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記者15日獲悉，北京土地整理儲備中心網(wǎng)站公布了第一批北京2012年經(jīng)營性用地擬供應項目信息：首批擬供應土地共54塊，總用地面積高達731.07公頃，其中純住宅用地供應為362.54公頃。這是北京市國土局首次公布具體的擬入市土地供應詳情。

順義通州供應量大

記者從多名開發(fā)商處了解到，此前國土局只會年初公布年內土地供應總量，和每個月度公布當月的供應地塊信息，一般由各區(qū)縣的土地部門小范圍組織開發(fā)商進行地塊推介和通氣，這是北京市土地主管部門第一次大批量的公布年度土地出讓項目詳細信息，此舉可幫助開發(fā)商判斷土地供應的情況，使其合理安排節(jié)奏，理性拿地。

本次披露的擬供應土地信息相對明確，包括了擬供應地塊所在區(qū)域、項目名稱、規(guī)劃用途及總用地面積。數(shù)據(jù)顯示，首批供應的54塊經(jīng)營性用地中，商服用地19塊，總面積227.93公頃，占比31%；純住宅用地有26塊，總用地面積為362.54公頃，占比49.6%。

此前披露的2012年土地供應計劃中，擬供應商品住宅850公頃，商服供地350公頃；以此推斷，北京商服用地基本全部公布完畢，住宅用地還有420公頃未公布。

“730公頃是北京近年從未有過的大供應量?！眮喓罊C構副總任啟鑫表示，實際建筑面積往往是占地面積的2倍，以北京目前住宅項目的大致容積率2.5—2.7計算，擬入市的純住宅用地將有超過900公頃的供應。

按照首批純住宅用地供應的體量來看，順義區(qū)有6塊，供應量高達138.35公頃。主要集中在新國展、牛欄山及天竺。其次是通州區(qū)，純住宅用地有3塊，供應量達80.76公頃，主要集中在通州商務園區(qū)。第三為朝陽區(qū)，共有4塊土地，主要集中在來廣營和豆各莊，供應量達42.43公頃。

土地供應趨勢明朗

對于北京市國土局首次公布具體的擬入市土地供應詳情，多位業(yè)內人士表示，土地供應是政府做好宏觀調控的一道閘門，良好、透明的土地供應信息有利于穩(wěn)定房價。

“此前對政府將收縮土地供應的猜測很多，國土局的披露有利于市場形成良好預期?！眮喓罊C構副總任啟鑫表示，這表明北京未來將有大批量的土地持續(xù)供應，開發(fā)商心里有底，對市場也可有個良好的預期。

■ 熱點

“2009年地王”再度入市

新京報訊 (記者自曾暉)在北京土地整理儲備中心公布的首批《北京2012年經(jīng)營性用地擬供應項目》中，除了將于今日成交的香河園地塊外，最受關注的是2009年的地王——位于順義中央別墅區(qū)的天竺22號地，該地塊因開發(fā)商無法支付土地出讓金而被回收。

數(shù)據(jù)顯示，該地塊總出讓面積為50公頃；2009年北京大龍房地產(chǎn)公司經(jīng)過190輪競價，以50.5億的價格競得該地塊，樓面地價約為3萬元/平米，成為該年度的北京地王。

2010年2月1日，北京國土資源局發(fā)布公告稱，由于沒有按期簽訂出讓合同，取消大龍的競得資格，這也是北京首個因無法按時交納土地出讓金而被收回的地王地塊。

多位開發(fā)商向記者表示，天竺22號地塊重新入市將引發(fā)爭奪。

■ 相關

京城今年最熱宅地將成交

東城香河園地塊已獲5次報價，首開首創(chuàng)華遠等房企參與競逐

新京報訊 (記者張旭)今天，近年來“罕見的”內城宅地——東城區(qū)香河園3號地將入市成交，該地塊目前已獲5次報價。在上周五網(wǎng)上報價截止前一個工作日，該地塊一天就收到4次報價。據(jù)記者了解，包括首開、華遠等多家房企都有意競逐該地塊。預計今天上午該地塊還將收到新的報價。

報價一天抬高2800萬

記者從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，上周五中午11∶58到下午4點，香河園3號地收到4次報價，平均一小時一次。目前最后一次報價為136670萬元，超出第一次報價(即起始價)2800萬元。根據(jù)該地塊規(guī)劃建筑面積74371平方米計算，目前樓面價已經(jīng)達到18377元/平方米。

香河園3號地位于東城區(qū)東二環(huán)外側，南鄰東直門交通樞紐，為東城區(qū)多年來罕見的一塊包含居住用途的地塊。北京中原市場研究部統(tǒng)計顯示，2004年以來，東城區(qū)僅出讓7宗土地，僅一宗包含公寓建設用地，其余均為商業(yè)金融用地。去年王府井一塊商業(yè)金融用地樓面價達到3.4萬元/平方米。近一年來，東城住宅月度成交均價多在50000元/平方米以上。

此前有房企人士分析，香河園3號地設定了合理土地上限價格，顯示出政府有意控制地價，預計香河園地塊很難創(chuàng)造新的單價地王。目前，北京宅地單價地王由2010年3月出讓的薊門橋地塊保持，樓面價約3萬元/平方米。

知名房企競逐香河園

在業(yè)內看來，香河園地塊地段優(yōu)勢明顯，即便在調控背景下，對房企也有很強的吸引力。

據(jù)兩家品牌房企負責拿地人士透露，目前已經(jīng)報價的企業(yè)包括首開集團、和裕地產(chǎn)以及開發(fā)了朝陽區(qū)知名項目紅璽臺的懋源置業(yè)，此外還有一家名為“華雨鴻”的企業(yè)。據(jù)記者了解，該公司擁有知名大牌房企背景。

一家香港上市房企人士介紹說，華遠和首創(chuàng)也已經(jīng)組成聯(lián)合體報名競爭該地塊，預計在今天上午報價。對此，記者分別向兩家公司有關人士求證，首創(chuàng)集團一位高管對記者表示“這屬商業(yè)機密，暫不能講”。