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恒大5月銷售面積稱王單月銷售額達一季度的1.25倍

5月樓市數(shù)據(jù)顯示，在中央一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策作用下，投機投資性購房需求得到遏制，壓抑多時的剛需進一步得到釋放，直接帶動了樓市成交量的大幅上漲。而一向堅持隨行就市銷售策略的恒 大地產(chǎn)，5月銷售更達103.7億元，創(chuàng)下恒 大有史以來單月銷售最高記錄。在銷售金額方面，保利以107.68億元超越萬科的107.2億元，以微弱的優(yōu)勢奪得銷售額第一名，恒 大、中海則以103.7億元及100.8億元分列三、四位。新四大天王單月銷售相繼突破百億。

恒大5月銷售首破百億

恒 大地產(chǎn)發(fā)布的5月銷售簡報顯示，今年5月，恒 大單月銷售額首次突破百億大關，達103.7億元，創(chuàng)下集團有史以來單月銷售最高記錄；合約銷售面積172.5萬平方米。較2011年同期，恒 大合約銷售額同比增長33.3%，合約銷售面積同比增長52.4%；較2012年4月份，恒 大合約銷售額較環(huán)比增長26.6%，合約銷售面積環(huán)比增長25.0%。

恒 大今年的銷售繼續(xù)呈現(xiàn)出前緩后快的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，恒 大累計實現(xiàn)銷售額268.2億元，其中僅4、5兩個月銷售額就合計185.6億元，占前5個月總銷售額的近7成，而5月單月銷售額更達一季度銷售額總和的125.5%。事實上，前緩后快的銷售態(tài)勢也與恒 大高層對今年市場的預判是一致的。此前，恒 大董事局主席許 家 印曾預測：“去年(2011年)12月份和今年1月份是近若干年以來房地產(chǎn)市場最為蕭條的時期，春節(jié)過后的2月份不會好，3月份開始將會有所好轉，4月份下去會更好?！?/p>

市場分析人士表示，宏觀調(diào)控已起到了應有的效果，當前很多中小型房地產(chǎn)企業(yè)陷入困局，但對大型房企來說，呈現(xiàn)出強者恒強的局面。

剛需帶動行情

有相關權威監(jiān)測報告披露，在5月監(jiān)測的40個城市中，超過八成城市成交量環(huán)比上漲，其中，深圳、北京、成都漲幅均超過30%，廣州漲幅最大，達到52.06%。

市場分析人士認為，中國房地產(chǎn)市場仍將面臨較為復雜的政策和市場環(huán)境，房地產(chǎn)市場在整體穩(wěn)定的情況下出現(xiàn)階段性波動仍屬正常。中國城市化步伐提速、城市住宅剛性需求巨大的基本狀況并未發(fā)生根本轉變，政府的宏觀調(diào)控有助于部分熱點地區(qū)房價回歸理性，而自住需求也進一步得到提升。

此前，鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示，今年前5個月，無論從區(qū)域角度還是價格角度看，剛需市場的占比始終都保持在80%左右。事實上，這一比例也與恒 大產(chǎn)品的市場需求比例基本一致。據(jù)統(tǒng)計，恒 大三線城市項目自住比例為86%，投資僅占14%；首次置業(yè)比例是64%，二次及以上36%，符合政策導向。恒 大產(chǎn)品定位始終是針對首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求，滿足了不同地區(qū)、不同層次的市場需求，也讓恒 大在持續(xù)的調(diào)控中得以穩(wěn)健增長。

調(diào)控下的契機

調(diào)控已然成常態(tài)，也為基礎穩(wěn)固、實力雄厚的大型房企提供難得的發(fā)展契機，龍頭房企間的競爭更呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。除恒 大外，新四大天王中，萬科、保利、中海也于早前公布了5月銷售業(yè)績。在銷售金額方面，保利以107.68億元超越萬科的107.2億元，以微弱的優(yōu)勢奪得銷售額第一名，恒 大、中海則以103.7億元及100.8億元分列三、四位。新四大天王單月銷售相繼突破百億，同時也宣布了單月銷售百億俱樂部的誕生。在銷售面積方面，恒 大以172.5萬平方米，力壓萬科的102.5萬平方米、保利的91.65萬平方米及中海的75.5萬平方米，繼續(xù)穩(wěn)占銷售面積頭名。

銷售簡報顯示，5月份，恒 大全月新開盤項目6個，在售項目累計達到149個，而六月份恒 大還計劃再新開盤6—8個項目。在恒 大即將開盤的項目中，還包括一個特大型項目——啟東海上威尼斯項目。據(jù)悉，該項目的銷售收入此前并未計入恒 大今年的銷售目標之內(nèi)，而此項目的銷售狀況也被業(yè)內(nèi)看好，為今年恒 大完成銷售目標又增一層保證。業(yè)內(nèi)認為，隨著目前的調(diào)控政策趨穩(wěn)，下半年恒 大將迎來新一輪的銷售熱潮，而按照月銷售額百億計，在今年剩余的7個月時間，恒 大800億元年度銷售目標也許會提前完成。