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6月29日，市住建委印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房屋面積測(cè)算工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)范了房屋面積的測(cè)算方法，并將于下月1日起實(shí)施。其中規(guī)定，窗體未凸出于外墻的窗、當(dāng)窗體部分層高在2.2米及以上時(shí)，將不視為飄窗，要計(jì)算全部的建筑面積。這意味著目前不少樓盤采用的“偽飄窗”今后將全部計(jì)算建筑面積。 

窗體未凸出外墻不算凸窗

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《關(guān)于規(guī)范房屋面積測(cè)算工作有關(guān)問(wèn)題的通知》首先就獨(dú)立的機(jī)械式停車設(shè)備、開敞空間層及凸窗的面積測(cè)算方法進(jìn)行了規(guī)范。其中，獨(dú)立的機(jī)械式停車設(shè)備，按組確定面積測(cè)算單元，按界址點(diǎn)閉合形成的界線計(jì)算套內(nèi)建筑面積；層高在2.2米及以上，僅以立柱等結(jié)構(gòu)體為支撐、沒(méi)有外墻的開敞空間層，除作為公共道路街巷通行的，要按柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算建筑面積。

同時(shí)，窗體未凸出于外墻的窗，或窗體上方或下方凹入部分的外側(cè)進(jìn)行了封閉的窗，將不視為凸窗，當(dāng)窗體部分層高在2.2米及以上時(shí)，計(jì)算全部建筑面積。

目前大多飄窗系“偽飄窗”

一資深建筑師介紹，飄窗不是傳統(tǒng)的安裝在墻體中間的窗戶，而是窗戶范圍往室外飄出，以得到較好的采光，并增加室內(nèi)的空間。飄窗按照一定的比例來(lái)測(cè)算建筑面積，并不計(jì)算全部建筑面積。

但目前大多樓盤設(shè)計(jì)的所謂“飄窗”，其實(shí)并非真正意義上的飄窗，并沒(méi)凸出外墻，窗戶也和一般窗戶一樣，一面采光，只是窗臺(tái)做的比較寬大，或是直接落地做成“內(nèi)陽(yáng)臺(tái)”。

此外，《通知》要求，房屋預(yù)測(cè)建筑面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積在3%以內(nèi)的樓棟，申請(qǐng)房屋預(yù)售測(cè)繪成果備案時(shí)，要提交房屋建筑面積差異說(shuō)明。