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5月21日，全球最大基金公司之一的富蘭克林鄧普頓基金(Franklin Templeton)發(fā)布了全球投資者情緒中國地區(qū)調(diào)查結(jié)果。這項調(diào)查對占全球GDP 70%的19個國家內(nèi)逾2萬名個人進(jìn)行了意向調(diào)查，中國今年首次被納入此調(diào)查范圍，約有1000名投資者參與調(diào)查。

調(diào)查結(jié)果顯示，與全球相對保守的投資者情緒相反，中國投資者對本國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出巨大信心。52%的中國投資者對未來3年內(nèi)的本國經(jīng)濟(jì)前景感到樂觀，遠(yuǎn)高于33%的全球平均水平，在全球排名第四，64%的中國投資者預(yù)計今年將能實現(xiàn)5%-25%的投資回報。

雖然自國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控以來，各種信息反映出投資者對于內(nèi)地房地產(chǎn)市場的擔(dān)憂，然而此次調(diào)查顯示，房地產(chǎn)依然是中國投資者看好的投資類別。

45%參與調(diào)查的中國投資者預(yù)計，在2012年，房地產(chǎn)可以實現(xiàn)5%-15%的回報率，9%預(yù)計可實現(xiàn)15%-25%的投資回報率；另有33%的投資者認(rèn)為房地產(chǎn)可實現(xiàn)-4%到4%的回報率，認(rèn)為房地產(chǎn)回報率低于-5%的投資者為13%。

如果把投資周期拉長，投資者表現(xiàn)出的情緒似乎更為樂觀。調(diào)查顯示，50%的中國投資者預(yù)計，未來十年房地產(chǎn)可實現(xiàn)5%-15%的回報率，12%預(yù)計可實現(xiàn)15%-25%的投資回報率，僅有7%認(rèn)為房地產(chǎn)回報率會低于-5%。這一數(shù)字顯示，長期看好房地產(chǎn)行業(yè)的投資者比率比看好2012年房地產(chǎn)回報的有所增加。

“中國投資者認(rèn)為，房地產(chǎn)在2012年回報率為4.9%，在所有資產(chǎn)的回報率中倒數(shù)，而未來10年的平均回報率為6.4%，在所有資產(chǎn)類別中排名第三。”富蘭克林鄧普頓投資北京代表處首席代表王一文介紹。

此外，中國投資者將房地產(chǎn)視為股票后風(fēng)險第二高的資產(chǎn)類別，而全球投資者的這一選擇則是債券。

參與調(diào)查的投資類別有貨幣市場、房地產(chǎn)、股票、債券、貴金屬、非金屬大宗商品七種。

不過無論是短期或長期，非金屬大宗商品和貴重金屬等大宗商品都是中國受訪投資者首選的投資對象。約67%預(yù)期2012年非金屬大宗商品的平均年化回報率在5%-25%，65%認(rèn)為貴金屬2012年的平均年化回報率在5%-25%；71%的投資者預(yù)計未來十年非金屬大宗商品的平均年化回報率在5%-25%。加權(quán)平均后，投資者認(rèn)為2012年這兩類投資的平均回報率為7.9%和7.3%，未來十年的平均回報率分別為8.8%和8.1%。

當(dāng)日，富蘭克林鄧普頓投資管理有限公司高級副總裁 、新興市場部門債券基金主管William Ledward接受本報記者采訪時介紹，該公司在中國共投資了兩只公司債券，其中一只投資于中化下屬地產(chǎn)公司方興地產(chǎn)(franshion，00817.HK)的債券。

“這是一個商業(yè)地產(chǎn)。我們沒有投資住宅地產(chǎn)，因為覺得住宅地產(chǎn)的風(fēng)險比較大。如果國內(nèi)市場出現(xiàn)波動，海外投資者一定是收益最后得到保障的人。投資方興地產(chǎn)時，我們一直在等待時機(jī)，等到收益率達(dá)到10%以后才進(jìn)行購買。”William Ledward說。他認(rèn)為，由于方興地產(chǎn)隸屬于國企中化集團(tuán)，其發(fā)行的債權(quán)實際上具有準(zhǔn)主權(quán)債券的性質(zhì)。

富蘭克林鄧普頓投資公司目前在全球管理的資產(chǎn)總額超6700億美元。當(dāng)日William Ledward向記者披露，截至2012年3月底，該公司在新興市場投資品種上，54.3%投資于主權(quán)債券，20.3%投資于準(zhǔn)主權(quán)債券，17.4%投資于公司債券；主要投資于美元和歐元計價的債券。