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近日，省住建廳下發(fā)《關(guān)于加強物業(yè)管理工作的通知》要求，住宅物業(yè)應(yīng)當通過招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建15萬平方米以上的住宅物業(yè)必須實行公開招投標；物業(yè)服務(wù)企業(yè)在退出項目三個月前要告知業(yè)主委員會和轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)，同時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公告，并就退出事項與業(yè)主委員會協(xié)商。

按照《通知》要求，建設(shè)單位要按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房，確保新建項目的物業(yè)管理用房得到全部落實。沒有物業(yè)管理用房的舊住宅區(qū)，業(yè)主委員會可向規(guī)劃部門申請配建。各市、縣要建立物業(yè)服務(wù)退出預(yù)先報告制度。業(yè)主解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當嚴格按照有關(guān)規(guī)定和約定進行。區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要協(xié)調(diào)解決退出過程中出現(xiàn)的矛盾和糾紛，引導業(yè)主慎用“解聘權(quán)”，并指導做好暫無新企業(yè)接管的服務(wù)預(yù)案，維護業(yè)主正常生活秩序。對違規(guī)退出的企業(yè)要依法予以處罰，情節(jié)嚴重的吊銷資質(zhì)證書。

各市要建立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量月巡查、月報告制度，圍繞物業(yè)管理易發(fā)糾紛的事項，加大檢查力度，對發(fā)現(xiàn)的問題要責成物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時糾正。建立違規(guī)行為曝光制度，引入第三方監(jiān)督，對服務(wù)、管理不到位的情況及時予以規(guī)范，對拒不進行整改的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要予以曝光，并由行政主管部門責令限期整改。