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房產稅應從長期考慮

由此看來，相比取消商品房預售制度，房產稅擴容的可能性更大。在技術和制度上，房產稅都具備了全國擴容的條件。房產稅的征收一方面能抑制投機，同時也能夠增加地方稅收，減緩因土地出讓金銳減帶來的財政壓力。

但值得注意的是，房地產稅一旦在全國范圍征收，那么就要考慮如何將其長期有效的執(zhí)行下去，才能最大程度的完成最初政策設計的要求。要充分吸取之前的經驗與教訓，譬如幾年前出臺的“二手房”增值部分征收20%個人所得稅政策曾被認為是房地產交易環(huán)節(jié)“精準調控”的良策，但是很多地方在操作中，所得稅基本都按1%或2%的稅率征收，離20%的法定征收稅率相去甚遠。

業(yè)內人士透露，盡管限購政策沒有放開，但是目前的限購政策對于投機性購房仍缺乏約束力，他們可以通過各種手段繞過限購政策。

征房產稅以后人們不會無緣無故的去買房，除非有真正的住房需要。政府不能打壓真正有住房需求的人，同時限制購買也不合理。房地產調控主要應該是通過市場的手段來限制空房占有。專家建議，出臺差別化的住房稅收政策將會使投機者無利可圖，這對于投機性者是重大的打擊。