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5月21日，全球最大基金公司之一的富蘭克林鄧普頓基金(Franklin Templeton)發(fā)布了全球投資者情緒中國(guó)地區(qū)調(diào)查結(jié)果。這項(xiàng)調(diào)查對(duì)占全球GDP 70%的19個(gè)國(guó)家內(nèi)逾2萬名個(gè)人進(jìn)行了意向調(diào)查，中國(guó)今年首次被納入此調(diào)查范圍，約有1000名投資者參與調(diào)查。

調(diào)查結(jié)果顯示，與全球相對(duì)保守的投資者情緒相反，中國(guó)投資者對(duì)本國(guó)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出巨大信心。52%的中國(guó)投資者對(duì)未來3年內(nèi)的本國(guó)經(jīng)濟(jì)前景感到樂觀，遠(yuǎn)高于33%的全球平均水平，在全球排名第四，64%的中國(guó)投資者預(yù)計(jì)今年將能實(shí)現(xiàn)5%-25%的投資回報(bào)。

雖然自國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控以來，各種信息反映出投資者對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂，然而此次調(diào)查顯示，房地產(chǎn)依然是中國(guó)投資者看好的投資類別。

45%參與調(diào)查的中國(guó)投資者預(yù)計(jì)，在2012年，房地產(chǎn)可以實(shí)現(xiàn)5%-15%的回報(bào)率，9%預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)15%-25%的投資回報(bào)率；另有33%的投資者認(rèn)為房地產(chǎn)可實(shí)現(xiàn)-4%到4%的回報(bào)率，認(rèn)為房地產(chǎn)回報(bào)率低于-5%的投資者為13%。

如果把投資周期拉長(zhǎng)，投資者表現(xiàn)出的情緒似乎更為樂觀。調(diào)查顯示，50%的中國(guó)投資者預(yù)計(jì)，未來十年房地產(chǎn)可實(shí)現(xiàn)5%-15%的回報(bào)率，12%預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)15%-25%的投資回報(bào)率，僅有7%認(rèn)為房地產(chǎn)回報(bào)率會(huì)低于-5%。這一數(shù)字顯示，長(zhǎng)期看好房地產(chǎn)行業(yè)的投資者比率比看好2012年房地產(chǎn)回報(bào)的有所增加。

“中國(guó)投資者認(rèn)為，房地產(chǎn)在2012年回報(bào)率為4.9%，在所有資產(chǎn)的回報(bào)率中倒數(shù)，而未來10年的平均回報(bào)率為6.4%，在所有資產(chǎn)類別中排名第三?！备惶m克林鄧普頓投資北京代表處首席代表王一文介紹。

此外，中國(guó)投資者將房地產(chǎn)視為股票后風(fēng)險(xiǎn)第二高的資產(chǎn)類別，而全球投資者的這一選擇則是債券。

參與調(diào)查的投資類別有貨幣市場(chǎng)、房地產(chǎn)、股票、債券、貴金屬、非金屬大宗商品七種。

不過無論是短期或長(zhǎng)期，非金屬大宗商品和貴重金屬等大宗商品都是中國(guó)受訪投資者首選的投資對(duì)象。約67%預(yù)期2012年非金屬大宗商品的平均年化回報(bào)率在5%-25%，65%認(rèn)為貴金屬2012年的平均年化回報(bào)率在5%-25%；71%的投資者預(yù)計(jì)未來十年非金屬大宗商品的平均年化回報(bào)率在5%-25%。加權(quán)平均后，投資者認(rèn)為2012年這兩類投資的平均回報(bào)率為7.9%和7.3%，未來十年的平均回報(bào)率分別為8.8%和8.1%。

當(dāng)日，富蘭克林鄧普頓投資管理有限公司高級(jí)副總裁 、新興市場(chǎng)部門債券基金主管William Ledward接受本報(bào)記者采訪時(shí)介紹，該公司在中國(guó)共投資了兩只公司債券，其中一只投資于中化下屬地產(chǎn)公司方興地產(chǎn)(franshion，00817.HK)的債券。

“這是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)。我們沒有投資住宅地產(chǎn)，因?yàn)橛X得住宅地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。如果國(guó)內(nèi)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，海外投資者一定是收益最后得到保障的人。投資方興地產(chǎn)時(shí)，我們一直在等待時(shí)機(jī)，等到收益率達(dá)到10%以后才進(jìn)行購(gòu)買?！盬illiam Ledward說。他認(rèn)為，由于方興地產(chǎn)隸屬于國(guó)企中化集團(tuán)，其發(fā)行的債權(quán)實(shí)際上具有準(zhǔn)主權(quán)債券的性質(zhì)。

富蘭克林鄧普頓投資公司目前在全球管理的資產(chǎn)總額超6700億美元。當(dāng)日William Ledward向記者披露，截至2012年3月底，該公司在新興市場(chǎng)投資品種上，54.3%投資于主權(quán)債券，20.3%投資于準(zhǔn)主權(quán)債券，17.4%投資于公司債券；主要投資于美元和歐元計(jì)價(jià)的債券。