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“聽說銀行房貸利率折扣將加大，這幾天購(gòu)房者非常踴躍，咨詢、看房人數(shù)明顯增加?！蔽覑畚壹曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理李琛告訴記者。

記者12日從工、農(nóng)、中、建四大行了解到，目前四大行總行未改變個(gè)人住房貸款信貸政策，但各地分行實(shí)際操作中靈活性加強(qiáng)，折扣有所松動(dòng)。專家表示，銀行資金充裕，且企業(yè)需求不旺，致使購(gòu)房者享受折扣的幾率加大。

目前各大行在房貸政策上大都按兵不動(dòng)，但也有個(gè)別銀行“敢為天下先”。廣東華興銀行近日高調(diào)宣布：個(gè)人住房貸款利率最低可打7折。但要達(dá)到7折條件也分外苛刻：要有該行一定的金融產(chǎn)品，達(dá)到一定的金融積分，存款數(shù)額數(shù)百萬(wàn)元等。

與此同時(shí)，各股份制銀行也在觀望。“華興銀行規(guī)模較小，對(duì)市場(chǎng)的沖擊力不會(huì)太大，是否加大打折力度，恐怕還要看大行的?！币患夜煞葜粕虡I(yè)銀行工作人員告訴記者。

就北京地區(qū)而言，目前各家銀行均沒有打出8折優(yōu)惠，但客戶取得優(yōu)惠折扣幾率大了?！吧显轮醒?，9折利率都比較難辦，8.5折更是極為罕見，但現(xiàn)在取得8.5折優(yōu)惠的客戶明顯增多了。”一家國(guó)有大行工作人員告訴記者。

李琛介紹，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示，取得房貸8 .5折優(yōu)惠的購(gòu)房者數(shù)量確實(shí)有所增加。“銀行一般會(huì)根據(jù)業(yè)務(wù)和市場(chǎng)的情況調(diào)節(jié)首套房的利率折扣，主要為了達(dá)到鼓勵(lì)消費(fèi)貸款、刺激經(jīng)濟(jì)的目的，今后8.5折應(yīng)該會(huì)越來越普遍?！?/p>

金融專家趙慶明認(rèn)為，當(dāng)下經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，企業(yè)發(fā)展前景不明朗，信貸需求不足。與之相比，房貸業(yè)務(wù)具有穩(wěn)定而大量的信貸需求，又有首付和房產(chǎn)抵押，風(fēng)險(xiǎn)較小。因此，為刺激個(gè)人消費(fèi)信貸，房貸業(yè)務(wù)加大優(yōu)惠力度的可能性較大。

其實(shí)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)歷來鼓勵(lì)銀行發(fā)展個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)。銀行7折利率的時(shí)代雖一去不復(fù)返，但央行對(duì)于“個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限為基準(zhǔn)利率0.7倍”的標(biāo)準(zhǔn)一直未改變。特別是降息當(dāng)天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)“銀發(fā)〔2012〕142號(hào)”文件重申，“貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大至0.8倍，個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。”

近年來，各家銀行都將個(gè)人信貸作為戰(zhàn)略擴(kuò)展的重點(diǎn)領(lǐng)域。但在實(shí)際操作中，由于企業(yè)信貸需求旺盛，銀行議價(jià)空間大，在信貸資源有限的情況下，銀行更傾向于綜合收益率高的公司貸款。

“但今年情況特殊，在公司類貸款風(fēng)險(xiǎn)難以捉摸的前提下，目前信貸資金充裕的銀行更珍視個(gè)人信貸業(yè)務(wù)?！敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，“但是否會(huì)將優(yōu)惠幅度擴(kuò)大到8折，還要根據(jù)未來幾個(gè)月的成交量、市場(chǎng)情況以及其他銀行是否會(huì)打折來決定?！?/p>

“銀行加大房貸打折力度，會(huì)不會(huì)再次推高房?jī)r(jià)？”正準(zhǔn)備買房的崔女士憂心忡忡地問記者。專家認(rèn)為，近兩年，商業(yè)銀行對(duì)于首套房貸利率及優(yōu)惠一直都在變化中，自7折利率消失后，首套房利率自2010年初一路向上，去年一度出現(xiàn)上浮10%至40%的情況，后又再現(xiàn)9折、8 .5折利率優(yōu)惠。但從歷次變化來看，銀行房貸政策利率及優(yōu)惠調(diào)整未明顯影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。

“首套房利率的變化和房?jī)r(jià)漲跌并沒有直接的關(guān)系，購(gòu)房人更多考慮的是房地產(chǎn)預(yù)期、調(diào)控政策?！壁w慶明說。

此外，銀監(jiān)會(huì)最新制定的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》將二套房貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重降低到50%，與首套房風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重一樣。

對(duì)此，郭田勇認(rèn)為，目前首套房和二套房風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重“一視同仁”，是銀行從鼓勵(lì)消費(fèi)貸款角度出發(fā)做出的調(diào)整。銀行下調(diào)二套房風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，意味著在操作二套房貸款審批時(shí)可能比原來順利。

但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前宏觀調(diào)控下，政府對(duì)二套房購(gòu)買者的調(diào)控力度并未降低，目前各家銀行對(duì)二套房貸款的政策并未改變，仍按基準(zhǔn)利率上浮1.1倍執(zhí)行，首付比例為六成，在利率上沒有太多可以操作的優(yōu)惠空間。