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先定地段再選型

選擇購(gòu)買(mǎi)一室還是兩室，這就要在使用功能和購(gòu)房成本上作比較。

買(mǎi)一房雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。

相比其他的戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購(gòu)買(mǎi)者，在若干年后搬離效型，他們購(gòu)買(mǎi)的效型還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購(gòu)買(mǎi)效型時(shí)一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。

配套完善很重要

很多剛剛結(jié)婚的新人資金有限，買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)不能同步實(shí)現(xiàn)。如果離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，交通上可能會(huì)造成一些不便。建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)考慮就近照顧父母。這樣看來(lái)，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選；而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的重點(diǎn)。

在各檔次的商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市場(chǎng)、小餐館等，才是新人需要首先關(guān)注的。購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)考慮到入住買(mǎi)東西有市場(chǎng)，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。同時(shí)滿足兩代或三代人居住的婚房，應(yīng)提前考慮未來(lái)孩子的就學(xué)及老人的就醫(yī)問(wèn)題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠(yuǎn)。

注意區(qū)別得房率與使用率

一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候，我們會(huì)問(wèn)一個(gè)數(shù)據(jù)，那就是得房率，因?yàn)檫@關(guān)系到以后房子的實(shí)用性，以及裝修時(shí)候的施展空間。

得房率是從開(kāi)發(fā)商角度計(jì)算的，指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比，而使用率實(shí)際可以按照自己的設(shè)想來(lái)適當(dāng)計(jì)量，有些戶室設(shè)計(jì)存在“黑洞”，但在得房率計(jì)算時(shí)依然計(jì)入了。我們計(jì)算使用率主要就是用能夠利用的空間來(lái)與購(gòu)買(mǎi)面積相比，甚至可以對(duì)框架進(jìn)行必要更新后再來(lái)考慮是否買(mǎi)入。

另外，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，一定要看戶型圖，如果有樣板間的話盡量看一下樣板間，只有如此，你才能發(fā)現(xiàn)，房間里放了大床之后還能不能放衣柜，而不是在裝修的時(shí)候頭疼。

婚房注意打提前量

在剛需一族中，有很大一群是到了年齡的婚房群體，對(duì)于這些人來(lái)講，結(jié)婚買(mǎi)房還要兼顧使用，所以一定得注意打提前量，以交房時(shí)間做打算，而不是買(mǎi)房時(shí)間。

一般來(lái)說(shuō)，交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。

所以，如果您選擇購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類(lèi)似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

不一定非要選新房

買(mǎi)新房固然是最好，可市區(qū)的合適房源并不多，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶型不合適，而且都是期房不能馬上入祝二手房便宜一點(diǎn)，可是存在老舊的問(wèn)題，還有產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。

僅從樓體的嶄新外觀上看，新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密度、私密的居追境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤(pán)社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。

還需注意的一點(diǎn)是交易成本比較，購(gòu)買(mǎi)新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般都要占4%~5%，而二手房至少要5%，但實(shí)際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。