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“下半年房地產(chǎn)政策總基調(diào)不會變化，將以穩(wěn)為主，保證剛性住房需求”——這已經(jīng)成為房地產(chǎn)界共識。同時，這一點也得到了三大國有銀行的認可。

在今年下半年宏觀經(jīng)濟研究報告中，交通銀行預計下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然以“穩(wěn)”為先，房地產(chǎn)市場受調(diào)控政策影響延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。首先是調(diào)控壓力將迫使開發(fā)商謹慎拿地，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將延續(xù)回落趨勢。同時消化庫存仍是開發(fā)商經(jīng)營策略的首選。

農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)報告重點提及了保障房投資對下半年經(jīng)濟的穩(wěn)定作用，認為保障房投資在一定程度上可以抵消商品房的去泡沫化。中國銀行報告給出了微調(diào)支持剛需的建議，指出“穩(wěn)增長”和“調(diào)房價”并不矛盾。房地產(chǎn)存在微調(diào)空間，可以考慮對房地產(chǎn)調(diào)控政策進行微調(diào)。

引起業(yè)界注意的是，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院7月23日發(fā)布《中國住房發(fā)展(2012年中)報告》，認為上半年房地產(chǎn)市場總體上仍處在調(diào)控和預測的調(diào)控目標區(qū)間，但近期呈現(xiàn)回暖偏離“軟著陸”目標的趨勢。報告預警半年后房價存在報復性反彈風險，建議取消對首套房的貸款優(yōu)惠利率。

針對鄭州市場情況，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指出，2012年下半年鄭州房地產(chǎn)市場供應量還會保持增長，改善型需求有望入市，量價博弈還會繼續(xù)存在。同時建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應繼續(xù)采取以價換量的策略，要充分意識到剛性需求對房價的敏感度及承受度，用心呵護市場，保持房價的相對穩(wěn)定。同時，應把握目前的時機，積極消化庫存，緩解資金壓力。另外，企業(yè)要及時調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，充分利用資源共享，積極開展合作，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，增加抗風險能力，謀求更多發(fā)展機會，并積極參與到縣(市)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化建設中去。