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2012年前4個(gè)月，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地平均溢價(jià)率為2.57%，為自2005年以來(lái)7年內(nèi)的最低點(diǎn)。而成都土地市場(chǎng)前5個(gè)月住宅用地平均溢價(jià)率為5.31%，與2011年同期相比，大跌近六成。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，2012年前4月，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地累計(jì)成交288塊，同比減少約38%。并且住宅用地成交平均樓面價(jià)約為1951元/平米，同比下滑13%，自2007年以來(lái)首次跌入2000元/平米以內(nèi)；前4個(gè)月住宅用地成交量及價(jià)格均出現(xiàn)下滑，基本上也反映出今年房企方面將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎拿地，并大致可以推斷今年住宅用地成交也將繼續(xù)保持在較低的水平。

全國(guó)土地市場(chǎng)整體低迷之下，成都土地市場(chǎng)亦難獨(dú)善其身。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2012年1-5月，住宅用地成交土地宗數(shù)41宗，同比下降12%；成交土地均價(jià)為4225.47元/平方米，同比下降14.88%；樓面均價(jià)為1221.12元/平方米，同比下降18.92%；平均溢價(jià)率為5.31%，同比大跌55.97%；土地出讓金為110.10萬(wàn)元，同比下降7.6%。

其實(shí)，從去年以來(lái)，土地市場(chǎng)一直處于沉寂的狀態(tài)。

據(jù)國(guó)土資源部5月10日公布的《2011中國(guó)國(guó)土資源公報(bào)》顯示，2011年全年出讓國(guó)有建設(shè)用地面積33.39 萬(wàn)公頃，出讓合同價(jià)款3.15萬(wàn)億元，同比分別增長(zhǎng)13.7%和14.6%。其中通過(guò)招拍掛出讓土地30.47萬(wàn)公頃，出讓合同價(jià)款3.02 萬(wàn)億元，分別占出讓總面積的91.3%和總價(jià)款的95.9%。另外，公報(bào)中數(shù)據(jù)還顯示，2011年第4季度全國(guó)105個(gè)主要城市綜合地價(jià)為3049 元／平方米，同比增長(zhǎng)6.0%，環(huán)比增長(zhǎng)0.3%；其中住宅用地同比增長(zhǎng)6.6%；環(huán)比增長(zhǎng)0.0%。

“成都鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部分析師成蕾認(rèn)為，2011年第4季度住宅用地均價(jià)僅6.6%的增長(zhǎng)，相較于平均14.6%的平均收益增長(zhǎng)下降約8個(gè)百分點(diǎn)。較為顯著的收益增長(zhǎng)下滑顯示出2011年房企拿地積極性普遍不高。而限購(gòu)限貸帶來(lái)的銷售壓力以及資金鏈緊繃是促使開放商對(duì)商品住宅市場(chǎng)持較為悲觀態(tài)度的主要因素。