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SOHO中國昨天發(fā)布消息，獲得約為6.26億美元的三年期貸款融資，年利率約4.6%。在國內融資受阻情況下，海外市場成為低成本融資的一條捷徑，有條件的房企紛紛加速海外融資之路。但是，有專家表示，有條件進行海外融資的企業(yè)畢竟是少數(shù)。

昨天，SOHO中國董事長潘石屹在微博中證實：剛剛我們公司獲得一筆銀團貸款6.26億美元，年利率約4.6%。感謝這十二家銀行的支持，工銀澳門、匯豐、渣打、恒生、永隆、星展、交通銀行、大豐、中信國際、永亨、巴克萊、蘇格蘭。

海外融資“便宜”得多

在國內融資相對受阻的情況下，SOHO中國4.6%的融資成本可真叫同行“羨慕嫉妒恨”。

來自國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源26667億元，同比增長5.1%，增速比1~3月份回落3.1個百分點。雖然國內貸款增長了8.8%，但是利用外資、定金預收款、個人按揭貸款均在下降，房地產的資金杠桿率僅為2.39。

對于不少房企來說，貸依舊緊張。不少企業(yè)甚至不得不到信托、基金、私募等拿貴價錢。

深圳海德股權投資公司副總經理程衛(wèi)華告訴記者，銀行的開發(fā)貸成本一般是六七個點，加上手續(xù)費，在8~10個點；而房地產信托、基金、私募等，低的融資成本為10~12個點，高的16~20個點。相比之下，在海外融資成本要低得多。比如同樣是在中國香港上市的中海，今年2月份在香港發(fā)行7.5億美元的5年期債券，利率僅為4.875%，和SOHO中國的融資成本接近。

越秀地產執(zhí)行董事林右鋒就曾表示，內地和海外的利息差是5.3個點，每一個點的減少可以為越秀減少1000萬的利息，而2011年底越秀地產負債218億元。

5月份主要房企融資上百億元

在成交量升溫復蘇的情況下，市場房企融資依然明顯增加，5月份主要房企融資上百億元。最近，新世界中國獲得三年期5億港元貸款，中國寶安獲得了兩年期1.4億元信托；金融街獲得15億元的委托貸款，利率為固定利率7%。還有消息稱華潤置地正在尋求30億港元的子彈式貸款。

而國內的融資渠道依然緊閉。在這種背景下，標桿房企的海外融資進程加快。今年前4個月，中海和華潤在海外市場上分別融資約127億和54億，主要采用銀團貸款和發(fā)行債券的形式。目前，兩家公司的現(xiàn)金充裕，財務安全性較好。5月份，萬科也表示旗下全資子公司萬科置業(yè)(香港)已于5月13日與永泰地產達成協(xié)議，在南聯(lián)地產進行公司重組后，以10.79億港元收購永泰地產持有的南聯(lián)地產73.19%股份。

對此，克爾瑞研究中心評論員李澤蔚向記者表示，“赴港買殼融資是新興趨勢，背后驅動力主要是在港融資成本較低以及渠道暢通。其實也反映當下信貸資金對于房地產行業(yè)仍處高壓惜貸的情形?！?/p>