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中國(guó)社科院今天上午舉行了“2012年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”，國(guó)土資源部地價(jià)所所長(zhǎng)趙松在發(fā)布會(huì)上發(fā)言時(shí)指出，當(dāng)前土地市場(chǎng)已明顯降溫，而今年全國(guó)土地市場(chǎng)收益無(wú)疑會(huì)面臨下降局面。

趙松表示，我國(guó)土地供應(yīng)量已經(jīng)連續(xù)三年明顯上升。去年全國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)16.7萬(wàn)公頃，其中住宅占12.52萬(wàn)公頃，而2012年住宅供地仍是10多萬(wàn)公頃，依舊在持續(xù)放量。前幾年房地產(chǎn)占整個(gè)供地結(jié)構(gòu)的比例超過(guò)30%，最高時(shí)達(dá)到35%，去年由于國(guó)家開發(fā)投資的大規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施大量上項(xiàng)目，所以占比比較高。此外，房地產(chǎn)用地，特別是住宅用地中，保障性住房的供地比例占到22%點(diǎn)多，而前幾年一直在10%~15%左右，可謂創(chuàng)下新高。

談到土地市場(chǎng)最敏感的價(jià)格問(wèn)題時(shí)趙松說(shuō)，2011年住宅地價(jià)增長(zhǎng)率到了第四季度環(huán)比增長(zhǎng)率是0，全年累計(jì)下來(lái)的地價(jià)增長(zhǎng)率則為6%點(diǎn)多。相比之下，這一數(shù)據(jù)在2010年超過(guò)10%，2009年也是7%點(diǎn)多，可以看到住宅市場(chǎng)上地價(jià)的增長(zhǎng)率在逐步降溫。到今年一季度，全國(guó)主要檢測(cè)城市的住宅地價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

趙松介紹說(shuō)，媒體所關(guān)注的溢價(jià)率超過(guò)50%的單價(jià)地王或者總價(jià)“地王”，從前年年底開始有關(guān)部門均要求各地統(tǒng)一上報(bào)。根據(jù)上報(bào)的情況，三季度以來(lái)日常交易的數(shù)量都大幅減少，四季度當(dāng)月基本都是在十幾宗的情況，可以看出土地市場(chǎng)明顯降溫。

趙松表示，今年的土地市場(chǎng)會(huì)更為嚴(yán)峻。去年大家看到從供應(yīng)量、結(jié)構(gòu)，包括出讓收入方面均是穩(wěn)中有進(jìn)，但是今年的全國(guó)土地市場(chǎng)收益無(wú)疑會(huì)面臨下降局面。

趙松說(shuō)，今年土地市場(chǎng)的供需矛盾更為復(fù)雜，與此同時(shí)，土地市場(chǎng)面臨的最嚴(yán)峻的管理上的要求是供后監(jiān)管，而不只是土地自身的業(yè)務(wù)?！拔覀兦叭甓际欠帕抗?yīng)，供出這么多地，根據(jù)統(tǒng)計(jì)現(xiàn)在已經(jīng)供出未竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地?cái)?shù)字是比較大的，就算今年供應(yīng)量有所下降，供出的這些房地產(chǎn)用地也夠維持幾年的開發(fā)，但是在這種情況下，我們更擔(dān)心的是由于開發(fā)商現(xiàn)在資金鏈緊張，市場(chǎng)又陷入了觀望狀態(tài)，所以有些開發(fā)商會(huì)故意延長(zhǎng)開發(fā)期，造成新的閑置土地。供出去的地怎么讓把形成有效供應(yīng)，實(shí)際這是一個(gè)很大的難點(diǎn)?！?/p>