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進入6月份，北京、廣州、成都等地的許多熱門地塊出現(xiàn)了高溢價率成交，引發(fā)了業(yè)界對于土地市場是否已經(jīng)回暖的爭論。其中恒大地產(chǎn)以高達169%的溢價率、3.29萬元每平米的樓面地價拿下廣州珠江新城地塊，更引起了公眾對于地價升高會否帶來房價反彈的擔(dān)憂。 

業(yè)界普遍認為，去年以來土地市場伴隨樓市成交低迷進入一個冰封期，如今開發(fā)商敢于大肆拿地，確實印證了樓市成交已經(jīng)回暖，并傳導(dǎo)到土地市場，大型房企庫存消化很快，急于補充土地儲備。但整體而言土地市場仍未走出“弱勢行情”，出現(xiàn)高溢價率的僅僅是個別城市的零星地塊，由此判斷土地市場全面回暖還為時尚早。

事實上，當前土地市場回暖的時間非常短暫，根基并不穩(wěn)固，在5月份之前許多城市的地塊還頻頻流拍。而從土地市場冷暖管窺開發(fā)商的資金狀況，雖然住房成交回升緩解了一些開發(fā)商的資金壓力，但仍處于去庫存階段。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月末，全國商品房待售面積為30740萬平方米，比4月末增加432萬平方米。在住宅銷售速度仍未超過庫存增加速度之時，土地市場整體也仍維持著低溢價率態(tài)勢，還不足以帶動房價反彈。

住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，經(jīng)過兩年多房地產(chǎn)調(diào)控，現(xiàn)在市場上的投機性需求基本上被擠出了市場。盡管快速推進的工業(yè)化、城鎮(zhèn)化仍為未來的房地產(chǎn)市場提供了很大空間，但是不可能再有以往暴利式的非理性超常規(guī)增長。

反映到土地市場，即使當前部分開發(fā)商儲備土地意愿強烈，但也不可能再出現(xiàn)以往地王頻出的局面。這是因為，以往房價具有單邊上漲的預(yù)期，且遠高于土地成本，同時開發(fā)商依靠較高的資金杠桿滾動開發(fā)，只要有“面粉”能制造出“面包”，就不愁價格和銷路，所以開發(fā)商才不惜一擲千金，頻頻制造地王。如今市場環(huán)境已大相徑庭，在嚴厲調(diào)控基調(diào)未變、后市走勢很難預(yù)知的背景下，大部分開發(fā)商在拿地時仍極為謹慎，只有少數(shù)資金實力雄厚的大型房企才敢于高價拿地。據(jù)國家統(tǒng)計局公布，1至5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降18.7%，而土地成交價款下降了10%。

當前土地市場的回暖征兆已經(jīng)反映出部分開發(fā)商對樓市走勢的預(yù)期。在樓市成交基礎(chǔ)仍不穩(wěn)定之時，需警惕開發(fā)商對后市過度樂觀，盲目拿地而陷入資金青黃不接的窘境，造成市場動蕩。

另外值得關(guān)注的是，開發(fā)商消化庫存后儲備土地本在意料之中，但一種地價即將推高房價的論調(diào)卻隨之甚囂塵上。不僅買賣雙方開始了深度博弈，輿論界也出現(xiàn)了多方角力。從成交甫一回暖各種言論就開始鼓噪可以看出，樓市的經(jīng)營業(yè)態(tài)、運行機制仍未徹底完成轉(zhuǎn)型，投機性力量隨時會卷土重來，許多市場主體仍在伺機食房價上漲之利。這些利益群體仍在利用各種有利信息制造房價反彈的煙霧彈，在土地市場已現(xiàn)回暖跡象之時，還需警惕其成為房價上漲的理由，以營造不利于調(diào)控順利推進的輿論環(huán)境。

應(yīng)當看到，樓市成交近期回升明顯，更多地是出于政策微調(diào)以及開發(fā)商大幅降價雙重刺激的結(jié)果，而且剛性需求經(jīng)過一段時間積攢后，在外圍利好頻出的時點上出現(xiàn)階段性釋放，也在情理之中。實際上，成交量小幅回升有利于市場買賣雙方在相互試探中尋找到量價平衡點，避免造成“有價無市”兩敗俱傷的局面。不過，支撐成交回暖的剛性需求以及部分改善性需求購買力有限，單憑這部分購買力很難推動房價反彈。

年初以來，隨著調(diào)控政策微調(diào)以及市場變化，關(guān)于調(diào)控放松的傳言和炒作就未曾間斷，市場因此進入一個政策敏感期。在市場信號極為混亂之際，近日住建部、發(fā)改委等四部委10天內(nèi)四次緊急辟謠，再度釋放出政府堅定不移地進行房地產(chǎn)市場調(diào)控的明確信號，給購房者們吃下了定心丸。業(yè)界專家強調(diào)，這輪調(diào)控不但有著降低房價、把樓市拉回理性發(fā)展軌道的目標，還擔(dān)負著改善民生、優(yōu)化配置住房資源的重任，決不能半途而廢。在調(diào)控處于關(guān)鍵節(jié)點之時，謹防部分群體炒作樓市和土地市場回暖的信息，干擾和誤導(dǎo)購房者的預(yù)期。