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昨日，財政部部長謝旭人在北京重申，要嚴格實施差別化住房稅收政策，加強交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關(guān)稅收征管，抑制投機投資性購房需求。同時，還將穩(wěn)步推進個人住房房產(chǎn)稅改革試點。

據(jù)了解，近日30多個省(自治區(qū)、直轄市)和計劃單列市的地稅官員正在開展房產(chǎn)稅稅基評估集訓，從而為開展非經(jīng)營性消費房產(chǎn)的存量部分恢復征稅的試點，提供技術(shù)儲備。

財政部財政科學研究所所長賈康日前也表示，目前擴大房產(chǎn)稅試點范圍的改革方向已被鎖定。而中國正在推進的城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)，將為房產(chǎn)稅改革試點提供技術(shù)支撐。房產(chǎn)稅鋪開是否已箭在弦上？一旦開征又會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響？本期《觀點地產(chǎn)》就近期的房產(chǎn)稅熱點請兩位專家各抒己見。

觀點① 今年全面開征的可能性很小 

南京大學不動產(chǎn)研究中心秘書長 吳福象

盡管有近100個城市的住房信息已聯(lián)網(wǎng)，但仍然存在其他一些技術(shù)難題，這是我判斷今年底房產(chǎn)稅全面開征可能性很小的原因，初步預計開征時間點應在明年底?！?/p>

不論房產(chǎn)調(diào)控還是稅費改革，房產(chǎn)稅從各個方面來講都是利大于弊，并且一定會被逐步推進。

目前房地產(chǎn)市場回暖，房產(chǎn)稅確實可以起到一定抑制作用，達到調(diào)控目的。另外，房產(chǎn)稅的出臺也可以對目前房地產(chǎn)行業(yè)稅收體制進一步完善。

之前的上海、重慶房產(chǎn)稅試征，屬于一種壓力測試的范疇，主要還是針對增量房進行征收，實際上真正符合規(guī)定要求的增量房產(chǎn)交易非常少，所以最后征收效果不是十分好?，F(xiàn)在的觀點則更趨向于對增量房、存量房同時征收。

這個從之前湖南湖北房產(chǎn)稅傳言細節(jié)里也能看出端倪，其中將計稅依據(jù)由房產(chǎn)原值改為市場評估價也更為合理一些。但又有另一個問題產(chǎn)生，由于房地產(chǎn)估值隨市場因素處于不斷變動之中，以市場評估價做計稅依據(jù)，意味著每征一次稅就要把房屋重新估值一次，將會大幅度增加計稅難度。

因此從技術(shù)條件上看，盡管據(jù)我所知目前有近100個城市的住房信息已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，但仍然存在其他技術(shù)難題，包括按個人收還是按家庭收、一次性征收還是每年征收等等，這是我判斷今年底房產(chǎn)稅全面開征可能性很小的原因，初步預計具體的開征時間點應該在明年底。

房產(chǎn)稅開征對后市的影響主要看房租能不能支撐起房價。市中心的房子從來不愁出租，房產(chǎn)稅開征可能會將一部分稅費轉(zhuǎn)移到租金上，但不會對市中心的房價產(chǎn)生太大影響。征稅的主要調(diào)控對象將會是郊區(qū)投資房。城市郊區(qū)很多投資性房產(chǎn)空置率非常高，出租并不容易。如果無法用租金抵消房產(chǎn)稅的話，就會促使這些投資客賣房，達到調(diào)控房價、抑制投資的目的。另外，不同城市情況也會有不同，像三四線城市本來出租率就不高，這個時候房產(chǎn)稅開征影響就比較大了。

觀點② 擴大試點或?qū)⒉捎蒙虾７椒?/strong>