內(nèi)名列前茅。歸結(jié)了幾點(diǎn)：

1、個(gè)別房地產(chǎn)商囤積土地、等待升值、賺取暴利。

2、有幾家房產(chǎn)商將商品房給策劃公司包銷，策劃公司投石問路的進(jìn)行銷售，升一次再升一次。同時(shí)也有外地炒房團(tuán)介入。

3、個(gè)人倒房行為，使老百姓買不到經(jīng)濟(jì)適用房。一般人只能買二手房，政府沒有相應(yīng)的政策限制，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房被倒買。

這不僅僅是我們邯鄲的問題，這幾乎是中國所有城市的問題。種種矛盾沒有從根本上得到有效解決，任由房子這個(gè)每個(gè)人都需要的商品按市場模式在中國固有體質(zhì)下運(yùn)轉(zhuǎn)，單靠中央的調(diào)控逼迫地方政府的做法，也只是拿石頭去堵火山口的治表做法。