中國社科院今天上午舉行了“2012年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”,國土資源部地價(jià)所所長趙松在發(fā)布會(huì)上發(fā)言時(shí)指出,當(dāng)前土地市場已明顯降溫,而今年全國土地市場收益無疑會(huì)面臨下降局面。
趙松表示,我國土地供應(yīng)量已經(jīng)連續(xù)三年明顯上升。去年全國房地產(chǎn)供應(yīng)16.7萬公頃,其中住宅占12.52萬公頃,而2012年住宅供地仍是10多萬公頃,依舊在持續(xù)放量。前幾年房地產(chǎn)占整個(gè)供地結(jié)構(gòu)的比例超過30%,最高時(shí)達(dá)到35%,去年由于國家開發(fā)投資的大規(guī)劃,基礎(chǔ)設(shè)施大量上項(xiàng)目,所以占比比較高。此外,房地產(chǎn)用地,特別是住宅用地中,保障性住房的供地比例占到22%點(diǎn)多,而前幾年一直在10%~15%左右,可謂創(chuàng)下新高。
談到土地市場最敏感的價(jià)格問題時(shí)趙松說,2011年住宅地價(jià)增長率到了第四季度環(huán)比增長率是0,全年累計(jì)下來的地價(jià)增長率則為6%點(diǎn)多。相比之下,這一數(shù)據(jù)在2010年超過10%,2009年也是7%點(diǎn)多,可以看到住宅市場上地價(jià)的增長率在逐步降溫。到今年一季度,全國主要檢測城市的住宅地價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)增長。
趙松介紹說,媒體所關(guān)注的溢價(jià)率超過50%的單價(jià)地王或者總價(jià)“地王”,從前年年底開始有關(guān)部門均要求各地統(tǒng)一上報(bào)。根據(jù)上報(bào)的情況,三季度以來日常交易的數(shù)量都大幅減少,四季度當(dāng)月基本都是在十幾宗的情況,可以看出土地市場明顯降溫。
趙松表示,今年的土地市場會(huì)更為嚴(yán)峻。去年大家看到從供應(yīng)量、結(jié)構(gòu),包括出讓收入方面均是穩(wěn)中有進(jìn),但是今年的全國土地市場收益無疑會(huì)面臨下降局面。
趙松說,今年土地市場的供需矛盾更為復(fù)雜,與此同時(shí),土地市場面臨的最嚴(yán)峻的管理上的要求是供后監(jiān)管,而不只是土地自身的業(yè)務(wù)?!拔覀兦叭甓际欠帕抗?yīng),供出這么多地,根據(jù)統(tǒng)計(jì)現(xiàn)在已經(jīng)供出未竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地?cái)?shù)字是比較大的,就算今年供應(yīng)量有所下降,供出的這些房地產(chǎn)用地也夠維持幾年的開發(fā),但是在這種情況下,我們更擔(dān)心的是由于開發(fā)商現(xiàn)在資金鏈緊張,市場又陷入了觀望狀態(tài),所以有些開發(fā)商會(huì)故意延長開發(fā)期,造成新的閑置土地。供出去的地怎么讓把形成有效供應(yīng),實(shí)際這是一個(gè)很大的難點(diǎn)?!?/p>
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