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記者15日獲悉，北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站公布了第一批北京2012年經(jīng)營(yíng)性用地?cái)M供應(yīng)項(xiàng)目信息：首批擬供應(yīng)土地共54塊，總用地面積高達(dá)731.07公頃，其中純住宅用地供應(yīng)為362.54公頃。這是北京市國(guó)土局首次公布具體的擬入市土地供應(yīng)詳情。

順義通州供應(yīng)量大

記者從多名開發(fā)商處了解到，此前國(guó)土局只會(huì)年初公布年內(nèi)土地供應(yīng)總量，和每個(gè)月度公布當(dāng)月的供應(yīng)地塊信息，一般由各區(qū)縣的土地部門小范圍組織開發(fā)商進(jìn)行地塊推介和通氣，這是北京市土地主管部門第一次大批量的公布年度土地出讓項(xiàng)目詳細(xì)信息，此舉可幫助開發(fā)商判斷土地供應(yīng)的情況，使其合理安排節(jié)奏，理性拿地。

本次披露的擬供應(yīng)土地信息相對(duì)明確，包括了擬供應(yīng)地塊所在區(qū)域、項(xiàng)目名稱、規(guī)劃用途及總用地面積。數(shù)據(jù)顯示，首批供應(yīng)的54塊經(jīng)營(yíng)性用地中，商服用地19塊，總面積227.93公頃，占比31%；純住宅用地有26塊，總用地面積為362.54公頃，占比49.6%。

此前披露的2012年土地供應(yīng)計(jì)劃中，擬供應(yīng)商品住宅850公頃，商服供地350公頃；以此推斷，北京商服用地基本全部公布完畢，住宅用地還有420公頃未公布。

“730公頃是北京近年從未有過的大供應(yīng)量?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ伪硎?，?shí)際建筑面積往往是占地面積的2倍，以北京目前住宅項(xiàng)目的大致容積率2.5—2.7計(jì)算，擬入市的純住宅用地將有超過900公頃的供應(yīng)。

按照首批純住宅用地供應(yīng)的體量來(lái)看，順義區(qū)有6塊，供應(yīng)量高達(dá)138.35公頃。主要集中在新國(guó)展、牛欄山及天竺。其次是通州區(qū)，純住宅用地有3塊，供應(yīng)量達(dá)80.76公頃，主要集中在通州商務(wù)園區(qū)。第三為朝陽(yáng)區(qū)，共有4塊土地，主要集中在來(lái)廣營(yíng)和豆各莊，供應(yīng)量達(dá)42.43公頃。

土地供應(yīng)趨勢(shì)明朗

對(duì)于北京市國(guó)土局首次公布具體的擬入市土地供應(yīng)詳情，多位業(yè)內(nèi)人士表示，土地供應(yīng)是政府做好宏觀調(diào)控的一道閘門，良好、透明的土地供應(yīng)信息有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

“此前對(duì)政府將收縮土地供應(yīng)的猜測(cè)很多，國(guó)土局的披露有利于市場(chǎng)形成良好預(yù)期。”亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ伪硎?，這表明北京未來(lái)將有大批量的土地持續(xù)供應(yīng)，開發(fā)商心里有底，對(duì)市場(chǎng)也可有個(gè)良好的預(yù)期。

■ 熱點(diǎn)

“2009年地王”再度入市

新京報(bào)訊 (記者自曾暉)在北京土地整理儲(chǔ)備中心公布的首批《北京2012年經(jīng)營(yíng)性用地?cái)M供應(yīng)項(xiàng)目》中，除了將于今日成交的香河園地塊外，最受關(guān)注的是2009年的地王——位于順義中央別墅區(qū)的天竺22號(hào)地，該地塊因開發(fā)商無(wú)法支付土地出讓金而被回收。

數(shù)據(jù)顯示，該地塊總出讓面積為50公頃；2009年北京大龍房地產(chǎn)公司經(jīng)過190輪競(jìng)價(jià)，以50.5億的價(jià)格競(jìng)得該地塊，樓面地價(jià)約為3萬(wàn)元/平米，成為該年度的北京地王。

2010年2月1日，北京國(guó)土資源局發(fā)布公告稱，由于沒有按期簽訂出讓合同，取消大龍的競(jìng)得資格，這也是北京首個(gè)因無(wú)法按時(shí)交納土地出讓金而被收回的地王地塊。

多位開發(fā)商向記者表示，天竺22號(hào)地塊重新入市將引發(fā)爭(zhēng)奪。

■ 相關(guān)

京城今年最熱宅地將成交

東城香河園地塊已獲5次報(bào)價(jià)，首開首創(chuàng)華遠(yuǎn)等房企參與競(jìng)逐

新京報(bào)訊 (記者張旭)今天，近年來(lái)“罕見的”內(nèi)城宅地——東城區(qū)香河園3號(hào)地將入市成交，該地塊目前已獲5次報(bào)價(jià)。在上周五網(wǎng)上報(bào)價(jià)截止前一個(gè)工作日，該地塊一天就收到4次報(bào)價(jià)。據(jù)記者了解，包括首開、華遠(yuǎn)等多家房企都有意競(jìng)逐該地塊。預(yù)計(jì)今天上午該地塊還將收到新的報(bào)價(jià)。

報(bào)價(jià)一天抬高2800萬(wàn)

記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，上周五中午11∶58到下午4點(diǎn)，香河園3號(hào)地收到4次報(bào)價(jià)，平均一小時(shí)一次。目前最后一次報(bào)價(jià)為136670萬(wàn)元，超出第一次報(bào)價(jià)(即起始價(jià))2800萬(wàn)元。根據(jù)該地塊規(guī)劃建筑面積74371平方米計(jì)算，目前樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到18377元/平方米。

香河園3號(hào)地位于東城區(qū)東二環(huán)外側(cè)，南鄰東直門交通樞紐，為東城區(qū)多年來(lái)罕見的一塊包含居住用途的地塊。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，2004年以來(lái)，東城區(qū)僅出讓7宗土地，僅一宗包含公寓建設(shè)用地，其余均為商業(yè)金融用地。去年王府井一塊商業(yè)金融用地樓面價(jià)達(dá)到3.4萬(wàn)元/平方米。近一年來(lái)，東城住宅月度成交均價(jià)多在50000元/平方米以上。

此前有房企人士分析，香河園3號(hào)地設(shè)定了合理土地上限價(jià)格，顯示出政府有意控制地價(jià)，預(yù)計(jì)香河園地塊很難創(chuàng)造新的單價(jià)地王。目前，北京宅地單價(jià)地王由2010年3月出讓的薊門橋地塊保持，樓面價(jià)約3萬(wàn)元/平方米。

知名房企競(jìng)逐香河園

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，香河園地塊地段優(yōu)勢(shì)明顯，即便在調(diào)控背景下，對(duì)房企也有很強(qiáng)的吸引力。

據(jù)兩家品牌房企負(fù)責(zé)拿地人士透露，目前已經(jīng)報(bào)價(jià)的企業(yè)包括首開集團(tuán)、和裕地產(chǎn)以及開發(fā)了朝陽(yáng)區(qū)知名項(xiàng)目紅璽臺(tái)的懋源置業(yè)，此外還有一家名為“華雨鴻”的企業(yè)。據(jù)記者了解，該公司擁有知名大牌房企背景。

一家香港上市房企人士介紹說(shuō)，華遠(yuǎn)和首創(chuàng)也已經(jīng)組成聯(lián)合體報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)該地塊，預(yù)計(jì)在今天上午報(bào)價(jià)。對(duì)此，記者分別向兩家公司有關(guān)人士求證，首創(chuàng)集團(tuán)一位高管對(duì)記者表示“這屬商業(yè)機(jī)密，暫不能講”。