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京市住宅市場(chǎng)在沉寂了兩個(gè)月后，于6月18日成交了首塊居住用地——北京市門(mén)頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)F1住宅混合公建用地，該地塊占地1.5005公頃，建筑面積為4.1836萬(wàn)平方米，在經(jīng)歷了30多輪競(jìng)價(jià)后，被北京鵬輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以2.785億元，折合樓面價(jià)為6657元/平方米獲得。該地塊的成交不僅結(jié)束了北京土地市場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月居住用地零成交的“空窗期”，同時(shí)也是郊區(qū)住宅地塊首次在年內(nèi)獲得多次競(jìng)價(jià)局面的地塊。

就在同一天，在廣州，經(jīng)過(guò)18個(gè)開(kāi)發(fā)商上百輪競(jìng)價(jià)，最終恒大以13.22億元的價(jià)格摘得珠江新城D4－B2商業(yè)地塊，溢價(jià)170%，折合樓面地價(jià)約3.3萬(wàn)元/平方米，將廣州此前的商業(yè)地王樓面價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米的紀(jì)錄提升近一倍，同時(shí)也刷新了今年除加油站用地之外的全國(guó)樓面價(jià)新高。

這塊出讓土地位于廣州的金融中心區(qū)域，是該區(qū)域?yàn)閿?shù)不多可供出讓的土地，占地面積為9570平方米，規(guī)劃建筑面積為4.01萬(wàn)平方米。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，北京門(mén)頭溝地塊以49.9%的溢價(jià)率成交，已經(jīng)是現(xiàn)有土地出讓溢價(jià)率政策允許的最高值。不過(guò)，雖然其溢價(jià)率很高，但從絕對(duì)價(jià)格來(lái)看，樓面價(jià)6657元/平方米相比去年樓面價(jià)至少下滑了1252元/平方米，與2009年成交的住宅用地9314元/平方米相比相差約28.5%，另外，此地塊位于門(mén)頭溝區(qū)商業(yè)中心，周邊新房?jī)r(jià)格一般為18000元-20000元/平方米，質(zhì)優(yōu)價(jià)低也是其高溢價(jià)成交的原因。

對(duì)于廣州誕生的新“地王”，陳雪認(rèn)為，雖然此地塊樓面價(jià)高達(dá)3.3萬(wàn)元/平方米（廣州頂級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)眼下也僅為3.5萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米），但如果考慮到其總價(jià)13億元的情況，實(shí)際上對(duì)于房企資金的壓力并不大，因此新“地王”的產(chǎn)生并不代表房企拿地態(tài)度有了根本的轉(zhuǎn)變。（編注：面對(duì)市場(chǎng)諸多質(zhì)疑，一位恒大內(nèi)部人士告訴新華社記者：“恒大認(rèn)為這一價(jià)格并不離譜，也在可接受范圍內(nèi)，未來(lái)可能將地塊用于建設(shè)豪華酒店?！保?/p>

另外，由于此次拍賣(mài)的地塊為商業(yè)用地。當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)，特別是一線城市，住宅發(fā)展速度過(guò)快，商業(yè)配套后續(xù)跟進(jìn)的時(shí)代即將來(lái)臨。未來(lái)商業(yè)用地樓面價(jià)高過(guò)住宅，可能成為常態(tài)。

京穗兩地土地的高溢價(jià)成交，是否意味著土地市場(chǎng)開(kāi)始由冷清重新回到熾熱的狀態(tài)？

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)，目前的土地成交情況最能說(shuō)明的是，熱門(mén)地塊依舊不缺乏市場(chǎng)。

張大偉表示，此前土地市場(chǎng)的冷清，除了房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致的開(kāi)發(fā)商對(duì)地價(jià)預(yù)期下調(diào)，地方政府未供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊也是主要原因之一。

去年以來(lái)，隨著樓市的蕭條，地方政府為避免流標(biāo)過(guò)多，放緩了土地上市節(jié)奏，特別是住宅類(lèi)土地供應(yīng)明顯減少。同時(shí)，由于土地定價(jià)依然比較高，也影響了整體市場(chǎng)成交情況。地方政府不愿意低價(jià)賣(mài)地的心理普遍存在。

對(duì)于未來(lái)的土地市場(chǎng)走勢(shì)，張大偉表示，在已經(jīng)公布的2012年北京土地供應(yīng)計(jì)劃中，預(yù)計(jì)可能會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)極端：小部分熱點(diǎn)區(qū)域的地塊可能受到市場(chǎng)熱捧，而其他一些地塊可能因?yàn)檎{(diào)控而繼續(xù)降溫。