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2012年前4個月，全國20個重點城市住宅用地平均溢價率為2.57%，為自2005年以來7年內(nèi)的最低點。而成都土地市場前5個月住宅用地平均溢價率為5.31%，與2011年同期相比，大跌近六成。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，2012年前4月，全國20個重點城市住宅用地累計成交288塊，同比減少約38%。并且住宅用地成交平均樓面價約為1951元/平米，同比下滑13%，自2007年以來首次跌入2000元/平米以內(nèi)；前4個月住宅用地成交量及價格均出現(xiàn)下滑，基本上也反映出今年房企方面將繼續(xù)保持謹慎拿地，并大致可以推斷今年住宅用地成交也將繼續(xù)保持在較低的水平。

全國土地市場整體低迷之下，成都土地市場亦難獨善其身。

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2012年1-5月，住宅用地成交土地宗數(shù)41宗，同比下降12%；成交土地均價為4225.47元/平方米，同比下降14.88%；樓面均價為1221.12元/平方米，同比下降18.92%；平均溢價率為5.31%，同比大跌55.97%；土地出讓金為110.10萬元，同比下降7.6%。

其實，從去年以來，土地市場一直處于沉寂的狀態(tài)。

據(jù)國土資源部5月10日公布的《2011中國國土資源公報》顯示，2011年全年出讓國有建設(shè)用地面積33.39 萬公頃，出讓合同價款3.15萬億元，同比分別增長13.7%和14.6%。其中通過招拍掛出讓土地30.47萬公頃，出讓合同價款3.02 萬億元，分別占出讓總面積的91.3%和總價款的95.9%。另外，公報中數(shù)據(jù)還顯示，2011年第4季度全國105個主要城市綜合地價為3049 元／平方米，同比增長6.0%，環(huán)比增長0.3%；其中住宅用地同比增長6.6%；環(huán)比增長0.0%。

“成都鏈家地產(chǎn)”市場研究部分析師成蕾認為，2011年第4季度住宅用地均價僅6.6%的增長，相較于平均14.6%的平均收益增長下降約8個百分點。較為顯著的收益增長下滑顯示出2011年房企拿地積極性普遍不高。而限購限貸帶來的銷售壓力以及資金鏈緊繃是促使開放商對商品住宅市場持較為悲觀態(tài)度的主要因素。