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今后，石市已取得預售許可證但是尚未銷售的房屋也可以辦理抵押貸款了。記者近日從石家莊市住房保障和房產管理局獲悉，石市允許對已取得商品住房預售許可證、尚未辦理預售合同備案的商品住房，進行抵押擔保，以加快開發(fā)企業(yè)的資金回流。

已售房屋開發(fā)商不得抵押

日前，石家莊市住房保障和房產管理局發(fā)布了《關于已取得預售許可證的房屋辦理抵押的規(guī)定》，其中，已批準預售的房產，開發(fā)企業(yè)擬用其進行貸款抵押擔保的，由開發(fā)企業(yè)向房地產市場管理中心提出貸款抵押擔保申請，并提交預售許可證原件及抵押房產明細，同時書面承諾用于抵押擔保的房產均未出售，并在媒體公告五日。

石市住房局相關人士表示，此舉是為進一步規(guī)范房屋預售過程中的抵押擔保行為，保障購房人的合法權益。放寬了商品房抵押擔保條件，增加了開發(fā)企業(yè)的融資手段。

抵押解除后才能再出售

據石市住房局相關人士介紹，石市住房部門將對擬抵押擔保的房產予以限制，停止辦理網上合同簽約備案手續(xù)，也就是說，石市住房部門將限制擬抵押擔保房產的銷售，待抵押解除后，該房產才能再次進行銷售。

據介紹，石市住房局將對擬抵押擔保的房產的預售許可證辦理變更手續(xù)，變更后的預售許可證、預售房屋明細表要在石房網上進行公示。變更后的預售許可證等相關資料，到房屋資產權屬登記監(jiān)理中心辦理抵押擔保房產的預告登記及抵押預告登記。預告登記的房產必須是與形象進度相符的在建工程。

“此舉主要是為了防止已抵押擔保的房產再次銷售，進行風險控制?！鄙鲜鋈耸空f，已批準預售房產也可抵押貸款的做法在有的城市已經實行。