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國務(wù)院派出8個督查組赴16個省(市)對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實情況開展專項督查，并不是為了收緊樓市微調(diào)這個總的政策大趨勢，而是針對當(dāng)前市場層面出現(xiàn)“炒地”、“炒房價”的現(xiàn)象進(jìn)行有針對性的扶正和糾正，防止由于土地市場人為出現(xiàn)“地王”、開發(fā)企業(yè)通過營銷手段制造“日光盤”、千人看房等現(xiàn)象而導(dǎo)致的未來買漲不買跌的市場預(yù)期的出現(xiàn)。

因此，本次專項督查應(yīng)該來說是有針對性的對于個別市場進(jìn)行“精準(zhǔn)修正”，而不是采取一刀切的收緊。

從整個市場層面來講，當(dāng)前樓市調(diào)控政策也不具備進(jìn)一步全盤收緊的可能性。

如果樓市調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，有損房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展，對于現(xiàn)在國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展及保證“穩(wěn)中有進(jìn)”穩(wěn)增長來講，不是太有利。

另外，現(xiàn)階段還僅限于狹義市場成交量回暖，不足以導(dǎo)致市場基本面整體回暖，后市仍有不確定性。

從市場的角度而言，2012年5月樓市成交量回升之后，由于還只是局限于市場成交量的狹義回暖，整個房地產(chǎn)基本面包括土地購置情況、房地產(chǎn)投資、新開工面積、房企資金面及盈利狀況等均未出現(xiàn)量價明顯回升或增速回升，廣義市場基本面沒有回暖，后市仍存在一定的市場不確定性因素。

從調(diào)控效果而言，由于“去投資化”的常態(tài)化的樓市調(diào)控措施，各地投資性投機(jī)性需求已經(jīng)被大量擠出樓市，市場基本回歸至以“自住需求”為主，并且各地房價已經(jīng)“停漲”或出現(xiàn)10-15%以上的個案價格下調(diào)，樓市調(diào)控已經(jīng)取得顯著成效。

另從本次督查的內(nèi)容及目的來看，其實政策微調(diào)的整體基調(diào)并沒有改變，只不過是政策微調(diào)的內(nèi)容和出臺的時間點一定要和當(dāng)?shù)厥袌龊秃暧^經(jīng)濟(jì)面結(jié)合，不可出現(xiàn)過早出臺微調(diào)政策，或出臺微調(diào)政策的調(diào)整面幅度過大的問題。

因此，從這個角度來講，按照本次微調(diào)政策的總基調(diào)，如果微調(diào)政策導(dǎo)向偏向鼓勵投資性需求和投機(jī)性需求入市，那么這方可成為“救市”。

明白了這些，其實，也就明白當(dāng)前政策導(dǎo)向的大局應(yīng)該還是盡可能圍繞“自住需求”進(jìn)行，即使出臺刺激需求入市的政策也是點式的“微調(diào)”政策，并且微調(diào)的幅度也不會太大，同時也是圍繞樓市“刺激剛需”這個核心而出臺。如果違背了這個原則的政策，很有可能被快速叫停。

本次國務(wù)院派出8個督查組赴16個省(市)對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實情況開展專項督查，從效果和目的來看，應(yīng)該還是繼續(xù)維護(hù)本輪調(diào)控來之不易的調(diào)控成果，因此，從這次督查的角度來講，開發(fā)企業(yè)不應(yīng)對下半年樓市抱有太樂觀的市場預(yù)期，應(yīng)該在下半年的這個時間窗繼續(xù)保持“放量”。

就具體需求而言，無論是一線城市，還是二三線城市，對于首套房置業(yè)者來講，由于“微調(diào)”政策的繼續(xù)，以及本次明確房貸利率在政策范圍內(nèi)可以最低至七折，那么也就明確地為首套房自住需求進(jìn)一步放量入市提供了市場機(jī)會，應(yīng)該來說，現(xiàn)階段仍然是自住需求最佳的購房時間窗口，在這個階段，在降息、降準(zhǔn)及各種微調(diào)等多種因素綜合作用下，以首套房置業(yè)為主的需求將會繼續(xù)積極入市，繼續(xù)放量，延續(xù)之前成交量回升的局面。

對于改善型需求以及部分投資型需求來講，一線城市中高端成交放量的特征明顯與二三線城市，在下半年，由于本次降息導(dǎo)致的市場“流動性”的釋放將導(dǎo)致未來通脹預(yù)期明顯增加，這將使投資客重新關(guān)注作為資產(chǎn)保值增值的房產(chǎn)，中高端需求在降價為主導(dǎo)的營銷動作下也將成為下半年成交量攀升的一大特征。但是，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動，因此，外來的投資投機(jī)性需求不會大規(guī)模入市，這些需求也難以對于房價產(chǎn)生太大的影響，整個市場房價出現(xiàn)年內(nèi)大幅反彈的可能性幾乎沒有。