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房地產(chǎn)市場的資金“寒冰期”可能很快結束，暫停一年的開發(fā)貸信托，最快本月就可重啟。不過，記者從多家信托公司卻聽到了不同的聲音，“房地產(chǎn)信托其實一直在做著，沒有停，我們上個月還推了一個產(chǎn)品呢。”記者昨日在用益信托網(wǎng)搜索到，本月的確有好幾只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品正在發(fā)售。業(yè)內(nèi)人士猜測，由于近期資金面相對寬松，房地產(chǎn)信托項目審批的確有寬松的可能。

被叫停項目本月或重啟

根據(jù)國泰君安的測算，今年三季度是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品到期兌付的年度高峰，該機構數(shù)據(jù)顯示：2012年一季度到期兌付規(guī)模為366億元，二季度為368億元，三季度為716億元，四季度為309億元。其中本月預計將有504億元規(guī)模的房地產(chǎn)信托到期。

《南方都市報》稱，一方面是巨大的兌付壓力，而另一方面地產(chǎn)商的融資渠道依然大門“緊鎖”。不過有信托公司負責人透露，信托的融資渠道即將對地產(chǎn)開發(fā)貸重新敞開。該人士對記者稱，已經(jīng)接到銀監(jiān)會通知，去年7月該公司被窗口指導叫停的地產(chǎn)項目這個月有機會重啟。同時，也開始重新受理地產(chǎn)開發(fā)貸的項目。該人士透露，預計很快就會有新地產(chǎn)開發(fā)貸項目可以過會。

不止一家信托公司向記者確認了這一消息，北京一家信托公司的產(chǎn)品經(jīng)理對記者說，不少信托公司都開始著手準備，和地產(chǎn)公司開始重新接觸?！胺康禺a(chǎn)開發(fā)貸信托自從去年被叫停后，雖然一直在變相運作，但幾大信托公司對房地產(chǎn)信托項目幾乎不通過。”

記者向一位接近監(jiān)管部門的人士求證該消息，該人士并未否認該消息，只是稱“還在研究中”。

房地產(chǎn)信托一直未叫停

“房地產(chǎn)信托其實一直都沒叫停?。课覀兩蟼€月還剛推了一個房地產(chǎn)信托產(chǎn)品呢。”昨日南京一家信托公司相關人員告訴現(xiàn)代快報記者，只要符合銀監(jiān)會“四三二”條件的房地產(chǎn)信托項目，其實還是可以做的。

這位工作人員稱，所謂“四三二”，是指開發(fā)商四證齊全、30%的自有資金、二級以上開發(fā)資質(zhì)?！爸灰香y監(jiān)會的這一規(guī)定，房地產(chǎn)信托還是可以做的。上個月我們剛剛發(fā)了一個?！苯K省內(nèi)另外一家信托公司工作人員也告訴記者，“暫時沒有房地產(chǎn)信托項目，但是這個項目并沒有停，只不過發(fā)得比較少，因為審批比較難，審批周期比較長。”

記者昨日在用益信托網(wǎng)上查閱到，本月就有好幾只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品在開賣，比如國元信托7月9日起發(fā)行一款18至24月的信托，預期年收益率 9.4%至12% ，信托資金向江蘇中苑建設集團發(fā)放企業(yè)流動資金貸款，用于購買鋼材、水泥、砂石鋼模原材料等。英大信托發(fā)行的一款信托，期限12月至24月，預期年收益率8.8%至9.8%，信托資金用于向北京中信新城逸海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)放貸款，用于大興區(qū)亦莊新城X1-3項目西區(qū)建設。另外新華信托在發(fā)行一款信托，貸款給重慶豪江建設開發(fā)有限公司，用于重慶市永川區(qū)港橋物流園項目，預期年收益率10%至11%。四川信托正在發(fā)行一款以股權投資方式進行的房地產(chǎn)信托，預期年收益率10.5%至12%。

根據(jù)統(tǒng)計資料顯示，今年上半年，投向房地產(chǎn)的信托計劃規(guī)模達到701.61億元，在所有信托產(chǎn)品中占比達22%，房地產(chǎn)信托平均收益率為10.4%，位于各類信托計劃之首。

銀行開發(fā)貸暫未松動

一信托公司負責人分析稱，信托資產(chǎn)中有30%左右直接與房地產(chǎn)有關，并且貢獻著信托業(yè)60%左右的利潤。而信托融資也構成了房地產(chǎn)商融資的重要渠道。由于前幾年的瘋狂發(fā)行，使得2012-2013年成為房地產(chǎn)集中兌付的高峰期。“房地產(chǎn)商今年兌付壓力很大，盡管監(jiān)管部門要嚴控，但開發(fā)商如果出現(xiàn)大面積兌付危機最終也會傷害到整個金融體系的資產(chǎn)安全?！痹撊耸可踔吝€透露，銀行對開發(fā)貸也有可能進一步松綁。

不過，一家來自四大行總行內(nèi)部人士對記者表示，目前銀行開發(fā)貸仍實施嚴格的名單制，并沒有放松政策。