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繼6月6日上海8地連拍，嘉定新城D10-24地塊創(chuàng)下435%的超高溢價(jià)率之后，近日上海土地市場(chǎng)再現(xiàn)高溢價(jià)成交。昨日（6月13日），元祖投資以3.81億元競(jìng)得趙巷鎮(zhèn)嘉松公路西側(cè)商辦用地，樓板價(jià)4849元/平方米，溢價(jià)達(dá)111.85%。

“非房企”高價(jià)拿地，不由讓人想起2010年“兩會(huì)”后，中國(guó)遠(yuǎn)洋和中國(guó)兵裝集團(tuán)旗下兩家企業(yè)先后拿地，并刷新北京單價(jià)地王紀(jì)錄。盡管市場(chǎng)環(huán)境已有所不同，但這一現(xiàn)象已經(jīng)越來越表明：土地市場(chǎng)正隨著樓市成交回暖而逐漸升溫。

復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)蔡為民表示，非房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)將越來越多。原因在于，傳統(tǒng)房企在此輪調(diào)控中“受傷”嚴(yán)重，非地產(chǎn)企業(yè)反而優(yōu)勢(shì)明顯。

多城現(xiàn)高溢價(jià)拿地

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多家香港公司注冊(cè)查詢網(wǎng)站及香港何慧玲會(huì)計(jì)師事務(wù)所網(wǎng)站了解到，“元祖投資有限公司”5月11日才以私企名義在香港注冊(cè)，至今剛剛“滿月”。

該公司是否與臺(tái)灣元祖食品有關(guān)聯(lián)？記者致電元祖食品求證，但截至截稿，未得到答復(fù)。

不僅上海，由于企業(yè)集體 “進(jìn)場(chǎng)”，全國(guó)各主要城市地價(jià)被全面抬升的跡象已非常明顯。

6月7日，北京通州區(qū)兩幅經(jīng)營(yíng)性用地由國(guó)資背景的北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司分別以1.5576億元和1.888億元獲得，折合樓面價(jià)均達(dá)11800元/平方米。

廣州珠江新城D4-B2地塊即將于6月18日出讓。在廣州國(guó)土局網(wǎng)站上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該地塊已經(jīng)有多達(dá)18家開發(fā)商報(bào)價(jià)競(jìng)買。截至記者發(fā)稿，該土地報(bào)價(jià)已從原先的起拍價(jià)4.9億元上漲至7.03億元。也就意味著，該土地距離競(jìng)拍日還有5天時(shí)間，但其溢價(jià)率最低已經(jīng)達(dá)到了43.4%。

記者分析了中指院提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上周，全國(guó)十大城市綜合性用地成交57幅，超過1~5月十大城市土地總成交量的1/4。這十大城市成交土地均價(jià)為5140.51元/平方米，1~5月的成交均價(jià)僅為970.75元/平方米。

中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理劉淵對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“目前的‘火爆’只不過是相對(duì)于前期的極度低迷而言。從整體來看，土地市場(chǎng)形勢(shì)并無實(shí)質(zhì)改變?！?/p>

蔡為民表示，目前15%左右的月平均溢價(jià)率，與前兩年動(dòng)輒上百的溢價(jià)率不可相提并論。他預(yù)計(jì)，土地市場(chǎng)溢價(jià)率在30%左右將成為常態(tài)。

劉淵指出，近期降息從心理層面影響了開發(fā)商對(duì)后市的預(yù)期，使得一些資金實(shí)力雄厚的企業(yè)騰出資金，在土地市場(chǎng)上“抄底”。

地市活躍度受抑制

土地市場(chǎng)的火熱是否將持續(xù)下去？分析人士表示，目前銀行貸款、股市增發(fā)等融資方式對(duì)房企依然沒有全面放開，土地市場(chǎng)活躍度仍受影響，或難紓解地方財(cái)政資金壓力。

地市轉(zhuǎn)暖，加之前不久新房市場(chǎng)成交大漲，調(diào)控“松綁”是否會(huì)成現(xiàn)實(shí)？劉淵認(rèn)為，這并非土地市場(chǎng)的表現(xiàn)所能決定，而是綜合考量的結(jié)果。近期全國(guó)新開工項(xiàng)目數(shù)量顯著下降，成為后續(xù)政策的一大顧慮。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月份，全國(guó)房屋新開工面積累計(jì)同比下跌4.2%，只要房?jī)r(jià)不出現(xiàn)大的波動(dòng)，實(shí)質(zhì)性的政策就不會(huì)再次出現(xiàn)。