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上海市稅務(wù)部門昨日就城鎮(zhèn)職工購(gòu)買承租的公有住房如何繳納契稅的問題進(jìn)行了解讀。

上海稅務(wù)部門表示，根據(jù)規(guī)定，城鎮(zhèn)職工支付一定的價(jià)款后，取得單位分配(包括套配)并承租的公有住房產(chǎn)權(quán)，在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)可免征契稅。

所謂購(gòu)買公有住房，是職工將單位分配(包括套配)并承租的公有住房，按本市的公有住房出售辦法，支付一定的價(jià)款后取得產(chǎn)權(quán)的行為。

根據(jù)購(gòu)買人家庭人員等情況，公有住房出售辦法規(guī)定了面積標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的，以規(guī)定的優(yōu)惠價(jià)支付價(jià)款。在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)，購(gòu)買的住房可免征契稅；超標(biāo)準(zhǔn)的面積部分應(yīng)繳納契稅。

凡應(yīng)當(dāng)繳納契稅的，如所購(gòu)公有住房屬于90平方米以上的普通住房，且房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果表明其家庭成員沒有其他產(chǎn)權(quán)住房的，減按1.5%稅率繳納契稅；如所購(gòu)公有住房屬于90平方米及以下的普通住房，且房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果表明其家庭成員沒有其他產(chǎn)權(quán)住房的，減按1%稅率繳納契稅。

案例

甲獲得單位分配的成套獨(dú)用公有住房一套，住房調(diào)配單上其他同住人還有其配偶和未成年子女。該住房符合公有住房出售條件，現(xiàn)甲和同住人決定購(gòu)買該公有住房的產(chǎn)權(quán)。原分配住房單位(或現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)單位)審核后，與甲簽訂了公有住房出售合同，甲等人按規(guī)定支付了購(gòu)房款等費(fèi)用。如果甲提供的 《公有住房出售價(jià)格計(jì)算表》中分配的住房面積未超過(guò)本市有關(guān)規(guī)定，其購(gòu)買的公有住房可以免繳契稅。