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新聞聯(lián)播再定調(diào)控基調(diào) 二手房業(yè)主報(bào)價(jià)松動(dòng)

業(yè)主不再坐地漲價(jià)但降價(jià)沒戲

20號(hào)晚上，《新聞聯(lián)播》對(duì)當(dāng)前樓市調(diào)控政策的報(bào)道，引發(fā)對(duì)樓市調(diào)控政策加碼的預(yù)期。昨天股市地產(chǎn)股領(lǐng)跌，但監(jiān)管部門的隔空喊話和加碼預(yù)期，對(duì)于市場的抑制作用卻不顯著?！艾F(xiàn)在，一些業(yè)主的報(bào)價(jià)趨于理性，不再加10萬、20萬的獅子大開口。但降價(jià)者真是很少見?！?

政策傳言帶動(dòng)房地產(chǎn)股領(lǐng)跌

昨日，滬指收?qǐng)?bào)2106.96點(diǎn)，跌幅為0.38%，但盤中最低觸及2089點(diǎn)，創(chuàng)下41個(gè)半月新低點(diǎn)。深成指也走出了類似的陽線，但收盤仍跌0.51%，收?qǐng)?bào)8838.63點(diǎn)。

其中，房地產(chǎn)板塊領(lǐng)跌各行業(yè)板塊，截至收盤，地產(chǎn)龍頭萬科A(8.32,-0.18,-2.12%)下跌1.28%，保利地產(chǎn)(微博)(9.83,-0.19,-1.90%)下跌3%。

“房地產(chǎn)板塊大跌，是由于更加嚴(yán)厲的調(diào)控預(yù)期導(dǎo)致?！?

近日，國務(wù)院派出考察樓市調(diào)控落實(shí)情況的督察組已結(jié)束考察。雖然各地反饋出的都是肯定之聲，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中大多數(shù)城市的房價(jià)止跌回升，顯示市場回暖趨勢明顯。

國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市為50個(gè)，下降的城市僅有9個(gè)。上漲城市的數(shù)量較6月份翻了一倍，同時(shí)也超過上半年新房環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量之和。“17日，新華社專電稱房產(chǎn)稅開征技術(shù)日漸成熟，征稅評(píng)估技術(shù)也基本具備。這讓市場對(duì)于開征房產(chǎn)稅的調(diào)控預(yù)期增強(qiáng)。”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析。

65平小居來了8組看房人

受“政策市”的影響，投資房地產(chǎn)股的股民最近虧了，但小戶型的賣房人依然頗受歡迎。

“終于把看房人都送走了?！弊蛲?0點(diǎn)鐘，市民童先生才落下腳休息，“沒想到經(jīng)紀(jì)人呼啦啦給我?guī)Я?組客戶?！?

童先生的房子，是潘家園東里一套65平方米的一居，空間不大但裝修仔細(xì)，戶型也屬于小區(qū)里的稀缺種類。因?yàn)闇?zhǔn)備“賣小買大”，他以200萬元的總價(jià)在中介門店掛了出去，折合單價(jià)每平方米30000元。

“30000元的價(jià)格，算是我買房以來的最高價(jià)了?！背龊跻饬?，經(jīng)紀(jì)人一下帶來了8組看房人，其中三組看時(shí)還表現(xiàn)出了不小的興趣。

“看房人都走了后，經(jīng)紀(jì)人立馬讓我把價(jià)格提到210萬元?！蓖壬嬖V記者，雖然不想大幅提價(jià)嚇跑看房人，但經(jīng)紀(jì)人的話讓他明白，自己的房子不愁市場。

業(yè)主報(bào)價(jià)松動(dòng) 便宜房仍難尋

21號(hào)傍晚，記者走訪了望京的二手房市場。7月初，這一帶的成交均價(jià)在每平方米27000元到28000元之間。

“望京花園是學(xué)區(qū)房，價(jià)格大概在每平方米30000元上下?！辨溂业禺a(chǎn)(微博)經(jīng)紀(jì)人史女士一聽記者想尋找單價(jià)26000元的便宜房，立即搖頭表示不可能?！拔疫@有一套特價(jià)房，業(yè)主著急賣，103平方米，260萬元。但業(yè)主要求全款買，并要在9月10日前付清。正常出售的業(yè)主報(bào)價(jià)最便宜也不低于28000元?！?

在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)記者指著一套單價(jià)26000元的房源時(shí)，經(jīng)紀(jì)人搖頭表示賣不了，“業(yè)主覺得這個(gè)價(jià)便宜了，不賣。”

“8月偏淡季，成交量不如前兩月，主管部門的喊話讓業(yè)主意識(shí)到大幅漲價(jià)不被允許，確實(shí)對(duì)‘坐地漲價(jià)’有抑制，但您要說促使業(yè)主降價(jià)，幾乎沒有?！蔽覑畚壹彝╅T店的店經(jīng)理奚先生聊天中介紹，六七月份回暖勢頭旺時(shí)，成交價(jià)比報(bào)價(jià)要多個(gè)3到5萬，“那時(shí)候，多數(shù)業(yè)主沒有談價(jià)空間，個(gè)別甚至10萬元的亂加價(jià)，現(xiàn)在理性多了，報(bào)200萬元可能195萬元就能成交。像我剛賣那套房，掛了三周，業(yè)主最初報(bào)價(jià)205萬元，昨兒200萬元成交了，單價(jià)接近30000元。但大幅降價(jià)的業(yè)主幾乎沒有?！?

政策趨緊：“補(bǔ)按揭”停貸

房貸市場， 針對(duì)房地產(chǎn)的“補(bǔ)按揭”業(yè)務(wù)近期也告暫停。

市民宋先生本想把全款購買的二手房放到銀行“補(bǔ)按揭”，拿點(diǎn)錢做生意，周一去華夏和民生銀行(5.91,-0.01,-0.17%)網(wǎng)點(diǎn)問了下，卻發(fā)現(xiàn)這項(xiàng)業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停。

“之前，全款購買的房子，拿到部分銀行，可以按照評(píng)估值的7成拿到‘補(bǔ)按揭’，但上周這項(xiàng)業(yè)務(wù)已經(jīng)全面暫停了。”個(gè)貸機(jī)構(gòu)一名分析師告訴記者，華夏和民生等五家銀行，目前已暫停針對(duì)房產(chǎn)的“補(bǔ)按揭”業(yè)務(wù)。

而針對(duì)個(gè)人首套房的房貸市場，記者了解到，目前仍然以8.5折利率優(yōu)惠為主流，市場傳出的光大銀行(微博)(2.75,0.00,0.00%)上調(diào)首套房至基準(zhǔn)利率一事，也指京外地區(qū)，光大銀行北京分行的首套房貸款一直是基準(zhǔn)利率。

個(gè)貸機(jī)構(gòu)分析師透露，隨著下半年銀行額度的吃緊，利率優(yōu)惠繼續(xù)放松的可能性已不大?！吧习肽?，由于樓市的持續(xù)回暖，銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)比預(yù)想中紅火，個(gè)別銀行目前已經(jīng)用完了全年的個(gè)貸指標(biāo)。所以，在額度吃緊的情況下，除非有降低存款準(zhǔn)備金、降息等利好政策出臺(tái)，房貸市場交易量將保持穩(wěn)中有降，利率優(yōu)惠下調(diào)到8折的可能性也非常渺茫?！?