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專家指出，部分房企確實(shí)無(wú)錢購(gòu)地，也不排除等地方政府降低出讓價(jià)時(shí)抄底

今年年初以來(lái)，“謹(jǐn)慎拿地”成為房企內(nèi)部反復(fù)提及的策略。多家房企高層曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者明確表示，如果沒有非常特殊的情況，公司不會(huì)去拿地。

據(jù)中原集團(tuán)研究中心、中原行業(yè)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額為143億元，而去年同期則為約477億元。由此可見，這十大標(biāo)桿房企的拿地支出同比少花了334億元，其支出金額驟減70%。

這十家被納入統(tǒng)計(jì)的標(biāo)桿房企包括萬(wàn)科、恒大、保利、中海、富力、招商、華潤(rùn)、金地、綠城中國(guó)以及雅居樂。更值得注意的是，富力、華潤(rùn)、金地和綠城4家房企都未補(bǔ)充新的土地儲(chǔ)備。

事實(shí)上，房企縮減拿地支出的背后，是縮減開發(fā)投資或者干脆減少開工面積。

“預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅還將繼續(xù)回落，而且房屋新開工面積增幅已經(jīng)開始出現(xiàn)大幅下滑?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)記者如是表示。

有分析人士認(rèn)為，房企為了去庫(kù)存化正“疲于奔命”，把回籠資金作為首要目標(biāo)。至于在土地市場(chǎng)出手，那是企業(yè)有資金、有余力才能去謀求擴(kuò)張。

據(jù)悉，以往重點(diǎn)城市年末才出讓優(yōu)質(zhì)土地，但今年一季度，北京、上海等重點(diǎn)城市在年初就接連推出了不少“寶地”，但開發(fā)商的拿地意愿卻不高。

以保利地產(chǎn)為例，今年一季度其土地支出約45億，創(chuàng)三年新低，同比降低57%；購(gòu)入建筑面積總額為182.86萬(wàn)平米土地，同比下滑60%。

對(duì)此，中原市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉向記者表示，雖然市場(chǎng)上有一定資金，但部分房企確實(shí)是無(wú)錢購(gòu)地，不過(guò)也不排除是為了等地方政府降低土地出讓價(jià)格的抄底時(shí)機(jī)來(lái)臨。

張大偉進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，土地價(jià)格好比“面粉”，房子好比“面包”。目前，“面包”降價(jià)了，“面粉”的預(yù)期不容易漲，開發(fā)商自然不敢高溢價(jià)地去買“面粉”。

不過(guò)也有業(yè)內(nèi)專家表示，目前開始發(fā)手里土地儲(chǔ)備足夠其開發(fā)3-5年，庫(kù)存又高，房子供給量不見得會(huì)有大幅下滑。

值得注意的是，有消息人士向記者表示，國(guó)土部近日曾指出，房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿下降，穩(wěn)定供應(yīng)的難度進(jìn)一步增大，這可能成為宏觀調(diào)控持續(xù)推進(jìn)面臨的困難。該人士還指出，但從目前土地市場(chǎng)的成交情況來(lái)看，開發(fā)商似乎并不買賬。

不過(guò)，上述標(biāo)桿房企中也不乏弱市下頻繁圍獵土地市場(chǎng)的開發(fā)商。據(jù)悉，招商地產(chǎn)公告顯示，自年初以來(lái)公司在貴州、北京、天津等地獲取了超過(guò)100萬(wàn)平米的土地資源，合計(jì)地價(jià)為45億。

中投證券指出，招商地產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)張加速面臨著行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境預(yù)期惡化的風(fēng)險(xiǎn)。