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記者從市房管局獲悉，武漢將于9月啟動(dòng)商品房預(yù)售資金管理系統(tǒng)試運(yùn)行，購(gòu)房者打入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)的每一分錢(qián)都將進(jìn)入指定的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，防止開(kāi)發(fā)商挪用導(dǎo)致資金斷裂形成爛尾樓。據(jù)了解，從10月1日起，這一系統(tǒng)將正式上線(xiàn)，全市范圍內(nèi)所有樓盤(pán)都將納入監(jiān)管范圍。

據(jù)介紹，近幾年武漢出現(xiàn)多個(gè)爛尾樓項(xiàng)目，均是由于開(kāi)發(fā)商將已收取的預(yù)售購(gòu)房款挪用造成的。

市房管局相關(guān)人士介紹，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的慣例看，拿到土地后，開(kāi)發(fā)商即可用土地獲得抵押貸款，投入初期開(kāi)發(fā)；而一般建筑方會(huì)有部分先期墊資、再逐步結(jié)算；等到工程進(jìn)度達(dá)到一定條件，還可辦理在建工程抵押貸款。只要拿到預(yù)售許可證，即使工程還要一年多才完成，開(kāi)發(fā)商就可以賣(mài)房子開(kāi)始收回投資了，“如果通過(guò)預(yù)售回收的資金全部用于后續(xù)工程建設(shè)，利潤(rùn)多少不說(shuō)，正常交房應(yīng)該是一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有的”。但是，部分管理不規(guī)范的房企，將購(gòu)房者預(yù)付的房款用于其他投資甚至個(gè)人用途且長(zhǎng)期無(wú)法收回，這就會(huì)直接導(dǎo)致資金斷裂，形成爛尾樓。

根據(jù)資金監(jiān)管的流程設(shè)計(jì)，每一套預(yù)售房在開(kāi)發(fā)商的銀行監(jiān)管賬戶(hù)中都有一個(gè)獨(dú)立的子賬戶(hù)。購(gòu)房者在看中一套預(yù)售房后，付給開(kāi)發(fā)商定金和首付款乃至全款等，都會(huì)直接與那套房子掛鉤并鎖定。達(dá)不到相關(guān)的使用條件、沒(méi)有房管部門(mén)的指令，開(kāi)發(fā)商無(wú)法從銀行中動(dòng)用這筆資金。

相關(guān)人士介紹，在9月份的試運(yùn)行期間，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售資金就必須進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)了。

此外，實(shí)行監(jiān)管后，雖對(duì)個(gè)人購(gòu)房影響不大，但付款方式恐會(huì)有變，現(xiàn)金存款、刷卡等方式可正常使用，但用支票付款等方式將無(wú)法使用。

除了保證房款的安全外，預(yù)售資金監(jiān)管同時(shí)還會(huì)穩(wěn)住武漢的房?jī)r(jià)。房管部門(mén)人士介紹，開(kāi)發(fā)商定價(jià)越便宜、賣(mài)得越快，資金壓在監(jiān)管系統(tǒng)中的時(shí)間就會(huì)越短；如果定價(jià)過(guò)高、房子滯銷(xiāo)，而已收回的房款又不能用，資金就會(huì)更緊張，“監(jiān)管系統(tǒng)將有利于開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)”。