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2012年8月2日，中國指數(shù)研究院在京舉辦房地產(chǎn)金融報告發(fā)布儀式，一時間，更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策會否出臺成為熱門話題，調(diào)控會否造成房地產(chǎn)行業(yè)的又一輪洗牌？房產(chǎn)企業(yè)該如何危中擇機(jī)？2012年8月2日，中國指數(shù)研究院在京舉辦“未來五年中國房地產(chǎn)住宅市場趨勢研究”房地產(chǎn)金融報告發(fā)布儀式，對未來五年房地產(chǎn)住宅市場趨勢作出預(yù)測，與會嘉賓還就未來房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型提出建議。

此前房地產(chǎn)“限貸”、“限購”、“限價”等政策意圖扼住資金及房價上漲要害，建設(shè)保障性住房也意在“降溫”房地產(chǎn)市場需求，但剛發(fā)布的百城住宅均價卻連續(xù)兩個月環(huán)比上漲，而此時國務(wù)院派出的8個督查組正在16個?。ㄊ校┚o急調(diào)研限購、差別化住房信貸等政策的執(zhí)行情況。一時間，更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策會否出臺成為熱門話題，調(diào)控會否造成房地產(chǎn)行業(yè)的又一輪洗牌？房產(chǎn)企業(yè)該如何危中擇機(jī)？

未來五年住宅市場步入平穩(wěn)增長軌道

剛需將主導(dǎo)房地產(chǎn)住宅市場

中國指數(shù)研究院報告認(rèn)為，1998年“房改”以來，我國房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了四個階段：“政策支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展（1998-2003）”、“調(diào)控供需，抑制房價（2004-2008）”、“重申支柱產(chǎn)業(yè)，推動內(nèi)需（2008年四季度-2009）”、“深度調(diào)控，促進(jìn)房價合理回歸”。

過去十年，住宅市場是房地產(chǎn)市場的主流，銷售面積和金額占八成以上。中國指數(shù)研究院預(yù)測，未來五年我國住宅市場仍將是主流，規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，但將從快速增長期向平穩(wěn)增長期過渡。

2010年-2011年，中央加強(qiáng)土地供應(yīng)，全國住宅用地供應(yīng)面積連續(xù)兩年突破10萬公頃，明顯高于2005-2008年間（約6萬公頃）；同時，土地價格2011年開始漲幅明顯放緩，也為未來幾年住宅市場供應(yīng)量的平穩(wěn)增長奠定基礎(chǔ)。

中指研究員預(yù)測2016年，住宅銷售面積、新開工面積、竣工面積分別為14億平米、27.6億平米、11.3億平米，復(fù)合增長率分別為8.3%、14.5%、7.8%，增速相比前幾年有所放緩；銷售均價為6428元/平方米，復(fù)合增長率為5.5%。

同時，中國指數(shù)研究院報告認(rèn)為在住宅市場整體平穩(wěn)增長的同時，未來五年乃至更長時間，政府將加大中小套型用地的供應(yīng)；并繼續(xù)鼓勵和支持剛性需求。而城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提高、城市群日趨成熟以及特殊的人口年齡結(jié)構(gòu)等因素，為剛性需求增長帶來支撐，未來剛需市場規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大，占整個市場的比重仍將超過六成。