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河南“七折新政”遇冷 銀行業(yè)稱未接總行通知
地產(chǎn)金融 2012年06月27日 來(lái)源:鳳凰網(wǎng) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

與地方政府推出樓市微調(diào)政策的積極態(tài)度相比,當(dāng)?shù)劂y行卻并不熱心。

6月26日,《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》刊發(fā)《河南樓市微妙風(fēng)聲,鼓勵(lì)首套利率打七折》的文章,報(bào)道了河南省6部門(mén)聯(lián)合下發(fā)通知,擬對(duì)當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)首套房的借款人,原則上給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。

但本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),當(dāng)?shù)劂y行系統(tǒng)對(duì)該政策并不響應(yīng)。

中國(guó)工商銀行河南省分行的一位部門(mén)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示,未接到上述政策通知,近期不會(huì)對(duì)該行的房貸政策進(jìn)行調(diào)整。

中國(guó)銀行河南省分行的一位個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人則告訴記者,目前該行仍按房貸基準(zhǔn)利率執(zhí)行,在尚未接到中國(guó)銀行總行的通知下,不會(huì)因地方政府的通知而調(diào)整房貸政策。

他同時(shí)指出,目前中國(guó)銀行的存款利率已經(jīng)因央行利率新政開(kāi)始有不同程度的上浮,在此情況下,即使執(zhí)行對(duì)房貸基準(zhǔn)利率實(shí)施八折優(yōu)惠,都可能造成存貸利率倒掛,更妄談將基準(zhǔn)利率下浮30%了。

當(dāng)?shù)匾患夜煞葜沏y行個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示,為了保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),其所在銀行對(duì)于首套房貸款,一直都提供一定的利率折扣。“目前我們執(zhí)行的政策是,能通過(guò)審核購(gòu)房者,一般都能拿到八五折到九折不等的利率折扣。”

但他同時(shí)告訴記者,讓銀行大規(guī)模給予購(gòu)房者七折優(yōu)惠的政策并不現(xiàn)實(shí)?!罢嬉o七折,銀行都得冒著虧損的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)負(fù)利差?!彼治?,按照目前央行給出的五年期存款基準(zhǔn)利率5.1%計(jì)算,五年期以上的貸款利率實(shí)施七折優(yōu)惠后是4.76%,銀行將不得不承擔(dān)0.34%的負(fù)利差。

“不能排除會(huì)有一些新興中小銀行為搶占房貸市場(chǎng)推出七折利率優(yōu)惠,但肯定不會(huì)是面向所有客戶,最多也是階段性活動(dòng),或是面向特別優(yōu)質(zhì)的客戶,七折優(yōu)惠不會(huì)是主流?!?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則表示,河南新政雖明確最低可打七折,但多數(shù)銀行不會(huì)如此,估計(jì)八五折將成主流。他還提出疑問(wèn):房貸政策本由央行和銀監(jiān)會(huì)說(shuō)了算,作為地方政府的河南省,有權(quán)調(diào)整轄區(qū)內(nèi)的房貸政策嗎?幾大國(guó)有銀行哪能輕易服管?

楊紅旭說(shuō),河南新政不代表國(guó)家調(diào)控政策轉(zhuǎn)向。一手抑制投資投機(jī)需求,一手保護(hù)剛需,兩手都要硬,仍是下半年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。

[責(zé)任編輯:胡瘋子]
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