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“是不是機(jī)遇？見過61年，改革開放32年，房地產(chǎn)市場(chǎng)化12年。現(xiàn)在，新政不斷的推出，不管房價(jià)是否降了、漲了、做俯臥撐了，住宅的銷售確實(shí)碰到問題了，各位開發(fā)商老大們，你們可以不承認(rèn)，但是銷售報(bào)表已經(jīng)說明了你們的心情是不太陽光的。這個(gè)時(shí)候，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說，是一個(gè)小小的機(jī)遇?！?/p>

開篇引用的是廣告。

新政出臺(tái)，商業(yè)地產(chǎn)迎來的是新時(shí)代。為什么這樣說呢？因?yàn)樾抡瑢?duì)于商業(yè)地產(chǎn)不是利空，而是利好。

一方面，國家政策并沒有限制商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，你看大家分析新政都說第幾套房的問題，多少倍率的問題，你聽誰說第幾套商鋪的問題了？當(dāng)然單純的這樣說也未免感覺幼稚。住宅政策緊縮，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目起到的是促進(jìn)作用，那些本來要進(jìn)入到住宅領(lǐng)域的資金，不會(huì)被凍結(jié)，相反會(huì)很大的比例流入到商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。另一方面，目前金融機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目提供的信貸政策不變。

上周日，在市和平路上的陽光嘉年華·義烏小商品批發(fā)城項(xiàng)目的營銷現(xiàn)場(chǎng)看到，投資者拿著一張張宣傳單，不停地穿梭在展場(chǎng)之中，而售樓的工作人員也忙得不可開交，一方面介紹項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，另一方面則是給購房者講解商業(yè)地產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)。售樓小姐告訴記者：“我們一天可能要接待好幾十組客戶，他們大多都是想購買寫字樓用于投資。”前來咨詢的閆女士在賣了3套房子后，又買了兩套80平方米的寫字樓。她說，自2005年以來，她依靠父母留給她的兩處房產(chǎn)作為基礎(chǔ)，通過炒房，使自己擁有的房產(chǎn)越來越多。她認(rèn)為，在資金不多的前提下，擁有房產(chǎn)能讓人心里感到踏實(shí)。由于受“限購”、銀行貸款收緊等政策因素影響，像閆女士這樣有小額民間資本的投資者的投資領(lǐng)域也在發(fā)生變化，轉(zhuǎn)而投資商鋪或?qū)懽謽恰Ｗ罱?，她開始研究市內(nèi)的商務(wù)寫字樓?！巴顿Y寫字樓比投資住宅更加安全?！遍Z女士認(rèn)為，自己擁有的錢不多，存銀行收益不大，買股票、基金風(fēng)險(xiǎn)太大，也沒有時(shí)間去管理，而買寫字樓，轉(zhuǎn)租出去就可以獲得固定的收益，“我覺得這是個(gè)不錯(cuò)的投資方式。”閆女士說。

對(duì)于樓市調(diào)控下商鋪投資逆市飄紅的現(xiàn)象，有專業(yè)人士分析認(rèn)為主要有三大誘因：一是商業(yè)地產(chǎn)目前受調(diào)控政策影響很少，擁有“政策優(yōu)勢(shì)”；二是商業(yè)物業(yè)持有者多為業(yè)主，價(jià)格易漲難跌，加上又有穩(wěn)定的租金收益以及良好前景；三是目前中國商業(yè)地產(chǎn)整體處于提升的過程中，尤其是二三線城市的商業(yè)則處在一個(gè)逐漸完善的過程中，有極其廣闊的成長空間。

言歸正傳，目前商業(yè)投資商業(yè)地產(chǎn)還是五成首付，利率維持以往的標(biāo)準(zhǔn)。這樣以來，就等于沒有增加投資者任何成本。并且國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)一直處于未定上升態(tài)勢(shì)，收益可觀，相較住宅產(chǎn)品具備租金穩(wěn)定且回報(bào)率高，售價(jià)租價(jià)每年都在攀升等優(yōu)勢(shì)。因此商業(yè)地產(chǎn)在新政后等于是添了一把火，成為投資的新熱點(diǎn)！

對(duì)投資者而言，這是前所未有的機(jī)遇。

對(duì)投資客來說，最為關(guān)注的是投資回報(bào)。從目前市場(chǎng)情況來看，商業(yè)項(xiàng)目的租金回報(bào)任然較高。投資商業(yè)地產(chǎn)依然能獲得不錯(cuò)的收益，在住宅市場(chǎng)出現(xiàn)不確定因素后，投資商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)是很多投資客戶的新選擇。

目前政府正努力拉動(dòng)內(nèi)需，加強(qiáng)提高人民生活水平和消費(fèi)能力，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)需求增長，將會(huì)刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)商業(yè)市場(chǎng)的繁榮，提高商業(yè)地產(chǎn)的租金和投資回報(bào)率，對(duì)投資者而言這是值得博弈的大好時(shí)機(jī)。

另外，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商比比皆是，全國來看，住宅領(lǐng)域的大牌開發(fā)商，如萬科、保利、中糧、合生創(chuàng)展、福利等都開始開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)了，萬達(dá)就不用說了，商業(yè)領(lǐng)域已經(jīng)是一騎絕塵了。在邯鄲雖然沒有什么大牌開發(fā)商，但是本地開發(fā)商實(shí)力不可小覷，在開發(fā)住宅的同時(shí)都在同時(shí)搞商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，你看看那些廣告，大部分全是商住兩用！這樣的例子在邯鄲大街上多的是，不用舉例了吧？

咱們從投資方說說吧。

現(xiàn)在流行的一句話叫做：今天你不理財(cái)，明天財(cái)不理你。

做商業(yè)地產(chǎn)的也用廣告說一句話：今天你養(yǎng)鋪，明天鋪養(yǎng)你。這句類比用的還是很有道理的，基本上是恰到好處。

目前經(jīng)濟(jì)形式用句炒股人的話來說叫做：通脹預(yù)期，形勢(shì)逼人。筆者不炒股，參悟不到這句話的至高境界，但是可以理解成，通脹要來了，形式很緊迫。

在通脹預(yù)期愈演愈烈，人民幣升值壓力愈來愈大的情況下，投資房地產(chǎn)不失為有效的投資渠道。而眼下，房地產(chǎn)利好的是什么大家也都懂的。

“一間好鋪，就是一出裁員，買到一套好鋪，可一本萬利，保數(shù)代生活無憂！”這句廣告說的未免夸張，不過也是表達(dá)了一個(gè)不錯(cuò)的意見：這相當(dāng)于買了長期保險(xiǎn)，不必?fù)?dān)心未來變數(shù)。

貨幣進(jìn)入貶值時(shí)代，通過投資手段對(duì)抗貨幣貶值是一個(gè)不錯(cuò)的方法。從《2010年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，隨中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長和城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，社會(huì)消費(fèi)品零售額不斷擴(kuò)大，中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迎來廣闊的發(fā)展空間。

“要么隨股票七上八下；要么在這里穩(wěn)健投資”

根據(jù)當(dāng)前的國內(nèi)投資環(huán)境分析，股票、基金不穩(wěn)定，黃金已經(jīng)處于高位，儲(chǔ)蓄過時(shí)，期貨、外匯對(duì)大眾投資者而言太難，在這種環(huán)境下，投資房地產(chǎn)，尤其是投資政策調(diào)控影響較小的商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)來說是一種很穩(wěn)定的方式。

“商業(yè)地產(chǎn)投資，吹響了投資的集結(jié)號(hào)”——這話很囂張。