久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

萬柳地塊的熱度還未散盡，本周北京土地市場(chǎng)迎來今年首次井噴式成交，7月16、17日兩天，五宗經(jīng)營(yíng)性用地以總價(jià)41.5億元出讓。除北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路一宗多功能用地底價(jià)出讓外，其余4塊住宅用地均溢價(jià)成交。

而在溢價(jià)成交的背后，地價(jià)上漲、房企入場(chǎng)、黑馬頻出，北京土地市場(chǎng)的這一波行情既讓一些房企有所斬獲，也讓另外的開發(fā)商頗多擔(dān)憂。

飆漲

舊宮、永順鎮(zhèn)地價(jià)翻倍

7月17日，龍頭房企萬科與京漢置業(yè)組成聯(lián)合體，參加了大興舊宮、通州永順鎮(zhèn)等3宗地塊的競(jìng)價(jià)，均空手而歸。場(chǎng)外觀戰(zhàn)的一位開發(fā)商對(duì)記者表示，場(chǎng)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)手的出價(jià)明顯超出了萬科的預(yù)期。

當(dāng)天在北京市土地整理儲(chǔ)備中心，首先舉行的是舊宮地塊競(jìng)價(jià)。經(jīng)過上百輪競(jìng)價(jià)，在達(dá)到22億元上限價(jià)格的情況下，中冶置業(yè)和北京五建聯(lián)合體以4700平米的配建條件，最終拿下舊宮地塊?？鄢刭?gòu)面積后，該地塊的樓面價(jià)超過15900元/平米。

在業(yè)內(nèi)人士看來，去年萬科金第聯(lián)合體在舊宮拿下一地塊，樓面價(jià)不到1萬元（9843元/平方米），萬科此番拿地的預(yù)期也會(huì)標(biāo)著這一價(jià)格走，不可能太高。而接近16000元/平方米的成交樓面價(jià)，已經(jīng)較萬科去年拿地價(jià)漲了六成；和2010年11月富力拿下地鐵亦莊線舊宮東站4號(hào)地塊相比，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)為7126元/平米，不到兩年的時(shí)間；舊宮地塊的價(jià)格漲了一倍還多。

不過如果和通州永順鎮(zhèn)地塊比起來，舊宮地價(jià)兩年翻倍的時(shí)間太長(zhǎng)了。永順鎮(zhèn)地塊價(jià)格翻倍所花時(shí)間不過3個(gè)多月。7月17日，中鑫源以9.4億元、配建3.71萬平方米公租房的條件拿下永順鎮(zhèn)（商務(wù)園C2地塊西區(qū)）地塊，樓面價(jià)6412元/平方米。三個(gè)月之前的4月9日，國(guó)投盛通底價(jià)競(jìng)得永順鎮(zhèn)商務(wù)園C2地塊東區(qū)地塊，樓面價(jià)不過3169元/平米。

除了這兩塊地，7月16日眾美集團(tuán)拿下的大興龐各莊地塊也是高溢價(jià)成交。

高溢價(jià)成交，樓面價(jià)上升，最直接的推手就是企業(yè)的比拼。

競(jìng)爭(zhēng)

企業(yè)爭(zhēng)奪頻見白熱化

7月10日萬柳地塊吸引了10家房企或聯(lián)合體對(duì)決，本周的4宗宅地也吸引了眾多企業(yè)短兵相接，包括中冶置業(yè)、中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)公司這樣的央企，也有萬科、金地這樣的龍頭級(jí)房企，更有類似北京懋源、中鑫源等中小房企業(yè)頻頻現(xiàn)身甚至高調(diào)搶鏡。此外，來自京外甚至房地產(chǎn)行業(yè)外部的企業(yè)，如山西明邁特實(shí)業(yè)、陽(yáng)光財(cái)險(xiǎn)等也出現(xiàn)在7月17日的拿地現(xiàn)場(chǎng)。

對(duì)于知名品牌開發(fā)商的拿地，一家央企人士對(duì)記者表示，近期北京增加土地供應(yīng)特別是優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)吸引了房企出手，另一方面房企也需要在京增加土地儲(chǔ)備，能將兩者結(jié)合在一起的就是企業(yè)現(xiàn)金實(shí)力。近期回暖的市場(chǎng)也改善了不少企業(yè)預(yù)期。

對(duì)于這次高價(jià)斬獲舊宮地塊，中冶置業(yè)有關(guān)人士在出讓現(xiàn)場(chǎng)表示，前段時(shí)間樓市比較冷清，中冶一直在觀望。沒想到5、6月份樓市迅速回暖，加上中冶在北京沒有新項(xiàng)目用地，所以這次迫切地想要拿到地。金地集團(tuán)華北區(qū)副總遇繡峰也稱，目前金地在北京的仰山和朗悅兩個(gè)項(xiàng)目銷售成績(jī)較好，金地希望下半年能夠在北京拿一到兩塊地。

中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰分析認(rèn)為，目前土地市場(chǎng)可以說已經(jīng)回暖，2季度以來北京市場(chǎng)上的供需關(guān)系基本上能夠保持平衡，樓市交易量?jī)r(jià)齊升，提升了開發(fā)商的拿地信心。

企業(yè)拿地的熱情與信心還反映在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中。在同行開發(fā)商看來，從萬柳地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)中的中赫、到舊宮地塊競(jìng)爭(zhēng)中的中冶、永順鎮(zhèn)地塊競(jìng)爭(zhēng)中的中鑫源，都是從一開始展現(xiàn)出志在必得的決心，舉牌應(yīng)價(jià)毫不猶豫。

擔(dān)憂

土地走熱或?qū)⒁l(fā)政策加碼

“看不懂、很擔(dān)心。”對(duì)于本周土地市場(chǎng)的升溫，一位知名企業(yè)負(fù)責(zé)人開始用“發(fā)燒”來形容。

在業(yè)內(nèi)人士看來，無論是舊宮地塊、永順鎮(zhèn)地塊縱向比價(jià)格翻倍，還是橫向比，市場(chǎng)“燒”得讓人費(fèi)解。“招商2月拿來廣營(yíng)地塊不過12500元/平米的地價(jià)，舊宮現(xiàn)在居然16000元/平米。”在有關(guān)人士看來，北京南城的樓市一直不如北城，現(xiàn)在地價(jià)上漲得很不理性。

參加了7月17日三場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的北京萬科總經(jīng)理毛大慶則表示，萬科下半年沒有具體的拿地指標(biāo)，只要是合適的地塊，萬科都會(huì)出手。同時(shí)他也強(qiáng)調(diào)，萬科自己將堅(jiān)持理性，拿地價(jià)格一定控制在預(yù)期水平內(nèi)。

金地、中鐵等有關(guān)企業(yè)人士也對(duì)記者表達(dá)了理性拿地，不會(huì)追逐高價(jià)的想法。

更讓一些企業(yè)開始擔(dān)憂的是，土地市場(chǎng)的突然走熱，是否會(huì)引發(fā)政策加碼，“2010年地王迭出引發(fā)調(diào)控，是不是會(huì)在2012年上演續(xù)集？”

相對(duì)于萬柳地塊地價(jià)上漲，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為大興、通州這樣普通住宅用地價(jià)格上漲，更容易傳導(dǎo)到樓市，影響普通買房人和項(xiàng)目預(yù)期。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也建議，有關(guān)部門可以通過對(duì)出讓節(jié)奏的控制，適度給土地市場(chǎng)降溫。