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近日，住建部政策研究中心副主任王玨林在接受媒體采訪時表示，如出樓市新政，不會超出“新國八條”范圍。對此，專家昨日在接受記者采訪時表示，住建部此時提出新政施行的范圍，間接地確認了調控仍將繼續(xù)深入的趨勢，對于政策預期有一定的穩(wěn)定作用。在“新國八條”的要求下，基本能保證房價不會大漲。

在16省市樓市督查結束之后，調控主管部門對于樓市的研判以及樓市調控政策走向，一直都是各方密切關注的焦點，民間的猜測不斷。最近幾日，國家多部委開始密集表態(tài)，財政部部長謝旭人表示，將穩(wěn)步推進個人住房房產稅改革試點。國家發(fā)展改革委主任張平表示，要穩(wěn)定房地產市場調控政策，防止房價反彈。

而住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中國證券報記者采訪時，對市場所關心的“是否取消預售制”、“是否會出調控新政”和“是否會出現市場供應斷裂”進行了回應。他表示，只有當融資渠道拓寬以后，企業(yè)對預售資金的依賴減少時，才可以慢慢取消預售制。對于房地產調控政策，他表示，現在是政策的敏感期，要保證房地產市場穩(wěn)定發(fā)展，首先要穩(wěn)定政策。未來政策的導向還是主要依據“新國八條”，如出樓市新政不會超出“新國八條”范圍。他認為，其實只要按照“新國八條”的要求，穩(wěn)定市場基本上沒有太大的問題。

“新國八條”范圍下

調控仍有介入空間

“住建部此時提出新政施行的范圍，間接地確認了調控仍將繼續(xù)深入的趨勢?！辨溂业禺a市場研究部常清在接受記者采訪時表示，這也可能意味著，督查組考察結束以后，地方政府可以通過微調來借機提攜房地產市場的政策環(huán)境已經消失，相反，可能還會面臨進一步的從緊調整。但是，在“新國八條”的范圍以內，能夠預見的是即便將會出臺新政，其形式也將是“微調”或者“試點推進”為主。

記者查閱發(fā)現，“新國八條”對于市場的調控核心主要在四個方面：1.各城市制定房價調控目標。2.稅費征收與管理的加強。3.差異化信貸。4.限購。因此，如若未來政策繼續(xù)加強且保持在國八條范圍以內，這四個方面可能會是主要領域。

在常清看來，當前除了稅費征收與管理方面有房產稅進行試點的預期，其余三個方面都沒有明確的新政方向。但這并不代表其余三個方面沒有新政的介入空間。在穩(wěn)定市場預期的目的下，有多重方式可以達到此種效果。如，發(fā)布2012年本年度的房價調控目標，從緊限購過于放松的城市，差異化信貸過程中統一首套二套的認定標準并且嚴格執(zhí)行等。

嚴格落實“新國八條”

房價不會大漲

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭向記者表示，嚴格落實“新國八條”，尤其是執(zhí)行限購限貸以及差異化的稅收政策，基本能保證房價不會大漲。但是，如果一條新措施都沒有，光靠重申和強調，不能抑制房價小幅上漲的勢頭。

楊紅旭判斷，在當前的政策環(huán)境中，“金九銀十”的成交量基本活躍，會比今年的三、四月旺，也會比去年的九、十月要好，但價格基調為盤整加微漲。

廣東省房協理事、廣州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，廣州的“金九銀十”將在溫和平穩(wěn)中度過。首先是供應量依然巨大，廣州目前待售一手住宅超5萬套，但大部分均為“舊貨”，“新貨”數量依然有限，市場難以形成大面積的“興奮點”。其次，在調控背景下，發(fā)展商定價將十分審慎。

“今年九、十月份，類似今年二、三月份的開發(fā)商大規(guī)模讓利促銷已不可能再出現。但‘高定價’又會影響發(fā)展商的銷售和業(yè)績，預計價格難以‘急升’?！壁w卓文表示。