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雖然2012年至今為止A股市場走勢差強(qiáng)人意，但地產(chǎn)股卻一直表現(xiàn)優(yōu)異，遙遙領(lǐng)先于A股市場各板塊。據(jù)統(tǒng)計，2012年1月6日至5月25日，大智慧房地產(chǎn)指數(shù)從2568點(diǎn)一路上漲至3416點(diǎn)，漲幅超過30%，是2012年上漲幅度最大的板塊。

進(jìn)一步數(shù)據(jù)顯示，今年一季度146家A股上市房企共計實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入713.37億元，同比2011年一季度的675.37億元增長了5.6%，共計實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東凈利潤94.42億元。在經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)不斷下滑，很多行業(yè)面臨虧損狀況的大環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)的整體表現(xiàn)尤其亮眼。

股票市場向來是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)，地產(chǎn)股不斷走強(qiáng)，地產(chǎn)公司利潤大超預(yù)期，而房價卻依然在谷底徘徊……所有這些的背后隱含著什么？

地產(chǎn)股的漲勢還在延續(xù)。5月21日，萬科A上漲1.1%，金地集團(tuán)上漲0.8%，基準(zhǔn)上證綜合指數(shù)上漲0.2%。接下來的5月22日，滬深兩市房地產(chǎn)股繼續(xù)上揚(yáng)，龍頭股萬科A上漲3.92%，保利地產(chǎn)上漲5.42%，招商地產(chǎn)上漲4.78%。除去業(yè)績支撐外，這一次地產(chǎn)股的逆市狂奔背后，究竟是什么？

5月27日，光大證券據(jù)此發(fā)布報告，稱中國房價持續(xù)上漲的根本原因是土地壟斷帶來的供需失衡?！爸灰恋厥袌龅慕Y(jié)構(gòu)沒有發(fā)生重大變化，房價長期上漲的趨勢就難以逆轉(zhuǎn)。在這種大趨勢之下，需求端的調(diào)控只能在短期內(nèi)起到抑制房價的作用，但同時也會帶來調(diào)控放松后房價報復(fù)性反彈的風(fēng)險?！?/p>

作為一家之言，該報告聲稱，由于房價報復(fù)性反彈所蘊(yùn)含的巨大風(fēng)險，在求穩(wěn)的政治經(jīng)濟(jì)大背景下，相信地產(chǎn)調(diào)控不會有明顯放松。當(dāng)然，也不排除各方力量的博弈，讓房地產(chǎn)調(diào)控落到具體地方上的力度被逐步削弱，“從長期來看，我們相信房地產(chǎn)仍然是中國的支柱行業(yè)。”

從股市與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)系來看，如果說股票走勢往往會比實(shí)體經(jīng)濟(jì)提前幾個月到半年的時間，這個時間節(jié)點(diǎn)則恰好吻合很多業(yè)內(nèi)人士對樓市的基本判斷。那就是，在連續(xù)幾個月下跌并進(jìn)一步筑底之后，樓市有望逐漸走出低谷。果真如此的話，那么當(dāng)下便是購房的最佳時機(jī)。