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開源證券高級策略分析師楊海表示，房地產企業(yè)用股權質押換取資金是無奈之舉，去年他們還可以勉強維持，而今年大多數房企面臨還款壓力

在房地產調控政策沒有松動的情況下，資金鏈短缺成為房地產公司面臨的首要問題。于是，用股權質押來獲取資金的現象在房地產業(yè)愈演愈烈。

據wind數據統(tǒng)計顯示，自今年以來，滬深兩市總共有51家房地產公司涉足股權質押獲取資金的大軍中，其中，涉及質押的股權數量高達94.93億股。

開源證券高級策略分析師楊海在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產企業(yè)用于股權質押的方法換取資金是無奈之舉?！皩τ诜康禺a公司來說，目前最大的問題是資金，去年或許還可以勉強維持，而今年大多數房企面臨還款壓力，現在房企手里除了股權外可以質押的東西并不多，所以這也是無奈之舉?！?nbsp;

51家公司發(fā)布股權質押公告

據wind數據統(tǒng)計顯示，在51家發(fā)布股權質押公告的公司中，新湖中寶發(fā)布的股權質押次數最多，共有16次，涉及股權數量高達9.99億股；其次是陽光城，共發(fā)布9次股權質押公告，涉及股權數量為2億股；金科股份和蘇寧環(huán)保分別發(fā)布了7次股權質押公告，涉及的質押股權數量分別為2.79億股和3.9億股；另外，萬澤股份、新華聯(lián)和香江控股分別發(fā)布了5次股權質押公告，涉及質押股權數量分別為3.5億股、5.4億股和3.7億股；而宋都股份、華夏幸福和華麗家族分別分布了4次股權質押公告，只要股權數量分別為1.96億股、2.76億股和1億股。

另外，其他的幾十家房地產公司中，都或多或少涉足股權質押換取資金的資本運作中，涉及的質押公司股權的數量也不等，有的上市公司股權質押數量超過公司股權的50%以上。

更值得一提的是，在這次涉及股權質押的51家公司中，出現了不少個人的名字，其中包括世榮兆業(yè)的梁社增、南國置業(yè)的徐曉明中茵股份的馮飛飛、蘇寧環(huán)保的張康黎和張桂平。金科股份的王小琴、黃一峰等。

為此，記者查詢其公告發(fā)現，這部分人多數是上市公司的實際控制及其一致行動人，做出股權質押也是為公司融資提供質押擔保。

對此，楊海表示，國家對房地產調控的真實意圖是為了打壓房價，抑制投機?？涩F在投機需求沒了，但強大的剛性需求還在。房價也沒降多少，看來對房地產的調控手段不能只是一味的給開發(fā)商制造壓力，而應該采取市場化的手段利用房產稅進行調節(jié)供需。如果不采取市場話手段的話，一方面房地產企業(yè)將面臨資不抵債，另一方面，一旦開發(fā)商倒閉所引發(fā)的連鎖反應不亞于金融危機。

而對于那些房地產公司將質押股權的數量超過公司總股本的50%以上的做法，楊海表示，“這種情況說明，公司資金鏈已經快承受不住了，隨時有斷裂的可能?！?/p>

新湖中寶股權質押近10億股

另據wind數據統(tǒng)計顯示，今年以來，新湖中寶總共有16次發(fā)布了股權質押公告，涉及質押的資產達9.99億股。而去年新湖中寶也曾多次發(fā)布股權質押公告。

根據新湖中寶最新一次公告顯示，公司第一大股東浙江新湖集團把持有的新湖中寶3837.72萬股，質押給中國農業(yè)銀行股份有限公司杭州城西支行，而這次質押后，新湖集團持有的新湖中寶公司股份中用于質押的股份數為33.3億股，占公司總股本的53.62%。

當面對新湖中寶投資收益逐年上升之際，有機構認為新湖中寶股價被低估，但是在楊?？磥恚⒉贿@么認為。

對此，楊海表示，新湖中寶今年16筆股權質押可以證明公司資金鏈也開始繃緊了，公司進行多元化投資，戰(zhàn)線拉得太長，現在經濟不景氣，投資回報在下降。

另外，值得一提的是，在51家發(fā)布股權質押公告的公司中，質押方為銀行或者是信托公司，其中，房地產公司股權質押給信托公司的數量要高于質押給銀行的數量。

對此，楊海表示，房地產公司將股權質押給信托公司的比例加大，這是房地產調控的結果。因為銀行給房地產企業(yè)放貸受到限制，沒辦法企業(yè)只好找信托貸款。再加上大量的銀信合作項目將銀行的表內業(yè)務轉移到信托，以減少銀行賬面貸款。這對信托公司來說也形成很大的風險，所以，房地產調控如果方法不得當會造成第二次“金融危機”，其后果不比歐債危機小，甚至會象多米諾骨牌一樣形成連鎖反應，最后形成危機。