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日前，河北省出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)和管理的意見》，旨在進(jìn)一步加大全省保障性安居工程建設(shè)力度，完善住房保障體系，規(guī)范保障性住房運(yùn)營、管理，切實(shí)解決中低收入家庭住房困難。意見中指出，到2015年，每年新增政府持有產(chǎn)權(quán)的保障性住房力爭達(dá)到當(dāng)年新增保障性住房總量的1/3。到“十二五”末，逐步建立以公共租賃住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房保障體系，全省住房保障覆蓋面基本達(dá)到20%。

不得改變公共租賃住房性質(zhì)、用途

河北省將重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房。設(shè)區(qū)市、縣（市）政府住房保障主管部門要根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和公共租賃住房需求，通過集中新建、配建、購買、改建、長期租賃等方式，增加公共租賃住房供應(yīng)。

工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的工業(yè)用地，要統(tǒng)籌規(guī)劃，在總用地面積7%的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)集中建設(shè)宿舍型公共租賃住房，面向園區(qū)符合保障條件的人員出租。

設(shè)區(qū)市、縣（市）政府住房保障主管部門要合理確定公共租賃住房輪候期，報(bào)本級(jí)政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。

公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營管理單位要負(fù)責(zé)公共租賃住房及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，不得改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途及其配套設(shè)施的規(guī)劃用途。

限價(jià)房單套建筑面積不得高于90平方米

意見要求，嚴(yán)格執(zhí)行國家和省規(guī)定的建設(shè)管理程序和廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限價(jià)商品住房單套建筑面積控制在90平方米以內(nèi)，設(shè)區(qū)市、縣（市）政府在土地出讓和項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)，要明確住房銷售價(jià)格、套型面積、銷售對(duì)象等限制性條件，并嚴(yán)格按照限制性條件開發(fā)建設(shè)和定向銷售。

農(nóng)村危房改造新建住房建筑面積原則上控制在40至60平方米。

對(duì)公開出讓的商品住房用地項(xiàng)目，按不低于項(xiàng)目住宅總建筑面積10%的比例配建廉租住房和公共租賃住房。集中建設(shè)的保障性住房小區(qū)，商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占小區(qū)總建筑面積的比例不得低于10%，以完善小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配置。

政府配租保障房，租賃合同期限不超5年

河北省將逐步推進(jìn)保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)、并軌運(yùn)行。

實(shí)施租補(bǔ)分離、梯度保障。對(duì)政府實(shí)施配租的保障性住房，租賃合同期限不超過5年，租賃合同期滿后承租人仍符合規(guī)定條件的，可申請(qǐng)續(xù)租。租金標(biāo)準(zhǔn)按試點(diǎn)城市政府定期公布的同地段類似房屋的市場(chǎng)租金核定，并在規(guī)定的保障面積內(nèi)，對(duì)不同困難程度的承租人按相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)給予住房租賃補(bǔ)貼。

符合相應(yīng)條件的保障對(duì)象自行通過市場(chǎng)途徑租賃住房的，也可申請(qǐng)住房租賃補(bǔ)貼。住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由試點(diǎn)城市政府根據(jù)保障性住房租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合承租人承受能力自行確定，并向社會(huì)公布。

單位建設(shè)的面向本單位符合保障條件職工的保障性住房，租金標(biāo)準(zhǔn)自行確定，并報(bào)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T和價(jià)格主管部門備案。

租賃期內(nèi)可簽保障房購買合同

要嚴(yán)格租售管理。試點(diǎn)城市要按照“保租控售、自愿購買”的原則，加強(qiáng)政府配租保障性住房的租售管理。

租賃期內(nèi)，承租人可自愿按市場(chǎng)價(jià)格預(yù)付一定比例的房款購買其所承租的保障性住房，并簽訂書面買賣合同。合同要載明銷售價(jià)格、付款方式、轉(zhuǎn)讓（交易）限制條件以及雙方權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。

租住滿5年，在合同約定時(shí)間內(nèi)，符合條件的購買人可按原銷售價(jià)格付清剩余房款取得完全產(chǎn)權(quán)；未在合同約定時(shí)間內(nèi)付清房款的，按屆時(shí)同地段、同類別普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格購買。

經(jīng)適房和限價(jià)房購買不足5年不得上市交易

廉租住房租賃補(bǔ)貼每季度最后一個(gè)月25日前要全部發(fā)放到位，有條件的地方可按月及時(shí)足額發(fā)放。

經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同，要明確界定政府與購買人的資產(chǎn)份額，并按政府優(yōu)先回購、適當(dāng)兼顧保障對(duì)象合法權(quán)益的原則，確定經(jīng)濟(jì)適用住房出售所得價(jià)款的分配比例。經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房購買不足5年的，不得上市交易。購買人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。限價(jià)商品住房上市交易收益調(diào)節(jié)辦法，由設(shè)區(qū)市、縣（市）政府制定。