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房地產：利好賣樓但推動有限

在經歷3月銷售批彈和4月成交又降，及“五一黃金周”平淡收場之后，廣州樓市又陷入“觀望與蕭條”的局面。

面對越來越多的存貨壓力，開發(fā)商在積極促銷的同時，也希望有利好消息的配合。因此，對于央行的這次降準，有開發(fā)商認為會對銷售起一定推動作用。

值得一提的是，最近各家銀行相繼傳出取消8.5折房貸優(yōu)惠利率的消息，對市民買房熱情造成一定的沖擊。如果銀行資金更加充足，也許在房貸利率上有更大的讓步空間，能觸發(fā)部分市民的購房熱情。對投資房地產頗有心得的廣州市民李詠，日前接受記者采訪時就認為，一旦實體經濟有硬著陸的可能，存準及利率等手段將一步步放松，可以看作是更好的入市機會。在中國社科院工業(yè)經濟研究所研究員曹建?？磥?，過多資金流入房地產市場不利于經濟的轉型提升，但這次降準，將會有1700億資金流入房地產市場。

雖然有業(yè)內人士認為這次降準可以推動市民的購房熱情，但從過去房地產市場反應來看，降準產生的積極效應，每次都沒能達到市場預期的熱度。謝逸楓對此表示，此次降準并非貨幣政策放松信號，也不是所謂“救市”，對樓市影響可謂杯車薪水，低迷局面難改變。

理財：短期理財產品收益率會繼續(xù)走低

時下，市民在理財時，都會密切關注貨幣政策的變化，以及未來貨幣政策的走勢。記者了解到，昨晚降低存款準備金率的消息出來后，網上就不斷有市民討論理財產品的收益率是否會下降。這種擔憂并非空穴來風，今年2月24日，央行下調存款準備金率，釋放資金4000億后，各家銀行就望風而動，迅速調整相應理財產品，不到3個月理財產品收益率就大為滑坡。

工行金融理財師鄧小姐表示，銀行理財市場遵循的就是“供應量一加大，收益率就下跌”原則，市場上資金緊張時，收益率自然水漲船高；只要資金一多，銀行不再需要用較高的收益率來吸引資金，收益率也會隨之下降。因此，雖然短期內降準并不會立刻促使銀行理財產品收益大幅下行，但未來一段時間產品的收益率繼續(xù)走低將沒有疑問。

“我剛剛已經打電話給幾個貴賓客戶，提醒他們要改變投資策略，最好下周一能來銀行商討?！痹摾碡攷煴硎荆壳笆忻嫔掀谙拊?個月以下或1年以上的理財產品發(fā)行數(shù)量比較少，多數(shù)銀行仍以3個月左右的產品為主。市民在收益率下調預期下，可以選擇一個投資期限較長、預期收益率比較高的理財產品，把絕對的投資收益先固定下來再說。

值得一提的是，由于今年首次降準后銀行“專屬”產品的收益率仍然維持在較高標準，近段時間來一些普通投資者開始選擇“抱團”購買專屬產品，這種策略在二次降準后是否依然有效？該理財師表示，由于“專屬”類產品總額度較少，而且銀行目的就是讓出利潤保住固定客戶的，降準對其影響力度肯定不如普通產品大，“如果市民對湊份子有信心，也做好了相應的提前協(xié)定，目前來看還是相當不錯的保收益方法”。

債券市場方面，招商銀行一位不愿具名的分析師則表示，從長遠來看，降準對債市的影響較為有限。他建議投資者可重點關注高評級信用債，該類產品的收益率優(yōu)勢在降息通道中會具有明顯投資價值。